Мотивированное решение по делу № 02-6066/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6066/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-011748-80) по иску Скворцова Дениса Сергеевича к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получение возмещения, признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец Скворцов Д.С. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, признании права на получение возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требований принадлежит право требования передачи квартир, расположенных в адрес, кв.21 дома №376-5 ул. 2-х Борцов, и кв.4 дома №376-4 по ул. 2-х Борцов, к застройщику ООО «ПСП», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 14.12.2021 по делу №А33-24917/2021, требования истца в отношении вышеуказанных объектов включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства вышеуказанного жилого дома, строительство которого осуществляло ООО «ПСП». На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом от 31.10.2022 года со ссылкой на ч. 3 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.

По мнению истца, право на передачу жилого помещения возникло у него на основании договоров уступки права требования от 01.08.2021, заключенных между истцом и фио, то есть задолго до признания застройщика банкротом, в связи с чем истец просит признать факт приобретения гражданином-участником строительства фио права требования о передаче жилых помещений, расположенных в адрес, кв.21 дома 37б -5 ул.2-х Борцов, и кв.4 дома №37б-4 по ул. 2-х Борцов, в дату совершения сделки 01.08.2021. Признать решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения незаконным, обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения по договорам участия в долевом строительстве от 01.11.2017 №37б-5/15,21,27,30, от 01.11.2017 №37б-4/4,7,9,16,26, определенной в соответствии со ст.13 ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором просила в иске отказать в полном объеме.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01.11.2017 между ООО «ПСП» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключены договоры №37б-5/15,21,27,30, и №37б-4/4,7,9,16,26 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов в адрес, дома №37б-5 ул. 2-х Борцов, №37б-4 по ул. 2-хБорцов. Предметом договоров являлось долевое участие участника в финансировании возведения данных многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010104:5024, по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов 37/б.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.1.1 которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод законченного строительства многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения своих обязательств, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объекты долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру №21 в доме №37б-5 по ул. 2-х Борцов адрес, проектной площадью 58,87, и двухкомнатную квартиру №4 в доме №37б-4 по ул. 2-х Борцов адрес, проектной площадью 58,87.

В соответствии с п. 4.1 цена договора №37б-5/15,21,27,30 составляет сумму, равную сумма

В соответствии с п. 4.1 цена договора №37б-4/4,7,9,16,26 составляет сумму, равную сумма

Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

Оплата цены договоров участия в долевом строительстве исполнена участником фио в полном объеме, что подтверждается справкой от застройщика от 01.08.2021, а также Соглашением о зачете взаимных требований от 04.12.2017.

01.08.2021 между Скворцовым Д.С. и фио был заключен договор уступки прав требований, предметом которого выступает уступка прав требования к ООО «ПСП» на объект долевого строительства-квартиру №21 в доме №37б-5 по ул. 2-х Борцов адрес, по договору №37б-5/15,21,27,30 от 01.11.2017.

01.08.2021 между Скворцовым Д.С. и фио был заключен договор уступки прав требований, предметом которого выступает уступка прав требования к ООО «ПСП» на объект долевого строительства-квартиру №4 в доме №37б-4 по ул. 2-х Борцов адрес, по договору №37б-4/4,7,9,16,26 от 01.11.2017.

Истец обязательства по двум договорам уступки права требования (цессии) от 01.08.2021 на общую сумму сумма исполнил в полном объеме в день заключения договоров -01.08.2021.

Решением от 20.12.2021 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании 14.12.2021) по делу № А33-24917-23/2021общество с ограниченной ответственностью «ПСП» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» N 127-ФЗ от 26.10.2002, сроком на один год. Конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «ПСП» утвержден Павлов Андрей Валерьевич.

Требования фио о передаче жилых помещений – квартиры с условным номером 4 расположенной на 1 этаже в первом подъезде имеющая общую площадь 58,87 кв.м. состоящая из 2 комнат, расположенной по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д.37 «Б» -4, цена квартиры по договору сумма; квартиры с условным номером 21 расположенной на 3 этаже во втором подъезде имеющая общую площадь 58,87 кв.м. состоящая из 2 комнат, расположенной по адресу: адрес, ул. 2-х Борцов, д.37 «Б» -5, цена квартиры по договору сумма, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ПСП».

29 июня 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «ПСП» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, корп.Б, стр.2, 3, 4, 5, 6.

На обращение истца о выплате возмещения Фонд направил истцу письмо от 31.10.2022 № 08-30540-ДК об отказе в выплате возмещения на основании ч.3 ст. 13 Закона №218-ФЗ в связи с тем, что право требования на жилые помещение №4 и №21 приобретено истцом на основании договоров уступки права требования, зарегистрированных соответственно 11.02.2022 и 16.02.2022, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании факта приобретения права требования о передаче жилых помещений №4 и №21, расположенных в адрес, доме №37б-4 и доме №37б-5, в дату совершения сделки 01.08.2021, признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате возмещения по договорам участия в долевом строительстве от 01.11.2017 №37б-5/15,21,27,30, от 01.11.2017 №37б-4/4,7,9,16,26 в отношении передаче квартир, обязании ответчика произвести выплату возмещения как участнику долевого строительства, предусматривающее передачу жилого помещения на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Принимая во внимание, что застройщик ООО «ПСП» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 14.12.2021, в то время как договоры уступки, на основании которого у истца возникло право требования передачи жилых помещений к застройщику, зарегистрированы 11.02.2022 и 16.02.2022, то есть после признания застройщика несостоятельным (банкротом), у истца не возникло право требования выплаты возмещения в силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Скворцова Дениса Сергеевича (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 7704446429) о признании права на получение возмещения, признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

1