Мотивированное решение от 23.05.2022 по делу № 02-0913/2022 от 19.01.2022

77RS0028-02-2022-000430

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-913/22 по иску наименование организации к Наджаровой фио о взыскании задолженности по договору оказания услуг, по встречному иску Наджаровой фио к наименование организации о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика сумма - задолженность по договору об оказании услуг № Н/4862/1 от дата, а также сумма в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что между наименование организации (далее Агентство) и ответчиком заключен договор об оказании услуг Н/4862/1 от дата

Предметом Договора, согласно п.1.1., являлись взаимоотношения сторон по поиску клиента (арендатора) на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 114 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: адрес. Размер арендной платы объекта составляет сумма

В соответствии с условиями указанного договора (п. 2.1.) Агентство обязуется оказать следующие услуги:

-осуществлять поиск клиентов для заключения договора аренды Объекта;

-для обеспечения исполнения условий договора провести предварительные переговоры с лицом, выступающим от имени клиента или его представителем;

-организовать и проводить осмотры объекта заинтересованными клиентами;

-своевременно информировать заказчика о ходе исполнения договора, устно по телефону и письменно по адресам, указанным в договоре.

а заказчик обязуется оплатить агентству вознаграждение в размере 100 % из расчета оплаты одного месяца договора аренды, заключенного между клиентом и заказчиком (п. 3.1. договора), при этом оплата услуг исполнителя производится заказчиком в течение 3 (трех) банковских дней со дня поступления любого платежа на расчетный счет заказчика от клиента (п. 3.3. договора).

В ходе исполнения договора истцом был найден потенциальный клиент - арендатор наименование организации, ИНН ..., при этом заказчик ознакомился с указанным потенциальным клиентом и осуществил последнему дата показ объекта. Данные обстоятельства подтверждаются листом просмотра объекта недвижимости от дата.

В соответствии с п. 3.5. договора услуга считается оказанной истцом при заключении клиентом, подобранным агентством, договора аренды в течение дата с момента осмотра объекта клиентом.

Между ответчиком и наименование организации был заключен дата договор субаренды объекта, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял объект во временное владение и пользование. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи помещения от дата.

Истец не был уведомлен ответчиком о заключении договора аренды.

Ответчик, в нарушение положений п.4.3. Договора, оплату Агентству вознаграждения в сумме сумма не произвел.

Ответчиком Наджафовой С.Э. предъявлен встречный иск, согласно которому, она просит взыскать с истца сумма, указывая о том, что по условиям заключенного договора арендная плата составляет сумма, однако указанная сумма в размере сумма включает в себя все применимые налоги, а именно: НДС по действующей ставке, НДФЛ, удерживаемый и перечисляемый арендатором в качестве налогового агента и другие налоги, учитываемые в составе арендной платы. Соответственно, размер арендной платы составляет 170 000 – 13 %. Считает, что истец ненадлежащим образом исполнил условия заключенного договора, в связи с чем, истец несет убытки за период с дата по дата в виде недополученной выгоды в виде арендной платы в размере сумма

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика иск не признали, предъявили встречный иск, а также пояснили, что риелтор встречался с клиентом, обсуждал условия и не уведомил о том, что из суммы арендной платы будет приозведен вычет налога, таким образом, полагают, что исполнителем оказана услуга ненадлежащего качества.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Судом установлено, что между наименование организации (далее Агентство) и ответчиком был заключен договор об оказании услуг Н/4862/1 от дата

Предметом Договора, согласно п.1.1., являлись взаимоотношения сторон по поиску клиента (арендатора) на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 114 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с условиями указанного договора (п. 2.1.) Агентство обязуется оказать следующие услуги:

-осуществлять поиск клиентов для заключения договора аренды Объекта;

-для обеспечения исполнения условий договора провести предварительные переговоры с лицом, выступающим от имени клиента или его представителем;

-организовать и проводить осмотры объекта заинтересованными клиентами;

-своевременно информировать заказчика о ходе исполнения договора, устно по телефону и письменно по адресам, указанным в договоре,

а Заказчик обязуется оплатить Агентству вознаграждение в размере 100 % из расчета оплаты одного месяца договора аренды, заключенного между клиентом и заказчиком (п. 3.1. договора), при этом оплата услуг исполнителя производится заказчиком в течение 3 (трех) банковских дней со дня поступления любого платежа на расчетный счет заказчика от клиента (п. 3.3. договора).

В ходе исполнения договора истцом был найден потенциальный клиент -арендатор наименование организации, ИНН ..., при этом заказчик ознакомился с указанным потенциальным клиентом и осуществил последнему дата показ объекта. Данные обстоятельства подтверждаются листом просмотра объекта недвижимости от дата.

В соответствии с п. 3.5. договора услуга считается оказанной истцом при заключении клиентом, подобранным агентством, договора аренды в течение дата с момента осмотра объекта клиентом.

Между ответчиком и наименование организации был заключен дата договор субаренды объекта, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял объект во временное владение и пользование. Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи помещения от дата.

Агентством были исполнены свои обязательства по договору, подтверждением чему служит заключение договора аренды.

Агентством в адрес ответчик была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Судом установлено, что сторонами согласовано условие договора (п.1.3) о том, что заказчик обязуется оплатить агентству вознаграждение в размере 100 % из расчета оплаты одного месяца договора аренды, заключенного между клиентом и заказчиком, при этом стоимость аренды не определена. Оплата заказчиком агентству оказанных услуг не была произведена.

Как видно из заключенного между фио и наименование организации договора субаренды от дата (п.3.1), за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю плату. Арендная плата составляет сумма в месяц. Указанная сумма включает в себя все применимые налоги, а именно: НДС по действующей ставке, НДФЛ, удерживаемый и перечисляемый арендатором в качестве налогового агента и другие налоги, учитываемые в составе арендной платы.

Условия договора согласованы и подписаны сторонами.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 57 Конституции РФ, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Факт оказания услуг по договору оказания услуг не оспаривается истцом фио

Как установлено договором оказания услуг, стоимость услуг определена в размере арендной платы. Размер арендной платы определен по договору субаренды в размере сумма. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом оказанной услуги по договору оказания услуг у ответчика возникла обязанность по выплате вознаграждения истцу в размере сумма.

Поскольку такая обязанность не исполнена, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма за оказанную услугу.

При разрешении встречных исковых требований, суд учитывает то обстоятельство, что собственник недвижимости, сдавая недвижимое имущество в аренду получает прибыль, с которой он обязан оплатить налоги.

Размер арендной платы по договору субаренды согласован сторонами как сумма. С указанного дохода фио обязана производить оплату налога. При этом, указание о включении налогов в указанную сумму является правом сторон.

В данном случае, нарушения прав фио с учетом возложенной на нее обязанности по уплате налога на доход ответчиком не допущено. Оснований для вывода о том, что уплата установленных налогов является убытками истца по встречному иску не имеется.

Довод истца фио о том, что она рассчитывала получать сумма ежемесячно (без вычета налога), тогда как реально получает сумму в меньшем объеме представляется суду ошибочным, поскольку в таком случае, размер арендной платы должен был определяться как в договоре оказания услуг, так и в договоре субаренды в большем размере, чтобы после вычета налога, сумма арендной платы могла составлять сумма.

Между тем, условиями договора субаренды согласована арендная плата в размере сумма, что соответствует требованиям ст. 614 ГК РФ и нарушением прав истца не является.

Кроме того, судом принимается во внимание и то обстоятельство, что сумма арендной платы согласована Наджафовой С.Э. и наименование организации, а не истцом по делу наименование организации, при этом, фио не была лишена возможности отказаться от подписания договора субаренды на не устраивающих ее условиях или достигнуть соглашения об ином размере арендной платы, определив иной размер арендной платы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования Наджаровой фио к наименование организации подлежат отклонению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░