Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2020 ~ М-572/2020 от 21.02.2020

25RS0004-01-2020-000696-51

Дело № 2-1092/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС администрации г. Владивостока к Ерковичу С. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

УМС администрации г. Владивостока обратилось в суд с иском к Ерковичу С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды. В иске указало, что 12.03.2013 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Ерковичем С.Н. заключен договор № 05-Ч-16285 аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, для ведения дачного хозяйства. Срок договора аренды установлен с 30.01.2013 по 29.01.2062. Договором установлена арендная плата в размере 2 065,43 рублей в месяц, которая вносится арендатором до первого числа месяца следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с этим по состоянию на 10.08.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 60 900,42 рублей, на которую начислены пени в сумме 20 540,92 рублей. Департаментом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 28.08.2018 № 20/04/07-12/30064 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, пени. Поскольку указанное в предупреждении требование ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате за период с 30.01.2013 по 01.10.2018 составила 62 923,50 рублей, пени за период с 03.04.2013 по 12.10.2018 – 21 495,10 рублей. Неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей повлекло нарушение прав муниципального образования г. Владивостока в виде непоступления в бюджет платы за пользование земельным участком.

УМС администрации г. Владивостока является администратором поступлений арендных платежей за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах ВГО, в связи с чем, осуществляет контроль за исполнением условий договора аренды в полном объеме. На основании изложенного, УМС администрации г. Владивостока просит суд взыскать с Ерковича С.Н. задолженность по арендной плате в размере 62 923,50 рублей и пеню в сумме 21 495,10 рублей, всего 84 418,60 рублей.

В судебном заседании представитель истца Симонова Т.Н. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, однако в судебное заседания не явился. Представил в суд возражения на иск, в которых указал, что заявителем пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Кроме того, поскольку он является пенсионером, при расчете арендной платы, подлежал применению коэффициент функционального использования равный значению – 0,5, как это предусмотрено п. 4 приложения № 2, утвержденного решением Думы г. Владивостока от 30.07.2015 № 505, о чем в администрацию г. Владивостока направлялось соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одновременно в ст. 65 ЗК РФ содержится положение о том, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании Постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Согласно ст. 62 БК РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, являются доходами местных бюджетов.

Судом установлено, что 12.03.2017 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Ерковичем С.Н. заключен договор аренды земельного участка № 05-Ч-16285, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050066:488, площадью 2500 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Владивосток, с/т «Лиман», участок № 132, для ведения дачного хозяйства. В соответствии с п. 1.3 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с 30.01.2013 по 29.01.2062.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 2 065,43 рублей в месяц. Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик не вносит арендные платежи. По сведениям расчета истца задолженность ответчика по договору аренды от 12.03.2013 № 05-Ч-16285 за период с 30.01.2013 по 01.10.2018 составляет 62 923,50 рублей. На указанную задолженность начислены пени за период с 03.04.2013 по 12.10.2018 в сумме 21 495,10 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ исполнение обязательства доказывается стороной, ответственной за его исполнение. Ответчиком не представлено доказательств выплаты долга, в связи с этим суд находит данное обязательство не исполненным.

Ответчиком заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу положений п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Истец обратился в суд с иском 21.02.2020. По состоянию на указанную дату, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.01.2013 по 20.02.2017. Согласно расчету истца, сумма задолженности Ерковича С.Н. по договору аренды от 12.03.2013 № 05-Ч-16285 за период с 21.02.2017 по 01.10.2018 составила 21 789,85 рублей, в т.ч. по арендной плате – 20 230,80 рублей, по пене – 1559,05 рублей. Учитывая представленные в материалы дела документы, суд признает данный расчет верным. В отсутствие доказательств выплаты долга, суд считает возможным взыскать с ответчика указанную сумму. Обращение ответчика о применении коэффициента функционального использования равного значению – 0,5 поступило истцу 26.09.2019, т.е. за пределами периода взыскания задолженности, поэтому оно не применяется к расчету.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 705,09 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования УМС администрации г. Владивостока удовлетворить частично.

Взыскать с Ерковича С. Н. в пользу УМС администрации г. Владивостока задолженность по договору аренды земельного участка от 12.03.2013 № 05-Ч-16285 в сумме 20 230,80 рублей и пеню в сумме 1 559,05 рублей.

Взыскать с Ерковича С. Н. в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в сумме 705,09 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 07.07.2020.

Судья