Определение суда апелляционной инстанции от 24.06.2021 по делу № 33-16986/2021 от 20.04.2021

Дело № 33-16986/21 Судья Изотова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июня 2021 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Лемагиной И.Б.,

судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И.,

при помощнике Каспар А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело № 2-1144/20 по апелляционной жалобе Ольхова А.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 27 августа 2020 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ольхова А.В., Ворониной И.А., Юшкова В.П., Нефедовой Н.М., Матвеева С.Ю., Богорад М.С., Фроловой Н.В., Тихонова С.Н., Борисовой М.К., Власова А.В., Кижакиной Т.И., Соколовой Е.Г., Милешиной О.И., Варфаловского С.Ю. к ООО «Лофт Ривер» о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 07 июня 2019 года, отказать.

УСТАНОВИЛА:

Ольхов А.В., Воронина И.А., Юшков В.П., Нефедова Н.М., Матвеев С.Ю., Богорад М.С., Фролова Н.В., Тихонов С.Н., Борисова М.К., Власов А.В., Кижакина Т.И., Соколова Е.Г.. Милешина О.И., Варфаловский С.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Лофт Ривер» о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом № 1 от 07.06.2019, мотивируя требования тем, что являются собственниками нежилых помещений по адресу: г. Москва, ул. Летная, д. 99, строение 1 и 3, многоцелевой комплекс «Лофт Ривер». Нежилые помещения используются как апартаменты для проживания. Услуги по управлению коммунальным хозяйством на данном объекте предоставляет «Лофт Ривер», с которым» истцами заключены договоры эксплуатации и содержания коммунального хозяйства. 25.04.2019 собственниками помещений было получено уведомление по электронной почте о проведении общего годового собрания собственников помещений комплекса «Лофт Ривер» в очно-заочной форме с 21 по 31.05.2019 года. 21.05.2019 года часть собственников помещений прибыла на очную часть собрания, однако в назначенное время оно не состоялось. Далее, в ходе судебных заседаний с ответчиком истцам стало известно, что собрание проведено и существует протокол № 1 от 07.06.2019. Считают, что собрание проведено с нарушением закона, так как нарушен порядок его созыва и проведения, на нем не было кворума, решения приняты по вопросам, не входящим в компетенцию собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцы Ольхов А.В., Нефедова Н.М., представляющая также интересы истца Юшкова В.П. по доверенности, Богорад М.С., Соколова Е.Г., Фролова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Истцы Воронина И.А., Матвеев С.Ю., Тихонов С.Н., Влысов А.В. в суд не явились, извещены судом.

Истцы Борисова М.К., Варфаловский С.Ю., Милешина О.И. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Лофт Ривер» Духанин И.А. в судебном заседании иск не признал.

Судом постановлено указанное выше решение.

Ольхов А.В. просит решение суда отменить, как незаконное, по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о следующем.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений по адресу: ***, многоцелевой комплекс «Лофт Ривер», которые используют как апартаменты для проживания.

ООО «Лофт Ривер» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от 23 октября 2015 г. является управляющей компанией в домах по адресу: ***. Между ООО «Лофт Ривер» и истцами заключены договоры эксплуатации и содержания коммунального хозяйства.

21.05.2019 проведена очная часть очередного годового общего собрания собственников помещений комплекса «Лофт Ривер», с 22 по 31.05.2019 проведена заочная часть голосования, оформленного протоколом № 1 от 07.06.2019, в голосовании участвовали собственники с количеством голосов 3 468,05 кв.м., что составляет 55,17 % от общего числа собственников помещений в комплексе (6286,10 кв.м), по результатам голосования большинством голосов участников собрания, в том числе, утвержден перечень работ и услуг на 2019, входящих в состав платы за содержание нежилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества, без увеличения ранее утвержденного тарифа, а именно: стоимость эксплуатационных услуг по тарифу 150 руб. за кв.м.

Разрешая спор, районный суд на основании исследованных доказательств исходил из того, что собственники комплекса недвижимости "Лофт Ривер", расположенного по адресу: ***, были извещены надлежащим образом о проведении общего собрания, решения были приняты по вопросам, включенным в повестку дня собрания, кворум имелся. Полномочия лиц, выступавших от имени участника собрания, были проверены, нарушений равенства прав участников собрания при его проведении не допущено, существенного нарушения правил составления протокола также не допущено. Доказательств, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительное волеизъявление участников собрания, истцами не представлено. Иные участники соответствующего гражданско-правового сообщества не присоединились к настоящему иску. Присутствие истцов на собрании не могло повлиять на содержание принятых там решений при наличии кворума собрания, так как количество голосов истцов незначительно.

При таком положении суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений, оформленного протоколом от 7.06.2019.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца Ольхова А.В., доказательств того, что результаты голосования, отраженные в протоколе, искажены и не отражают действительное волеизъявление участников собрания, истцами не представлено и в ходе производства по делу не добыто. Судебная коллегия в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, истребовала оригиналы бюллетеней Магомедова Ш.Н., ООО «МЮКЦ», также представлена заверенная копия бюллетеня ООО Экспо-Парк» с письменным подтверждением факта голосования этого общества и ссылкой на утрату оригинала бюллетеня. Довод истцов о фальсификации бюллетеней Коновой Л.М., Багдасаряна А.М. и Багдасаряна Б.М. районный суд проверял и обоснованно отклонил, так как они подписаны собственниками помещений, имеются в оригиналах, явка указанных лиц истцами в судебное заседание для допроса в качестве свидетелей не обеспечена, к иску они не присоединились. Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что оспариваемое истцами решение общего собрания собственников помещений приняты при наличии необходимого кворума, большинством собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, которые выразили свое волеизъявление по вопросам повестки дня.

Довод жалобы Ольхова А.В. о том, что не имелось оснований для проведения общего собрания собственников помещений, поскольку отсутствует общее имущество, иное имущество принадлежит ответчику и именно он обязан его содержать в силу ст. 210 ГК РФ, не является основанием для признания решений общего собрания недействительным. Также подлежат отклонению доводы о том, что собственники помещений в строениях 1 и 3 и 10 не могут голосовать совместно, поскольку здания не зарегистрированы в ЕГРН в качестве комплекса, при этом ни одно из них не введено в эксплуатацию и решается в суде вопрос о их сносе.

Так, до настоящего времени решение о сносе зданий не вступило в законную силу, при этом из материалов дела следует, что за истцами и другими собственниками строений №№ 1 (четырехэтажное здание площадью 3383,4 кв.м), 3 (четырехэтажное здание площадью 2729,7 кв.м) и 10 (площадью 38,9 кв.м используется под КПП) зарегистрировано право собственности на помещения в установленном законом порядке, указанные строения по адресу: Москва, ул. Лётная, 99, именуемые комплексом недвижимости "Лофт Ривер", действительно объединены единым огороженным земельным участком, единой системой водоснабжения и водоотведения, системой электроснабжения, которые как указывает представитель ООО "Лофт Ривер", и ни кем не оспаривается, подключены последовательно на единые мощности, ответчик фактически осуществляет управление данным комплексом по его содержанию, предоставляет коммунальные ресурсы. Также необходимо отметить, что каждый из собственников, в том числе все истцы, заключили с ООО "Лофт Ривер" договора по эксплуатации и содержанию коммунального хозяйства, мест общего пользования по адресу: ***, длительный период получают услуги, в том числе коммунальные, производят за них оплату, таким образом, не обоснованы их ссылки на приведенные выше обстоятельства в рамках настоящего спора.

Довод жалобы о том, что указанные в пункте 4 повестки дня общего собрания собственников вопросы об утверждении перечня работ и услуг на 2019 год и об утверждении стоимости эксплуатационных услуг в размере 150 руб. за кв.м не относятся к компетенции общего собрания, также не состоятелен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Поскольку отношения собственников нежилых помещений прямо в законе не урегулированы, при рассмотрении данной категории дел в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ подлежат применению нормы, регламентирующие схожие отношения собственников жилых помещений.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, вопросы об утверждении перечня работ и услуг на 2019 год и об утверждении стоимости эксплуатационных услуг в размере 150 руб. за кв.м относятся к компетенции общего собрания собственников.

Расчет тарифа 150 руб. за кв.м основан на представленной смете фактически необходимых затрат. Судебная коллегия соглашается с выводами районного суда о том, что специфика затрат на содержание данного дома обусловлена и тем, что он проходит процедуру легализации, в соответствии с решением протокола Градостроительной-земельной комиссии города Москвы №36 от 16.11.2017, и в связи с невозможностью подключения всего объекта к центральному отоплению, ответчик самостоятельно производит ресурсы и предоставляет услугу по отоплению и горячему водоснабжению, в связи с чем и производит соответствующий расчет, исходя из общей площади помещения истцов.

Злоупотребление правом со стороны ответчика при установлении стоимости эксплуатационных услуг в размере 150 руб. за кв.м., что не отвечает требованиям разумности, также не установлено, поскольку решение по данному вопросу принято большинством голосов собственников со ссылкой на утвержденную смету фактически необходимых затрат. Из объяснений сторон следует, что в 2018 году проводилось аналогичное собрание, на котором уже был установлен размер эксплуатационных затрат в сумме 150 руб. за кв.м, который оспариваемым решением не был изменен. Предыдущее решение также обжаловалось в судебном порядке и не признано недействительным.
Доводы апеллятора о том, что по вопросу 9 повестки дня об утверждении типового эксплуатационного договора и его условий должно быть принято не менее чем 50 % голосов всех собственников помещений не состоятельны, так как договор на эксплуатацию с каждым собственником уже заключен и голосование по указанному вопросу не является выбором способа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, доводы жалобы ответчика о том, что в повестку дня собрания не были включены вопросы об установлении тарифов за коммунальные услуги по горячей воде, отоплению и по ежегодной тарифной ставке на капитальный ремонт заслуживают внимание.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Так, согласно повестки дня протокола собрания № 1 от 07.06.2019, на голосование поставлен вопрос 4: «Утверждение перечня работ и услуг на 2019 год, входящие в состав платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества, без увеличения ранее утвержденного тарифа».

По данному вопросу принято решение: «Утвердить перечень работ и услуг на 2019 год, входящих в состав платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению, содержанию и текущий ремонт общего имущества, без увеличения ранее утвержденного тарифа, а именно: стоимость эксплуатационных услуг по тарифу 150,00; руб. за кв.м.; Стоимость подогрева воды, для подачи горячего водоснабжения исходя из стоимости 30,00 руб., без НДС за 1 кв.м. площади помещения; стоимость платы за коммунальную услугу по отоплению предоставляемую потребителю в нежилом помещении при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги в течение отопительного периода 2019 -2020 года, в размере 70, 00 руб., без НДС за 1 кв.м. площади помещения, до заключения договора с ПАО «МОЭК» на подключение к системам теплоснабжения объекта капитального строительства административно-делового центра по адресу: ***.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из содержания указанной статьи следует, что вопросы об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и об установлении платы за коммунальные услуги не являются тождественными.

Также, согласно повестки дня протокола собрания, на голосование поставлен вопрос 5: «Выбор способа формирования фонда капитального ремонта».

По данному вопросу принято решение: «Утвердить разовую ежегодную тарифную ставку в размере 150 рублей за один квадратный метр площади нежилого помещения».

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт.

Из содержания указанной статьи следует, что, вопросы о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и о размере взноса на капитальный ремонт не являются тождественными.

В собрание приняли участие только 55,17 % голосов собственников.

Поскольку вопросы в части утверждения стоимости подогрева воды 30 руб. за 1 кв.м., за отопление в размере 70 руб. за 1 кв.м., ежегодной тарифной ставки на капитальный ремонт в сумме 150 руб. за 1 кв.м. не были включены в повестку дня, принятые решения об утверждение указанных ставок являются ничтожными в силу ст. 181.5 ГК РФ, в связи с чем признаются недействительными.

В остальной части решение суда отмене, изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 27 августа 2020 г. отменить в части отказа в признании недействительными решений собрания, которые не были включены в повестку дня.

Принять в этой части новое решение.

Признать недействительными решения собрания собственников нежилых помещений по адресу: ***, многоцелевой комплекс «Лофт Ривер», оформленного протоколом № 1 от 07.06.2019, по вопросу повестки дня № 4 в части утверждения стоимости подогрева воды 30 руб. за 1 кв.м. и в части платы за отопление в размере 70 руб. за 1 кв.м., по вопросу повестки дня № 5 в части утверждения ежегодной тарифной ставки на капитальный ремонт в сумме 150 руб. за 1 кв.м.

В остально░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░