Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2015 ~ М-1638/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-1758/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Косаревой Н.А.,

при секретаре Елесиной А.Е.,

с участием истца Сергеева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева <данные изъяты> к Юсупову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Сергеев В.Н. обратился в Сарапульский городской суд с иском к Юсупову Х.Х. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сарапул, <адрес> (далее – спорное жилое помещение), снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец мотивировал следующим. В соответствии с договором купли-продажи от 30.12.2014 года, заключенным между ним и ответчиком, он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома – спорного жилого помещения. По состоянию на 24 июля 2015 года в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик Юсупов Х.Х.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ в связи с отчуждением ответчиком земельного участка и расположенного на нем жилого дома, его право пользования спорным жилым помещением прекращено. Поскольку ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства, как лицо, утратившее право пользования жилым помещением, не снимается, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Сергеев В.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Юсупов Х.Х. в суд не явился, был извещен по последнему известному месту жительства (по месту регистрации). Ответчик не явился в орган почтовой связи за судебной корреспонденцией, таким образом распорядился своим правом на участие в судебном заседании. Судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования Сергеева В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.12.2014 года Юсупов Х.Х. продал Сергееву В.Н. жилой дом - 1 этажный, общей площадью – 44,9 кв.м., в том числе жилой – 30,8 кв.м.. с земельным участком, общей площадью – 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Сарапул, <адрес>.

Согласно передаточному акту от 30.12.2014 г. жилой дом с земельным участком по адресу: г. Сарапул, <адрес> переданы Юсуповым Х.Х. Сергееву В.Н.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.01.2015 года (№; №).

Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30.12.2014 года усматривается, что покупатель приобрел указанное недвижимое имущество за 1050000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 30.12.2014 года, в отчуждаемом недвижимом имуществе по адресу: г. Сарапул, <адрес>, на момент подписания договора зарегистрирован Юсупов Х.Х. Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением нет. Продавец гарантировал, что в установленном порядке снимется с регистрационного учета в срок до 20 января 2015 года.

Вместе с тем, из выписки из домовой книги от 24 июля 2015 года, выданной МАУ «<данные изъяты>» усматривается, что ответчик Юсупов Х.Х. зарегистрирован по адресу: г. Сарапул, <адрес>.

Из пояснения истца в суде следует, что ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица.

Свидетельством о государственной регистрации права № подтверждается, что переход права собственности от Юсупова Х.Х. к Сергееву В.Н. был зарегистрирован 15.01.2015 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № №

Таким образом, установлено, что ответчик Юсупов Х.Х. распорядился своей собственностью, право собственности перешло к истцу Сергееву В.Н. Ответчик Юсупов Х.Х. выехал из спорного жилого помещения, в нем не проживает, в доме не имеется его вещей. Кроме того, ответчик не является членом семьи нового собственника жилого дома Сергеева В.Н., какого-либо соглашения между Сергеевым В.Н. и Юсуповым Х.Х. о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Исходя из этого, в силу ст. 235 ГК РФ право собственности Юсупова Х.Х. на спорное жилое помещение прекращено, следовательно, им утрачено право владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства. Как действовавшее ранее жилищное законодательство, так и новый Жилищный кодекс РФ не связывало приобретение или утрату гражданином права пользования на жилое помещение с регистрацией. Регистрация гражданина по месту жительства в силу Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с изм.) является административным актом. В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Порядок приобретения гражданином права на жилое помещение содержится в нормах жилищного закона.

Наличие лишь регистрации в жилом помещении не является доказательством сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

По указанным основаниям, исковые требования Сергеева В.Н. к Юсупову Х.Х. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сергеева <данные изъяты> к Юсупову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Юсупова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, <адрес>, снять Юсупова <данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Косарева Н.А.