Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-386/2020 от 29.05.2020

Мировой судья Козырева Т.В.

врио мирового судьи №11-386/2020

судебного участка № 9 г. Петрозаводска РК 10MS0011-01-2019-008182-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июня 2020 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Л.А. Золотовской,

при секретаре О.С. Хуттунен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ «Омега» на решение мирового судьи судебного участка № 9 г.Петрозаводска Республики Карелия, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №11 г.Петрозаводска Республики Карелия, от 12.02.2020 по гражданскому делу по иску Михайлова А. Л. к ТСЖ «Омега» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Михайлов А.Л. обратился в суд с иском тем основаниям, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ТСЖ «Омега» осуществляет управление многоквартирным домом. Согласно протоколу общего собрания собственники утвердили размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 15,69 руб., на 2017 - 17,98 руб., 2019 - 18,80 руб. Между тем, собственникам с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год отдельной строкой выставлялся счет за содержание лифтов, что, по мнению истца, является незаконным. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просил суд обязать ответчика произвести корректировку платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, исключив начисление в квитанции по строке «лифт» на сумму 7365,67 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № 9 г. Петрозаводска Республики к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Голдашевская Л.Л., ООО «Лифтсервис».

Решением мирового судьи судебного участка № 9 г. Петрозаводска Республики Карелия, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №11 г.Петрозаводска РК, от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен, ТСЖ «Омега» обязан произвести перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 7365,67 руб. С ТСЖ «Омега» в доход Петрозаводского городского округа взыскана государственная пошлина в размере 400 руб.

Не согласившись с решением, представитель ответчика ТСЖ «Омега» по доверенности Добровольская В.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой ставит вопрос об отмене решения, полагает, что заявленные требования подлежат разрешению с учетом того, что услуги по обслуживанию и ремонту лифтов были выставлены отдельной строкой, поскольку не были включены в смету и в тариф на содержание и ТО дома, ссылается на наличие протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в суд апелляционной инстанции не явился, ходатайство об отложении дела отклонен судом.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Представитель третьего лица ООО «Лифтсервис» полагала жалобу обоснованной.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей и в суде апелляционной инстанции установлено, что Михайлов А.Л. и Голдашевская Л.Л. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений дома <адрес> создано ТСЖ «Омега». Собственникам помещений МКД в квитанциях об оплате отдельной строкой выставляется услуга «лифт».

Между ТСЖ «Омега» и ООО «Лифтсервис» были заключены договоры на техническое обслуживание и ремонт лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых исполнитель принял на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов, в том числе по вышеуказанному дому. В соответствии с данными Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору № № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Омега» выдано предписание № № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении в соответствии с действующим законодательством размера платы по строке «лифт».

Ст.30 ЖК РФ устанавливает обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Омега».

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.п.14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых дляобеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и исполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив илииной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч. 2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 5.10.1, 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организацией в соответствии с установленными требованиями и проводить линейными электромеханиками совместно с лифтерами (лифтовое обслуживание) или (при подключении лифтов к диспетчерскому пульту) линейными электромеханиками совместно с диспетчерами (операторами) и дежурными электромеханиками (комплексное облуживание). Ликвидацию сбоев в работе лифтов в вечернее, ночное время и выходные дни должна осуществлять аварийная служба. Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем детализации надлежащего обслуживания и ремонта.

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и содержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих сущих конструкций, лифтов).

Содержание и текущий ремонт лифта являются частью услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, данные услуги являются необходимыми для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, являются обязательной составной частью содержания многоквартирного дома, при этом запрета на отдельное урегулирование и утверждение размера оплаты таких расходов не установлено, в связи с чем установление тарифа на содержание лифта возможно на основании решения собственников помещений. Однако таких решений (об утверждении соответствующего тарифа) собственниками помещений дома не принималось. Очевидно не является таковым решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принято лишь решение о включении оплаты за эксплуатацию и ремонт лифтового оборудования отдельной строкой в квитанции по оплате или перевести эту услугу в статью ТО. При этом в сметах на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг., утвержденных в установленном порядке собственниками помещений МКД, фигурирует строка «лифтовое хозяйство», выставляемая к оплате в составе расходов на содержание общедомового имущества.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи о том, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих утверждение тарифа «лифт», в связи с чем требования истца являются обоснованными.

Доводы стороны ответчика являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, фактически такие доводы сводятся к иной оценке доказательств, оснований к чему суд апелляционной инстанции не усматривает. Мировым судьей представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, основанная на правильном толковании и применении норм материального права, что позволяет суду апелляционной инстанции придти к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения. Процессуальных нарушений при вынесении решения мировым судьей не допущено. Оснований для отмены или изменения решения мирового судьи по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

решение мирового судьи судебного участка № 9 г.Петрозаводска Республики Карелия, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №11 г.Петрозаводска Республики Карелия, от 12.02.2020 по гражданскому делу по иску Михайлова А. Л. к ТСЖ «Омега» о защите прав потребителей оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Судья Л.А. Золотовская