Решение по делу № 02-2153/2023 от 17.02.2023

УИД 77RS0006-02-2023-001989-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, при участии прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2153/23 по иску Петрова Александра Васильевича к Аверину Павлу Владимировичу, Аверину Арсению Павловичу, Авериной Юлии Юрьевне, Авериной Таисии Павловне, Аверину Владимиру Ивановичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения – квартиры № 82, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 156-Т-21 от 20.12.2021 года. Данную квартиру истец приобрел в результате торгов, на которых данная квартиры была реализована, что подтверждается протоколом о результатах торгов от 07.12.2021 года. После регистрации права собственности, истец перевел на себя лицевой счет и получил выписку из домовой книги, Единый жилищный документ, согласно которым в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы и проживают ответчики. При этом, каких-либо соглашений о пользовании ответчиками квартирой, принадлежащей истцу, он не заключал. Истец направил ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета, на которое ответчики не отреагировали, истец указывает, что регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником квартиры, и является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника, поскольку истец вынужден нести расходы на содержание квартиры. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд прекратить право пользования ответчиками спорной квартирой, снять их с регистрационного учета, выселить из жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, который против удовлетворения иска возражал.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № 82, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 156-Т-21 от 20.12.2021 года, что подтверждается копией договора.

Данную квартиру истец приобрел в результате торгов, на которых данная квартиры была реализована, что подтверждается протоколом о результатах торгов от 07.12.2021 года.

После регистрации права собственности, истец перевел на себя лицевой счет и получил выписку из домовой книги, Единый жилищный документ, согласно которым в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, зарегистрированы и проживают ответчики.

Истец направил ответчикам требование о выселении и снятии с регистрационного учета, на которое ответчики не отреагировали.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, каких-либо соглашений о пользовании ответчиками квартирой, принадлежащей ему, он не заключал, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником квартиры, и является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника, поскольку истец вынужден нести расходы на содержание квартиры.

Кроме того, представитель истца указал, что истец и ответчики не являются родственниками, членами одной семьи, истец, уплатив денежные средства по договору более года назад не может до настоящего времени реализовать свои права как собственника и заселиться в квартиру.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчиков указал, что в настоящее время ответчиками подан иск о признании результатов торгов недействительными, квартира является для ответчиков единственным жильем, в квартире проживают несовершеннолетние дети, следует сохранить за ними право пользования жильем и отказать в иске.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец является собственником спорной квартиры, право собственности за истцом на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, а также принимая во внимание произошедший переход права собственности, ввиду чего ответчики без законных оснований зарегистрированы в спорной квартире и имеют право пользования, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, право пользования ответчиками жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики – выселению из спорной квартиры.

Поскольку требования истца о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением удовлетворены, суд отмечает, что согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчиков о подаче иска о признании результатов торгов недействительными, отклоняются судом, поскольку ответчики, в случае принятия положительного решения по их иску, вправе обратиться в суд о пересмотре решения в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Доводы о том, что квартира является для ответчиков единственным жильем, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

Кроме того, суд обращает внимание на тот факт, что торги состоялись 20.12.2021 года, и у ответчиков имелось достаточно времени оспорить результаты торгов в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования Авериным Арсением Павловичем (свидетельство о рождении серия ... ...), Авериным Владимиром Ивановичем (паспортные данные...), Авериным Павлом Владимировичем (паспортные данные...), Авериной Таисией Павловной (свидетельство о рождении серия ... ...), Авериной Юлией Юрьевной (паспортные данные...) жилым помещением – квартирой № 82, расположенной по адресу: адрес.

Выселить Аверина Арсения Павловича, Аверина Владимира Ивановича, Аверина Павла Владимировича, Аверину Таисию Павловну, Аверину Юлию Юрьевну из квартиры по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия Аверина Арсения Павловича, Аверина Владимира Ивановича, Аверина Павла Владимировича, Авериной Таисии Павловны, Авериной Юлии Юрьевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение принято 10 мая 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская