Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3742/2018 ~ М-3093/2018 от 20.07.2018

    Дело № 2-3742/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 сентября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АРПО КАПИТАЛ» к Севееву Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А. о признании обязательств исполненными, прекращении права общей долевой собственности, взыскании суммы ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРПО КАПИТАЛ» обратилось в суд с иском к Севееву Г.М., Севеевой Н.Г., Черкасской Н.А. о признании обязательств по предварительному договору мены жилых помещений исполненными, прекращении права общей долевой собственности на жилые помещения, взыскании суммы ущерба, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что на основании договора передачи муниципального имущества г/п <адрес> в собственность граждан от <дата> ответчики являются собственниками комнат №№ по адресу: <адрес> Право собственности ответчиков зарегистрировано в установленного законом порядке. В 2015 году строение № по адресу: <адрес> было признано аварийным. В связи с этим <дата> между Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> (собственник части помещений) и ООО «АРПО Капитал» (Застройщик Инвестор) был заключен Инвестиционный контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома. С собственниками комнат в указанном доме были заключены предварительные договоры мены помещений. По условиям указанного Инвестиционного контракта истец стал владельцем части помещений в данном многоквартирном доме и заключил ряд договоров по реализации недвижимого имущества с сторонними гражданами. <дата> было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С ответчиками Севеевым Г.М. и Черкасской Н.А. был подписан предварительный договор мены. Пункты 7.1, 7.2 указанного предварительного договора, подписанного Севеевым Г.М. и Черкасской Н.А., предусматривали транспортировку личной мебели и вещей ответчиков к месту их временного проживания. Также истец взял на себя обязательства по ежемесячной оплате арендуемого для ответчиков жилого помещения, до момента сдачи дома в эксплуатацию. <дата> с Севеевым Г.М. и Черкасской Н.А. подписано Соглашение о взаимодействии при реализации инвестиционного проекта и Акты о передаче комнат №, Акты приема-передачи квартир №. От подписания всех вышеуказанных помещений ответчик Севеева Н.Г. отказалась. Взятые на себя обязательства по договору (по организации переезда, перевозки вещей ответчиков, а также оплаты арендуемого жилья) истец исполнил в полном объеме. Все ответчики исполнение истцом своих обязательств по договору - перевозка личных вещей и имущества, ежемесячная оплата арендуемых помещений в период проведения реконструкции - принимали в полном объеме. Инвестором в адрес ответчиков было перечислено около 1 000 000 руб. Ответчики фактически осуществили передачу свого недвижимого имущества (комнаты №) для произведения реконструкции (в результате которой вместо 3-х комнат без удобств, получили три благоустроенные квартиры). В связи с вышеизложенным истец полагает, что между сторонами возникли фактические договорные отношения. <дата> дом введен в эксплуатацию. С указанного времени истец начал передавать квартиры по актам приема участникам строительства, а также соинвесторам. <дата> между Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> (собственник части помещений) и ООО «АРПО Капитал» (Застройщик Инвестор) был подписан АКТ о результатах Инвестиционного контракта на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома. Между тем, ответчик Севеева Н.Г. до настоящего времени немотивированно отказывается от подписания Соглашения о взаимодействии при реализации инвестиционного проекта, а также Актов приема-передачи квартир, ответчики Севеев Г.М. и Черкасская Н.А., Севеева Н.Г. отказываются от совместного обращения собственников помещений многоквартирного дома с заявлением о постановке указанного дома на учет в ГКН, также от передачи полномочий для такого рода обращений. Ответчики отказываются от совместного (с остальными собственниками квартир многоквартирного дома) обращения в Росреестр с заявлением о постановке реконструированного здания на кадастровый учет и регистрации права собственности. В связи с отсутствием согласия ответчиков и чинением ими препятствий в постановке на кадастровый учет здания и последующей регистрации права собственности инвестора, администрации, соинвесторов истец не имеет возможности исполнить свои обязательства перед участниками строительства, с которыми были заключены договоры. В настоящее время в связи с бездействиями ответчиков истец понес ущерб в размере 310 974,30 рублей, который заключается в оплате арендных платежей по договору аренды № от <дата> по состоянию на <дата>.

Истец просит признать заключенным Соглашение о взаимодействии при реализации инвестиционного проекта между ООО «АРПО Капитал» и Севеевым Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А., в результате которого ответчики приобрели право общей долевой собственности (в 1/3 доле каждый) на квартиры: №, общей площадью 27,2 кв.м, № общей площадью 27,8 кв.м, № общей площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>, строение 1; признать обязательства ООО «АРПО Капитал» перед Севеевым Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А., исполненными, <адрес>, общей площадью 27,2 кв.м, № общей площадью 27,8 кв.м, № общей площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>, строение 1 – переданными; прекратить право общей долевой собственности (в 1/3 доле каждый) Севеева Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А., на комнаты №, по адресу: <адрес>, строение 1; взыскать солидарно с Севеева Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А. в пользу ООО «АРПО капитал» понесенный ущерб в размере 310974,30 рублей, взыскать солидарно с Севеева Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А. в пользу ООО «АРПО капитал» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей и расходов на услуги представителя в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство о прекращении о производства по делу в связи с заключением мирового соглашения по настоящему делу, представили мировое соглашение и просили его утвердить.

Представитель третьего лица Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО1 не возражал против заключения сторонами мирового соглашения.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.

Суд, проверив материалы дела, находит, что представленное сторонами мировое соглашение подлежит утверждению, так как оно отвечает воле сторон и не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить представленное сторонами по делу мировое соглашение, заключенное между истцом ООО «АРПО КАПИТАЛ» и ответчиками Севеевым Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А., согласно которому:

Истец отказывается от исковых требований к ответчикам в части: взыскания солидарно с Севеева Г.М., Севеевой Н.Г., Черкасской Н.А. в пользу ООО «АРПО капитал» понесенного ущерба в размере 310974,30 рублей, взыскания солидарно с Севеева Г.М., Севеевой Н.Г., Черкасской Н.А. в пользу ООО «АРПО капитал» судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходов на услуги представителя в размере 50 000 рублей. Обязуется передать ключи от указанных квартир в судебном заседании 19.09.2018г.

В свою очередь ответчики:

- признают Соглашение о взаимодействии при реализации инвестиционного проекта между ООО «АРПО Капитал» и Севеевым Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А. от <дата>, в результате которого ответчики приобрели право общей долевой собственности (в 1/3 доле каждый) на квартиры: №, общей площадью 27,2 кв.м, № общей площадью 27,8 кв.м, № общей площадью 27,8 кв.м по адресу: <адрес>, строение 1 – заключенным.

- признают обязательства ООО «АРПО Капитал» перед Севеевым Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А., по передаче квартир, исполненными, квартиры: №, общей площадью 27,2 кв.м., №.34 общей площадью 27,8 кв.м., № общей площадью 27,8 кв.м. по адресу: <адрес>, строение 1 – переданными.

- просят прекратить право общей долевой собственности (в 1/3 доле каждый) Севеева Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А., на комнаты №, по адресу: <адрес>, строение 1.

3. Судебные расходы, а также иные понесенные убытки, связанные прямо или косвенно с рассмотрением настоящего спора, распределяются следующим образом: стороны никаких материальных, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют.

Определение является основанием для внесения, исключения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Производство по делу по иску ООО «АРПО КАПИТАЛ» к Севееву Г. М., Севеевой Н. Г., Черкасской Н. А. о признании обязательств исполненными, прекращении права общей долевой собственности, взыскании суммы ущерба, судебных расходов прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 15 дней.

СУДЬЯ: