Мотивированное решение от 29.11.2023 по делу № 02-18334/2023 от 24.08.2023

УИД 77RS0034-02-2023-018304-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года                                                        адрес

Щербинский районный суд адрес  в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18334/2023

по иску ООО «Инвестстройфинанс» к Кулакову Геннадию Александровичу об установлении факта принятия машиноместа во владение и регистрации перехода право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить факт принятия во владение ответчика машиномест, расположенных по адресу: ...адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 30/7, этаж № 7, бокс № 21, под кадастровым номером 77:17:0110205:7237 и помещение 50/7, этаж № 7, бокс № 22, под кадастровым номером 77:17:0110205:7324 и осуществить государственную регистрацию перехода к ответчику право собственности на указанные машиноместа.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 26 ноября 2012 года между истцом в качестве продавца и ответчиком в качестве покупателя заключены предварительные договоры № 1123П12НФгар и № 1124/12НФгар купли-продажи машиномест, расположенных по строительному адресу: адрес, мкр. 4, гаражный объект, в осях Е-Ж, 10-11, этаж 7, № м/м 1063 и № м/м 1064 соответственно. В соответствии с условиями договоров стороны после государственной регистрации права собственности истца на машиноместа обязуются заключить основные договоры купли-продажи. При этом, покупатель до заключении основных договоров обязуется оплатить стоимость машиномест в качестве обеспечительного платежа, который при заключении основных договоров зачитываются в счет оплаты стоимости машиномест. В соответствии с условиями договоров ответчик оплатил истцу обеспечительный платеж в размере стоимости машиномест. Таким образом, между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи будущих машиномест. 29 июня 2015 года право собственности истца на машиноместа было зарегистрировано под почтовым адресом: ...адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 30/7 этаж № 7, бокс № 21, под кадастровым номером 77:17:0110205:7237 и ...адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 50/7 этаж № 7, бокс № 22, под кадастровым номером 77:17:0110205:7324. В целях исполнения обязательств по передаче машиномест в собственность ответчика истец неоднократно направлял в её адрес уведомления о необходимости принять машиноместа и оформить переход права собственности. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оформлению права собственности на машиноместа не исполнил, что причиняет истцу убытки в виде уплачиваемого налога на имущество.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что  26 ноября 2012 года между истцом в качестве продавца и ответчиком в качестве покупателя заключены предварительные договоры № 1123П12НФгар и № 1124/12НФгар купли-продажи машиномест, расположенных по строительному адресу: адрес, мкр. 4, гаражный объект, в осях Е-Ж, 10-11, этаж 7, № м/м 1063 и № м/м 1064 соответственно.

В соответствии с условиями договоров стороны после государственной регистрации права собственности истца на машиноместа обязуются заключить основные договоры купли-продажи. При этом, покупатель до заключении основных договоров обязуется оплатить стоимость машиномест в качестве обеспечительного платежа, который при заключении основных договоров зачитываются в счет оплаты стоимости машиномест.

В соответствии с условиями договоров ответчик оплатил истцу обеспечительный платеж в размере стоимости машиномест.

Таким образом, между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи будущих машиномест.

29 июня 2015 года право собственности истца на машиноместа было зарегистрировано под почтовым адресом: ...адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 30/7 этаж № 7, бокс № 21, под кадастровым номером 77:17:0110205:7237 и ...адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 50/7 этаж № 7, бокс № 22, под кадастровым номером 77:17:0110205:7324.

В целях исполнения обязательств по передаче машиномест в собственность ответчика истец неоднократно направлял в его адрес уведомления о необходимости принять машиноместа и оформить переход права собственности.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по оформлению права собственности на машиномест не исполнил, что причиняет истцу убытки в виде уплачиваемого налога на имущество.

Как указал истец в иске, при осмотре машиномест выяснилось, что машиноместа заняты транспортным средством, что позволяет сделать вывод о фактическом получении ответчиком машиномест во владение.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе  обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода о собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пле ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, пункт 3 статья 484 ГК РФ регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об установлении факта принятия во владение ответчиком машиноместа, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 43/7, этаж № 7, бокс № 42, под кадастровым номером 77:17:0110205:7262 и государственной регистрации перехода к ответчику право собственности на указанное машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░░░░░, ░░.░░░.░. ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ 30/7, ░░░░ № 7, ░░░░ № 21, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0110205:7237 ░ ░░░░░░░░░ 50/7, ░░░░ № 7, ░░░░ № 22, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0110205:7324.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...░░░░░, ░░.░░░.░. ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ 30/7, ░░░░ № 7, ░░░░ № 21, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0110205:7237 ░ ░░░░░░░░░ 50/7, ░░░░ № 7, ░░░░ № 22, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0110205:7324.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: