гр.д.№2(1) -1730/2020
УИД56RS0007-01-2020-002990-92
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 сентября 2020 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Зверевой К.В.,
при секретаре Наваевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимова Владимира Ивановича к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Трофимов В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области, указывая на то, что является фактически собственником жилого дома № по адресу: <адрес>. Указанный дом построил в 1998 году за счет собственных средств, в похозяйственной книге № Нойкинского сельсовета вышеуказанный дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.
Земельный участок, прилегающий к дому, находится у него в собственности, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
В настоящее время он желает в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом, но в связи с тем, что на данный момент выписка из похозяйственной книги не является надлежащим правоустанавливающим документом, то ему при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области было рекомендовано обратиться в суд.
Просил признать за ним, Трофимовым Владимиром Ивановичем, право собственности на жилой дом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание Трофимов В.И. не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Бугурусланский район», представитель третьего лица администрации муниципального образования «Нойкинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области в суд не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Нойкинский сельсовет» Бугурусланского района Оренбургской области дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя. В направленном в адрес суда заявлении также сообщили, что против иска Трофимова В.И. не возражают.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статьи 8 Федерального закона N 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с Законом РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом N 10 от 05.01.1979 г. Центрального статистического управления ССР "О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов" утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйства осуществляется в похозяйственных книгах.
Из приобщенной к материалам дела выписки из похозяйственной книги № администрации Нойкинского сельсовета Бугурусланского района Оренбургской области лицевой счет № усматривается, что дом № по <адрес> принадлежит Трофимову Владимиру Ивановичу на праве собственности.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности Трофимову В.И., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поскольку судом установлено, что жилой дом, возведенный истцом, расположен в сельской местности, учет его произведен сельской администрацией, в связи с чем, пришел к выводу, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности строения на праве собственности, выданная сельской администрацией, является документом, подтверждающим право собственности истца на спорный объект недвижимости.
Сведения о правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 22 сентября 2020 года №КУВИ-002/2020-22567837.
Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Трофимова В.И.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
иск Трофимова Владимира Ивановича к администрации муниципального образования «Бугурусланский район» Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Трофимовым Владимиром Ивановичем право собственности на жилой дом №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Зверева К.В.
Текст мотивированного решения изготовлен 02 октября 2020 года.