Решение по делу № 2-68/2017 (2-1920/2016;) ~ М-1858/2016 от 05.12.2016

Дело № 2-68/2017         КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года                                                                                                          г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Павловой Н.Н.,

при секретаре Ю.,

с участием представителя истца Б. - Ш., ответчика К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к К. о возложении обязанностей по уборке продуктов горения образовавшихся после разбора части многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратилась в суд с иском к К. о возложении на ответчика обязанностей по продолжению работ по разбору 1/4 доли многоквартирного дома, принадлежащей К. и работ по уборке продуктов горения, образовавшихся после разбора 1/4 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> течение 15 дней после вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что дата в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар. В результате пожара была уничтожена большая часть строения и оно стало непригодным для дальнейшего проживания. Согласно отчета об оценке №/р от дата специалистом Д. зафиксированы дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций деревянного жилого дома в виде значительных повреждений несущих деревянных стен и перекрытий, деревянных перегородок, деревянной стропильной системы, конструкции кровли из азбетоцементных листов, участков обшивки, деревянных брусьев конструкции ограждений жилого дома (пристроя, террасы, крыльца), с прогоранием и обрушением конструкций при прямом воздействии огня. Зафиксированы многочисленные участки с обугленностью поверхностей деревянных конструкций. Площадь поврежденным пожаром поверхностей составила 70%, техническое состояние здания оценивается как аварийное, не пригодной для проживания с опасностью внезапного разрушения несущих конструкций. Несущие конструкции деревянного дома подлежат восстановлению с их полной заменой, кроме ленточного фундамента. Также решением Осинского районного суда № от дата и постановлением администрации Осинского городского поселения № от дата «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» установлен факт непригодности для проживания указанного многоквартирного дома. Одним из собственников квартир является К., которой были частично произведены работы по разбору принадлежащей ей части строения, но не были продолжены и закончены. Вышеуказанные работы в настоящее время никем не ведутся, территория домовладения является местом несанкционированной свалки, разбросанный К. продукты горения на территории земельного участка под данным многоквартирным домом делают затруднительным исполнение требований Администрации Осинского городского поселения о сносе сгоревшего дома.

Представитель истца Ш. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным доводам. Пояснил, что после пожара К. стала проводить работы по разбору своей части сгоревшего многоквартирного дома. Другие собственники разбором сгоревшего многоквартирного дома не занимались. Без общего собрания собственников К. не имела право приступать к работам по разбору своей сгоревшей части дома. К., начав работу по разбору сгоревших остатков дома, свою работу до конца не выполнила. После ее действий образовалась куча мусора, которая мешает пройти к помещению принадлежащему истцу Б. по адресу <адрес>.

Ответчик К. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что разбирала сгоревшую часть дома, доски складывала аккуратно, рядом с домом. В 2014 году на данном участке коммунальными службами проводились работы, ездила спецтехника, в связи с чем образовалась куча мусора. С 2014 года данная куча мусора, оставшаяся после сгоревшего дома лежит, никто ее не убирает. После пожара К. дали комнату в общежитии. Пояснила, что летом 2017 года закончит разбор своей части дома. В квартире по адресу: <адрес> зарегистрироваться не успела, многоквартирный дом сгорел в 2012 году.

Представитель третьего лица администрации Осинского городского поселения Я. допущенный для участия в судебном заседании по ходатайству истца, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что по адресу <адрес> произошел пожар. Указанное жилое помещение постановлением администрации Осинского городского поселения было признано аварийным и подлежащим сносу. По действующему земельному законодательству в случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, поэтому администрация Осинского городского поселения решила предоставить возможность собственникам убрать сгоревший дом своими силами.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Порядок и условия перехода права собственности на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, в том числе дома жилищных и жилищно-строительных кооперативов, определены Федеральным законом от 22.12.2004 N 189-ФЗ. В соответствии с пунктом 5 статьи 16 указанного Федерального закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

Жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений (пункт 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 22.12.2004 N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 38 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

Судом установлено, что дата в многоквартирном доме по адресу <адрес> произошел пожар. Заключением межведомственной комиссии дом признан непригодным для проживания. До

настоящего времени продукты горения с земельного участка не убраны. Собственник помещения К., самостоятельно проводила работы по уборке 1/4 части общей долевой собственности многоквартирного дома, в судебном заседании подтвердила указанные обстоятельства.

Истец Б. является собственниками 1/2 доли в общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу <адрес>, ответчик К. также является собственником 1/4 общей долевой собственности в многоквартирном доме по адресу <адрес> (л.д. 6-8).

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно постановления администрации Осинского городского поселения от дата №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений указанного многоквартирного дома определен срок до дата об осуществлении сноса указанного дома в дальнейшем, постановлением администрации внесены изменения и слова «до дата» заменены словами « дата» (л.д. 5, 20). То есть собственникам указанного дома необходимо осуществить снос дома до дата.

Собственники помещений многоквартирного дома в соответствии со ст. 32 ЖК РФ мер по очистке участка либо реконструкции дома не принимают.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая вышеизложенное, а также установив обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Б. о возложении на собственника помещения в многоквартирном доме К. обязанности принять меры к демонтажу остатков дома и очистке земельного участка, находящегося под многоквартирным домом от мусора и вывозке остатков продуктов горения не мотивированы и не основаны на правовых нормах, поскольку требования о возложении обязанности по продолжению работ по разбору многоквартирного дома являются требованиями о сносе жилого дома, правовых оснований для возложения на ответчика обязанностей по уборке продуктов горения также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Б. о возложении на К. обязанности по продолжению работ по разбору 1/4 доли многоквартирного дома, принадлежащей К. и работ по уборке продуктов горения, образовавшихся после разбора части 1\4 доли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> течение 15 дней после вступления в законную силу решения суда, отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Осинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                Н.Н. Павлова

Секретарь                                                                      Ю.