Решение по делу № 2-199/2012 ~ М-92/2012 от 02.02.2012

№ 2-199/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 г.                                                                        г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Артемьева В.Е.,

с участием представителя ответчиков - адвоката <адрес> филиала БРКА Сафиуллина И.А.,

при секретаре Зайнуллиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдар С.В. к Маликовым: С.Н. и А.В. и к их детям: <данные изъяты> к <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гайдар С.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая свое обращение тем, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Маликовой З.И. <данные изъяты> долю индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ <адрес>. и <данные изъяты> долю земельного участка по указанному адресу. Право собственности на указанные объекты недвижимости он зарегистрировал в регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ и о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. На момент подписания договора в указанном жилом доме, а именно в <адрес> ( <данные изъяты> доля) были зарегистрированы ответчики, которые до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по данному адресу. В связи с тем, что сохраняется     регистрация ответчиков он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг и ему, как новому собственнику квартиры, их регистрация препятствует в полной мере владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

В настоящее время каких-либо вещей ответчиков в квартире не имеется, и их местонахождение не известно.

В судебном заседании Гайдар С.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, судебные извещения направились по последнему известному месту жительства ответчиков, однако были возвращены, в связи с истечением срока хранения. Поскольку их местонахождение неизвестно, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие, назначив в качестве представителя ответчиков адвоката Сафиуллина И.А.

Представитель ответчиков - Сафиуллин И.А. просил в иске отказать в связи с тем, что зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Представитель третьего лица: отдела опеки и попечительства Администрации муниципального района Белебеевский район Адельгильдина М.З. просила детей не снимать с регистрационного учета.

Выслушав доводы и пояснения истца, представителя ответчиков Сафиуллина И.А., представителя третьего лица, огласив и изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела видно, что Маликова З.И. являлась собственником вышеуказанной <данные изъяты> доли жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в Белебеевском отделе Главного управления Федеральной Регистрационной службы по РБ ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником <данные изъяты> доли земельного участка по вышеприведенному адресу.

Несовершеннолетние дети <данные изъяты>р., матерью которых является Маликова З.И., были вселены и зарегистрированы в <данные изъяты> доле жилого <адрес> совместно с родителями, проживали в данном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, по условиям которого Маликова З.И. продала, а истец, т.е. Гайдар С.В. купил <данные изъяты> долю жилого помещения и <данные изъяты> долю земельного участка по адресу: РБ <адрес>, после чего выехали в другое место жительство, данный договор заключен с собственником квартиры, реализовавшим свое право на распоряжение жилым помещением и земельным участком.

В последующем <данные изъяты> доле указанного жилого дома был присвоен почтовый адрес: РБ <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены его семьи (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В данном же случае несовершеннолетние: <данные изъяты> находились на попечении своих родителей, следовательно, к категории детей, указанных в п. 4 ст. 292 ГК РФ не относятся. Кроме того, договор купли - продажи прошел государственную регистрацию, истец пользуется долей дома и земельного участка с <данные изъяты> г., договор - купли продажи никем не оспаривался, в том числе и органом опеки и попечительства, в связи с изложенным, суд находит доводы представителя ответчиков Сафиуллина И.А. и представителя органа опеки и попечительства Адельгильдиной М.З. необоснованными.

Таким образом, право пользования ответчиками в том числе: несовершеннолетними детьми спорным жилым помещением и земельным участком подлежит прекращению в связи с отчуждением данного жилого помещения, на момент заключения сделки было производно от воли их матери Маликовой С.Н. которая, являясь собственником указанного имущества, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью                    (ст. 209, 288 ГК РФ), поскольку, состоялся переход права собственности на спорную квартиру к истцу, поэтому право пользования ответчиками подлежит прекращению.

Кроме того, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 ГК РФ). В спорной квартире кто-либо из родители несовершеннолетних, в том числе и сами несовершеннолетние не проживают.

Согласно п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета», утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Гражданское дело по иску Гайдар С.В. к Маликовым: С.Н. и А.В. и к их детям: <данные изъяты> к Шафиковой А.Н., Шафиковой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Маликовых: С.Н. и А.В., несовершеннолетних: <данные изъяты>, <данные изъяты>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Белебеевский городской суд.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>