Мотивированное решение по делу № 02-0084/2023 от 11.05.2022

77RS0028-02-2022-004842-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2023 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к Гришаевой Ирине Павловне, Гришаеву Александру Николаевичу, Захарову Максиму Тамазовичу, Захаровой Екатерине Игоревне, Чичинадзе Тамазу Джиндоевичу, фио, Варнавскому Юрию Викторовичу, фио, Макогону Роману Михайловичу о признании объекта самовольной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Правительство Москвы и Департамент городского имущества адрес обратились в суд с иском к Гришаевой И.П., Гришаеву А. Н., Захарову М.Т., Захаровой Е.И., Чичинадзе Т.Д., фио, Варнавскому Ю.В., фио, Макогону Р.М. с учетом уточнений (том 2 л.д. 54-56) и просят признать пристройки общей площадью 85,4 кв. м (пом. 1 ком. 3 площадью 11 кв. м; пом.1 ком. 4 площадью 12,2кв. м, пом. 2 ком. 3 площадью 11 кв. м пом. 4 ком. 3 площадью 12. кв. м, пом. 5, ком. 3 площадью 12, 2 кв.; пристройка к комнате 4 помещения IX площадью 15 кв. м) к зданию по адресу: адрес, д. 68, самовольными постройками, об обязании ответчиков в месячный срок с момента вступления в силу решения суда привести здание по адресу: адрес, д. 68, в первоначальное состояние путем сноса пристройки площадью 23,2 кв. м (пом. 1 ком. 3.4), пристройки площадью 11 кв. м (пом. 2 ком 3), пристройки площадью 12 кв. м (пом. 4 ком. 3), пристройки площадью 12 кв. м (пом. 3 ком. 3), пристройки площадью 12,2 кв. м (пом. 5 ком. 3), пристройки площадью 15 кв. м к ком. 3 пом. IX первого этажа, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления в законную силу, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с последующем возложением на собственников всех расходов; Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Гришаевой Ирины Павловны на помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:17256 в части пристройки площадью 23,2 кв. м (пом. 1, ком. 3,4) (запись ЕГРН о регистрации от 02.09.2019 № 77:09:0002026:17256-77/009/2019-3); Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Захарова Максима Тамазовича, Захаровой Екатерины Игоревны, Чичинадзе Тамаза Джиндоевича на помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:17237 в части пристройки площадью 11 кв. м (пом.2, ком. (Захаров Максим Тамазович (4/10), запись ЕГРН о регистрации от 03.08.2020 № 77:09:0002026:17237-77105/12020-4, Захарова Екатерина Игоревна (1/10), запись ЕГРН о регистрации от 03.08.2020 № 77:09:0002026:17257-77/009/2019-3, Чичинадзе фио (5/10), запись ЕГРН о регистрации от 03.08.2020 № 77:09:0002026:17257-77/051/2020-2); Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности фио на помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:17258 в части пристройки площадью 12 кв. м (пом. 3, ком. 3) (запись ЕГРН о регистрации от 02.09.2019 № 77:09:0002026:17258-77/009/2020-3); Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Варнавского Юрия Викторовича на помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:17259 в части пристройки площадью 12 кв. м (пом. 4, ком. 3) (запись ЕГРН о регистрации от 02.09.2019 № 77:09:0002026:17259-77/009/2019-3); Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности фио Николаевича на помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:17260 в части пристройки площадью 12,2 кв. м (пом. 5, ком. 3) (запись ЕГРН о регистрации от 02.09.2019 № 77:09:0002026:17260-77/009/2019-3); Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Демчика Владимира Ивановича, Макогона Романа Михайловича помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:14897 в части пристройки площадью 15 кв. м к ком. 3 пом. IX первого этажа, (Демчик Владимир Иванович (3/4), запись ЕГРН о регистрации от 06.11.2018 № 77:09:0002026:14897- 77/009/2018-5 и Макогон Роман Михайлович (1/4), запись ЕГРН о регистрации от 06.11.2018 № 77:09 0002026:14897-77/009/2018-4); Обязать Гришаеву Ирину Павловну в месячный срок с момента сноса пристройки площадью 23,2 кв. м (пом. 1 ком. 3,4) провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:09:0002026:17256, расположенного по адресу: адрес, д. 68, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учёт, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на кадастровый учёт с дальнейшие возложением на Гришаеву Ирину Павловну расходов; Обязать Захарова Максима Тамазовича, Захарову Екатерину Игоревну, Чичинадзе Тамаза Джиндоевича в месячный срок с момента сноса пристройки площадью 11 кв. м (пом. 2 ком. 3) провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:09:0002026:17257, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учёт, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на кадастровый учёт с дальнейшим возложением на Захарова Максима Тамазовича, Захарову Екатерину Игоревну, Чичинадзе Тамаза Джиндоевича расходов; Обязать фио в месячный срок с момента сноса пристройки площадью 12 кв. м (пом. 3, ком. 3) провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:09:0002026:17258, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учёт, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на кадастровый учёт с дальнейшим возложением на фио расходов; Обязать Варнавского Юрия Викторовича в месячный срок с момента сноса пристройки площадью 12 кв. м (пом. 4 ком. 3) провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:09:0002026:17259, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учёт, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на кадастровый учёт с дальнейшим возложением на Варнавского Юрия Викторовича расходов; Обязать Гришаева Александра Николаевича в месячный срок с момента сноса пристройки площадью 12,2 кв. м (пом. 5, ком 3) провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:09:0002026:17260, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учёт, предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на кадастровый учёт с дальнейшим возложением на Гришаева Александра Николаевича расходов; Обязать Демчика Владимира Ивановича, Макогона Романа Михайловича в месячный срок с комента сноса пристройки площадью 15 кв. м к ком. 3 пом. IX первого этажа провести техническую инвентаризацию помещения с кадастровым номером 77:09:0002026:14897, расположенного по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учёт предоставив в случае неисполнения решения суда в течение месяца с момента вступления его в законную силу, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченных органов осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на кадастровый учёт с дальнейшим возложением на Демчика Владимира Ивановича, Макогона Романа Михайловича расходов.

Свои исковые требования мотивируют тем, что Госинспекцией по недвижимости выявлен объект недвижимости по адресу: адрес, обладающий признаками самовольной постройки и возведенный без исходно-разрешительной документации.

Рапортам Госинспекции по недвижимости о результатах планового (рейдового) обследования от 16.03.2022 № 9092186 установлено, что земельный участок с кадастровым № 77:09:0002026:14069 площадью 41671 кв. м по указанному адресу предоставлен Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» для целей реализации уставной деятельности.

По данным ГБУ МосгорБТИ на указанном земельном участке учтен восемнадцатиэтажный жилой дом общей площадью 7765,4 кв. м с адресным ориентиром: адрес, д,68 (кадастровый номер 77:09:0002026:14760) 2016 года достройки.

Установлено, что к указанному зданию возведена одноэтажная пристройка площадью 85.4 кв. м (застроено подколоннадное пространство первого этажа). Указанная пристройка входит в общую площадь помещений оформленных на праве собственности физическим лицам.

Указанная пристройка входит в общую площадь помещения X первого этажа с разделением вышеуказанного помещения и образованием новых помещений общей площадью 169,5 кв. м., оформленных на праве собственности физическим лицам, а именно:

- помещение первого этажа площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002026:17256 оформлено в собственность Гришаевой Ирине Павловне, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 02.09.2019 №77:09:0002026:17256-77/009/2019-3

- помещение первого этажа площадью 31 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002026:17257 оформлено в общую долевую собственность Захарову Максиму Тамазовичу (4/ГО), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 03.08.2020 №. 77:09:0002026:17257-77105| 12020-4; Захаровой Екатерине Игоревне (1/10), о чем в ЕГРН сделана запись регистраций от 03.08.2020 №77:09:0002026:17257-77/009/2019- 3; Чичинадзе Тамазу Джиндоевичу (5/10). о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 03.08.2020 №77:09:0002026:17257-77/051/2020-2;

- помещение первого этажа адрес кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002026:17258 оформлено в собственность фио, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 02.03.2020 №77:09:0002026:17258- 77100912020-3:

- помещение первого этажа площадью 33 кв.м, с кадастровым №77:09:0002026:17259 оформлено в собственность Варнавскому Юрию Викторовичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.06.2019 № 77:09:0002026:17259 771009/2019-3:

- помещение первого этажа площадью 30.2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002026:17260 оформлено в собственность Гришаеву Александру Николаевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.07.2019 №77:09:0002026:17260- 77/009/2019-3:

В результате застройки подколомиадного пространства первого этажа образованы следующие помещения первого этажа (отражены на поэтажном плане первого этажа МрсгорБТИ по состоянию на 16.12.2020): пом.1 ком.3 площадью 11 кв. м; пом. I ком.4 площадью 12,2 кв.м пом.2 ком.3 площадью 11 кв.м; пом.3 ком.3 площадью 12 кв.м; пом.4 ком.З площадью 12 кв.м; пом.5 ком.3 площадью 12,2 кв.м.

Также осуществлена застройка подколоннадного пространства площадью 15 кв. м к ком. 3, пом. IX, первого этажа. Образованное: помещение на поэтажном плане МосгорБТИ не отражено, на кадастровый: учет не поставлено, информация об оформленных правах отсутствует. Обследованием установлено что данное помещение используется как входная группа помещения ПАО «ВкусВилл».

По данным НАС «Управление градостроительной деятельностью», разрешение на строительство указанной пристройки не оформлялось, исходно-разрешительная документация в установленном порядке не оформлялась.

Таким образом, пристройки общей площадью 85,4 кв.м (помЛ. ком.З площадью 11 кв. м; пом. 1 ком.4 площадью 12,2 кв.м, пом.2 ком.3 площадью 11 кв.м; пом.3 ком.3 площадью 12 кв.м; пом.4 ком.3 площадью 12 кв.м; пом.5 ком.3 Площадью 12,2 кв.м.; пристройка к ком. 4 пом. IX площадью 15 кв.м) к зданию по адресу: г, Москва адрес обладают признаками самовольной постройки.

Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков фио, Захаровой Е.И., фио, Чичинадзе Т.Д. по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения по делу, в соответствии с которыми перепланировка нежилого помещения № 4, ком. 3 с кадастровым номером: 77:09:0002026:17258 общей площадью 33,1 кв.м по адресу: адрес выполнена надлежащим образом, в установленном законом порядке, без нарушения градостроительных иных норм и правил. Перепланировка нежилого помещения № 2 с кадастровым номером: 77:09:0002026:17257 общей площадью 31,0 кв.м по адресу: адрес выполнена  надлежащим образом, в установленном законом порядке, без нарушения градостроительных иных норм и правил. Согласно Рапорта о результатах обследования № 9092196 от 16.03.2022г. ранее, согласно поэтажному плану МосГорБТИ от 03.11.2019 помещение X первого этажа с кадастровым номером: 77:09:0002026:14760 состояло из четырех комнат № 1, 2, 3, 4 общей площадью 96,2 кв.м, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 15.08.2018 № '7:09:0002026:14898-77/012/2018-1 (не действует с 12.12.2018). Перепланировка нежилого помещения № 2 с кадастровым номером: 77:09:0002026:17257 общей площадью 31,0 кв.м по адресу: адрес выполнена надлежащим образом, в установленном законом порядке, без нарушения градостроительных иных норм и правил, что исключает удовлетворение иска о восстановлении положения, существующего до нарушения права: признании пристройки площадью 11 кв.м, к зданию по адресу: адрес, самовольной постройкой; приведению нежилых помещений в первоначальное состояние путем сноса пристроек; признании зарегистрированного права собственности отсутствующим; проведении технической инвентаризации восстановленного помещения и постановке на кадастровый учет. Таким образом, Чичинадзе Т.Д., Захарова Е.И. и Захаров М.Т. перепланировку помещения не осуществляли, приобрели его в существующем виде у фио Истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, так как не представлено доказательств нарушения права собственности или законного владения истцов. Истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Из выписки из протокола заседания Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес N9 01/19 от 24.01.2019 (представленной в дело ответчиками фио) следует, что Префектуре адрес стало известно о спорном объекте не позднее 24.01.2019 г.

Представитель ответчиков Гришаевой И.П., фио по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения по делу, в соответствии с которыми -пристройка общей площадью 85,6 кв. м, куда входит в т.ч. ком 5, пом. IX площадью 15,2 кв.м., - являются объектом капитального строительства; указанные пристройки возникли в результате реконструкции, исходя из технических документов ГБУ МосгорБТИ на 16.06.2016 г.; привести здание в первоначальное состояние не представляется возможным, так как отсутствуют данные по ранее существовавшим инженерным коммуникациям и ограждающим конструкциям; пристройки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, а также соответствуют противопожарным, санитарно- эпидемиологическим и экологическим нормам и правилам; пристройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что для государственной регистрации изменения площади спорного объекта был представлен технический паспорт, содержащий описание объекта, поэтажный план и экспликацию, - считает, что реконструкция нежилого помещения и технический учет произведенных изменений были выполнены надлежащим образом, без нарушения градостроительных и иных норм и правил, а государственная регистрация изменения его площади в установленном законом порядке.

Ответчики Захарова Е.И., Варнавский Ю.В., фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований.

Представитель Демчик В.И., фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

Гришаева И.П., Гришаев А.Н., Захаров М.Т., Чичинадзе Т.Д., фио, Демчик В.И. в судебное заседание не явились, доверили представление их интересов представителям.

Представитель 3-ого лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения по делу, в соответствии с которыми для регистрации права собственности на спорный объект был представлен технический паспорт, в котором содержится описание объекта, поэтажный план и экспликация, был осуществлен технический учет объекта и была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчиков, перепланировка нежилого помещения была выполнена надлежащим образом, в установленном законом порядке, без нарушения градостроительных и иных норм и правил. Все необходимые документы ответчиками были получены и право на указанные помещения было зарегистрировано, в связи с чем права истца не были нарушены.

Представитель 3-ого лица Управления гражданского строительства адрес по доверенности фио, в судебное заседание явился, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, представил письменные пояснения по делу, в соответствии с которыми Комитетом государственного строительного надзора адрес получено Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 29.06.2016 № 300-5-P/30C о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации. Работы по строительству Объекта завершены в полном объеме, Объект введен в эксплуатацию 30.06.2016, о чем Застройщиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта № 77-109000-007335-2016. Помещение с кадастровым номером 77:09:0002026:14898, площадью 96.2 кв. м. в жилом доме по адресу адрес было продано фио по договору купли- продажи от 03.08 2018 № ДМ68-Х/08/18-И. Определением суда от 05.10.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации ФГБУ «ЦСЭ при Минюсте». На основании выводов, изложенных в экспертном заключении, пристройки являются объектами капитального строительства и возникли в результате реконструкции. Таким образом, адрес не имеет отношения к самовольным пристройкам и перепланировкам, произведенным после продажи указанных в заявлении помещений в собственность фио

Третьи лица фио, нотариус фио, Управление Росреестра по адрес, Комитет государственного строительного надзора адрес, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, в судебное заседание не явились, о месте дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п.3 и 4 ст.222 Гражданского кодекса РФ. Согласно разъяснениям, приведенным в п.п.22 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Для применения последствий самовольности занятия участка и возложения обязанности снести незаконные строения на нем истцу необходимо доказать, что то лицо, к которому это требование предъявляется, произвело постройку либо владеет и пользуется самовольным строением.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (абзац 2 п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ).

Снос строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка осуществляется виновными в таких правонарушениях лицами. Согласно разъяснениям, изложенным в Определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ последствия, то есть в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии со ст.ст.48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

Согласно п.10 ст.1 адрес кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства) за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Государственная регистрация права собственности на вновь созданный объект недвижимости может быть осуществлена только при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных законом, и, в первую очередь, документов, подтверждающих целевое назначение земельного участка, на котором возведен объект, то есть, земельный участок должен быть отведен под строительство капитального недвижимого имущества, так как один из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения их нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11052/09, суд сам при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов движимости адрес в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: адрес, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольной постройки и возведенный без исходно-разрешительной документации.

Рапортам Госинспекции по недвижимости о результатах планового (рейдового) обследования от 16.03.2022 № 9092186 установлено, что земельный участок с кадастровым № 77:09:0002026:14069 площадью 41671 кв. м по указанному адресу предоставлен Казенному предприятию адрес «Управление гражданского строительства» для целей реализации уставной деятельности. Договор не действует.

По данным ГБУ МосгорБТИ на указанном земельном участке учтен восемнадцатиэтажный жилой дом общей площадью 7765,4 кв. м с адресным ориентиром: Дми тровское шоссе, д,68 (кадастровый номер 77:09:0002026:14760) 2016 года достройки.

Установлено, что к указанному зданию возведена одноэтажная пристройка площадью 85.4 кв. м (застроено подколоннадное пространство первого этажа). Указанная пристройка входит в общую площадь помещений оформленных на праве собственности физическим лицам.

Указанная пристройка входит в общую площадь помещения X первого этажа с разделением вышеуказанного помещения и образованием новых помещений общей площадью 169,5 кв. м., оформленных на праве собственности физическим лицам, а именно:

- помещение первого этажа площадью 42,2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002026:17256 оформлено в собственность Гришаевой Ирине Павловне, о чем в

ЕГРН сделана запись регистрации от 02.09.2019 №77:09:0002026:17256-77/009/2019-3

- помещение первого этажа площадью 31 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002026:17257 оформлено в общую долевую собственность Захарову Максиму Тамазовичу (4/ГО), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 03.08.2020 №. 77:09:0002026:17257-77105| 12020-4; Захаровой Екатерине Игоревне (1/10), о чем в ЕГРН сделана запись регистраций от 03.08.2020 №77:09:0002026:17257-77/009/2019- 3; Чичинадзе Тамазу Джиндоевичу (5/10). о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 03.08.2020 №77:09:0002026:17257-77/051/2020-2;

- помещение первого этажа площадью 33 Д кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002026:17258 оформлено в собственность фио, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 02.03.2020 №77:09:0002026:17258- 77100912020-3:

- помещение первого этажа площадью 33 кв.м, с кадастровым №77:09:0002026:17259 оформлено в собственность Варнавскому Юрию Викторовичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 13.06.2019 № 77:09:0002026:17259 771009/2019-3:

- помещение первого этажа площадью 30.2 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0002026:17260 оформлено в собственность Гришаеву Александру Николаевичу, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 05.07.2019 №77:09:0002026:17260- 77/009/2019-3:

В результате застройки подколомиадного пространства первого этажа образованы следующие помещения первого этажа (отражены на поэтажном плане первого этажа МрсгорБТИ по состоянию на 16.12.2020): пом.1 ком.3 площадью 11 кв. м; пом. I ком.4 площадью 12,2 кв.м пом.2 ком.3 площадью 11 кв.м; пом.3 ком.3 площадью 12 кв.м; пом.4 ком.3 площадью 12 кв.м; пом.5 ком.3 площадью 12,2 кв.м.

Также осуществлена застройка подколоннадного пространства площадью 15 кв. м к ком. 3, пом. IX, первого этажа. Образованное: помещение на поэтажном плане МосгорБТИ не отражено, на кадастровый: учет не поставлено, информация об оформленных правах отсутствует. Обследованием установлено что данное помещение используется как входная группа помещения ПАО «ВкусВилл».

По данным НАС «Управление градостроительной деятельностью», разрешение на строительство указанной пристройки не оформлялось, исходно-разрешительная документация в установленном порядке не оформлялась.

Таким образом, пристройки общей площадью 85,4 кв.м (пом1. ком.3 площадью 11 кв. м; пом. 1 ком.4 площадью 12,2 кв.м, пом.2 ком.3 площадью 11 кв.м; пом.3 ком.3 площадью 12 кв.м; пом.4 ком.3 площадью 12 кв.м; пом.5 ком.3 Площадью 12,2 кв.м.; пристройка к ком. 4 пом. IX площадью 15 кв.м) к зданию по адресу: г, Москва адрес обладают признаками самовольной постройки.

05.10.2022 года определением Тимирязевского районного суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

1. Являются ли пристройки общей площадью 85.4 кв.м. (пом. 1, ком. 3, площадью 11 кв.м., пом. 1 ком 4 площадью 12.2 кв.м, пом. 2 ком 3 площадью 11 кв.м., пом. 3 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 4 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 5 ком 3 площадью 12.2. кв.м, в помещении X первого этажа; пристройка к ком 4 пом IX площадью 15 кв.м.) по адресу Москва, адрес, объектами капитального либо некапитального строительства?

2. Установить, в результате каких работ (новое строительство, реконструкция) возникли пристройки общей площадью 85.4 кв.м. (пом. 1, ком. 3, площадью 11 кв.м., пом. 1 ком 4 площадью 12.2 кв.м, пом. 2 ком 3 площадью 11 кв.м., пом. 3 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 4 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 5 ком 3 площадью 12.2. кв.м, в помещении X первого этажа; пристройка к ком 4 пом IX площадью 15 кв.м.) по адресу Москва, адрес (в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорЕ ТИ на 16.06. 2016 года?

3. В случае, если пристройки возникли в результате работ по реконструкции, то установи ъ возможно ли технически привести здание по адресу: Москва, адрес первоначальное состояние путем сноса (демонтажа) пристроек общей площадью 85.4 кв.м. (пом. 1, ком. 3, площадью 11 кв.м., пом. 1 ком 4 площадью 12.2 кв.м, пол . 2 ком 3 площадью 11 кв.м., пом. 3 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 4 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 5 ком 3 площадью 12.2. кв.м, в помещении X первого этажа; пристройка к ком 4 пом IX площадью 15 кв.м.) и установить, какие для этого необходимо п довести мероприятия?

4. Соответствуют ли пристройки общей площадью 85.4 кв.м. (пом. 1, ком. 3, площадью 11 кв.м., пом. 1 ком 4 площадью 12.2 кв.м, пом. 2 ком 3 площадью 11 кв.м., пом. 3 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 4 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 5 ком 3 площадью 12.2.кв.м, в помещении X первого этажа; пристройка к ком 4 пом IX площадью 15 кв.м.) по адресу Москва, адрес градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам?

5. Создают ли пристройки общей площадью 85.4 кв.м. (пом. 1, ком. 3, площадью 11 кв.м., пом. 1 ком 4 площадью 12.2 кв.м, пом. 2 ком 3 площадью 11 кв.м., пом. 3 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 4 ком 3 площадью 12 кв.м., пом 5 ком 3 площадью 12.2. кв.м, в помещении X первого этажа; пристройка к ком 4 пом IX площадью 15 кв.м.) по адресу Мосгва, адрес угрозу для жизни и здоровья граждан?

6. Определить фактическую площадь объекта, расположенного по адресу: адрес

Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению РФ Центр Судебных экспертиз при Министерстве Юстиции. (т.2 л.д. 196-198)

В соответствии с заключением эксперта № 7729/19-2-23: Пристройки общей площадью 85,6 кв.м. (пом. 1, ком.3 площадью 11 кв.м., пом. 1, ком.4 площадью 12,2 кв.м., пом. 2, ком. 3 площадью 11 кв.м., пом. 3 ком.З площадью 12 кв.м., пом. 4 ком 3 площадью 12 кв.м., пом. 5 ком 3 площадью 12,2 кв.м, в помещении X первого этажа, пристройка к ком.4 пом. IX площадью 15.2 кв.м.) по адресу Москва, адрес:

- Являются объектом капитального строительства;

- В соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ на 16.06.2016) возникли в результате реконструкции;

- С точки зрения механической безопасности привести здание в первоначальное состояние (состояние здания, соответствующее данным, указанным в документации (техническом паспорте) МосгорБТИ от 16.06.2016), путем сноса (демонтажа) пристроек общей площадью 85,6 кв.м. (пом. 1, ком.3 площадью 11 кв.м., пом. 1, ком.4 площадью 12,2 кв.м., пом. 2, ком. 3 площадью 11 кв.м., пом. 3 ком.3 площадью 12 кв.м., пом. 4 ком 3 площадью 12 кв.м., пом. 5 ком 3 площадью 12,2 кв.м, в помещении X первого этажа, пристройка к ком. 4 пом. IX площадью 15,2 кв.м.), в том числе с применением ручных методов разборки возможно;

- Пристройки соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам;

- Не создают угрозу жизни и здоровью граждан. (т.3 л.д.12-57).

Следовательно оснований полагать, что спорные объекты, расположенные по адресу : адрес, являются самовольной постройкой не имеется, поскольку они не обладают признаками самовольной постройки.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, не содержат противоречий и коррелируются с ранее представленными в материалах дела техническими документами на объект исследования.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу. В заключении экспертов исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Чичинадзе Т.Д., Захаровой Е.И., Захаровым М.Т., фио, Гришаевой И.П., Гришаевым А.Н. заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Разрешая данное ходатайство суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски о сносе самовольной постройки, не создающей угрозу жизни и здоровью граждан, составляет три года (статья 196 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст.ст. 11, 13 Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство в пределах своих полномочий осуществляет в соответствии с законодательством адрес регулирование градостроительной деятельности, контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории адрес, управление в области земельных отношений.

Исходя из ч. 3 ст. 9 названного Закона, Правительство осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему органы исполнительной власти адрес. Функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, выступает департамент в силу положения о нем, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП. Распоряжениями мэра Москвы от 31.03.1993 № 197-РМ и от 03.02.1998 № 100-РМ полномочия по выдаче разрешений на строительство капитальных объектов и контроль соответствия возводимых строений нормативно-технической и проектной документации были возложены на Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора адрес.

Впоследствии постановлением Правительства от 02.05.2006 № 311-ПП создан орган исполнительной власти Москвы - Мосгосстройнадзор, правопреемник инспекции, осуществляющий функции государственного строительного надзора и выдачи разрешений на строительство. В настоящее время те же функции Мосгосстройнадзора сохранены в Положении, утвержденном постановлением Правительства от 16.06.2011 № 272-ПП. Мосгосстройнадзор включен в Перечень органов исполнительной власти адрес, подведомственных Правительству Москвы, утвержденный указом мэра Москвы от 19.07.2007 № 44-УМ.

Истцами по делу выступают органы исполнительной власти, на которые в силу закона возложены обязанности по контролю за соответствием строительства требованиям, установленным в разрешении, и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, в связи с чем имеют возможность получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект.

Из выписки из протокола Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес № 01/19 от 24. 01. 2019 года следует, что Префектуре адрес стало известно о спорном объекте не позднее 24.01. 2019 года.

Вместе с тем, истечение срока исковой давности не лишает возможности заинтересованное лицо обратиться с суд с требование о защите нарушенного права и иск принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Однако, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске .

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

ДГИ исходя из норм Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного использования земельных участков, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 11. 12. 2013 года № 819-ПП в редакции по состоянию на 24.01. 2019 года, должен был узнать об обстоятельствах, послуживших основанием настоящего иска не позднее 08.02.2019 года срок исковой давности следует исчислять с 08.02.2019 года. Настоящий иск поступил 11. 05. 2022 года, т.е. срок исковой давности по требованиям к Чичинадзе Т.Д., Захаровой Е.И., Захарову М.Т., фио, Гришаевой И.П., Гришаеву А.Н. пропущен, что является самостоятельным основание к отказу в удовлетворении требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к Гришаевой Ирине Павловне, Гришаеву Александру Николаевичу, Захарову Максиму Тамазовичу, Захаровой Екатерине Игоревне, Чичинадзе Тамазу Джиндоевичу, фио, Варнавскому Юрию Викторовичу, фио, Макогону Роману Михайловичу о признании объекта самовольной постройкой - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 22.08. 2023 года