Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5945/2019 ~ М-5877/2019 от 29.08.2019

50RS0039-01-2019-008139-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Махоткиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5945/19 по иску Коваленко А. Б. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Коваленко А.Б. обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом, назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания 76,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м., жилая площадь-30,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обосновании требований в иске ссылается на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке им был возведен жилой дом. Уведомление о начале строительных работ он не направлял, так как на момент изменения закона дом был уже практически возведен. В момент начала строительства дома действовал упрощенный порядок регистрации права собственности на жилой дом (единственным документом основанием был кадастровый паспорт). Жилое помещение было возведено без разрешения на строительство, направив уведомление об окончании строительных работ, был выдан отказ, поэтому без обращения в суд зарегистрировать право собственности на дом он не имеет возможности. В соответствии с законом уведомление нужно подать не позднее чем за 1 месяц после окончания строительства, чего он сделать не успел, так как не знал об этом. В данном случае не нарушаются ничьи права и охраняемые законом интересы, поскольку жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности. Им соблюдены строительные и иные нормы и правила при возведении дома (л.д.5-6). В судебном заседании представитель истца Махоткина М.В. доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представили письменное мнение, в котором просили в иске отказать (л.д.24-25).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Коваленко А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для ведения личного подсобного хозяйства, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. 8-10).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение, строительство жилого дома началось до внесения изменений в законодательство, в связи с чем за получением разрешения на строительство он не обращался. <дата> истец обратился в Администрацию Раменского Муниципального района Московской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства ( л.д.19-20).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что жилой дом, общей площадью жилых помещений 76,1 кв.м., числом этажей надземной части-2, расположенный по адресу: <адрес>., на участке с кадастровым номером <номер>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Исследуемым жилой дом двухэтажный, высотой менее 50м., относительно уровня аэродрома (вертодрома) не является опасным производственным объектом, не является объектом, деятельность которого может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома. Следовательно, согласование строительства объекта капитального и индивидуального жилищного строительства со старшим авиационным начальником аэродрома (вертодрома) не требуется. Исследуемый жилой дом не является объектом культурного наследия, не располагается в зоне охраны такого объекта, не располагается в санитарно-защитных зонах производственных объектом и инженерных коммуникаций, а также водоохранных зонах водоемов. (л.д. 32-57). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Коваленко А. Б. удовлетворить.

Признать за Коваленко А. Б. право собственности на самовольное строение - жилой дом назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания 76,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 76,1 кв.м., жилая площадь-30,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года.