Заочное решение от 03.04.2018 по делу № 02-1701/2018 от 15.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/2018 по иску фио к наименование организации взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

         Истец фио обратилась в суд с названным иском к наименование организации. Указала, что дата между наименование организации  и фио  заключен  договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, наименование организации. Стоимость квартиры в размере сумма ею  полностью оплачена.  Согласно договору  срок передачи объекта по акту приема-передачи – не позднее дата Однако квартира истцу не передана. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере 1.102.000 руб.

        Истец в суд явилась, на иске настаивала.

          Представитель ответчика наименование организации в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

  Судом установлено, что дата наименование организации и фио  заключили Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 75/МС- ФС2 от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации (далее - «Застройщик»), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за № 77-77- 17/113/2013-071 от дата, о нижеследующем: Сторона-1 передает, а Сторона-2 принимает принадлежащие Стороне-1 права и обязанности в полном объеме по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте ниже (далее - «Объект долевого строительства» или «квартиры») - квартиры, расположенной в многоквартирном доме (далее - Дом) - четырехэтажный четырехсекционный многоквартирный монолитно-кирпичный жилой дом (корпус) № 2, с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся Застройщиком с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, входящий в Жилую застройку на земельном участке общей площадью телефон (Двести пятьдесят одна тысяча пятьсот семь) кв.м. с кадастровым номером: 50:21:телефон:15, расположенном адресу: адресо., наименование организации, участок № XV-1. В связи с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы от дата №352-ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес») считать строительным адресом Жилой застройки на указанном земельном участке следующий адрес: адрес, адрес, наименование организации, участок № XV-1.

Права и обязанности, передаваемые по Договору уступки, принадлежат Стороне-1 на основании Договора участия в долевом строительстве, что подтверждается Актом от дата к Договору участия в долевом строительстве; Договора уступки прав требования № 75/МС-ФС2/АСН от дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за № 77-77-17124/2013-946 и Акта об исполнении денежного обязательства от дата.

Право требования на получение Квартиры переходит от Стороны-1 к Стороне-2 после полной оплаты цены Договора уступки. Право собственности на Квартиру возникает у Стороны-2 с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Истец выполнила свое обязательство по оплате объекта долевого строительства.

Срок передачи объекта дата 

Однако объект до настоящего времени истцу не передан.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 9 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

   Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

            Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за750 дней просрочки в размере 1.102.000 руб.

Поскольку ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта недвижимости, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Иной расчет неустойки ответчиком не представлен. Требование о применении ст. 333 ГПК РФ ответчиком суду не заявлено.

  На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход  бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина  в размере  ­­­сумма 

             Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1.102.000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░  

1