Решение от 14.02.2023 по делу № 02-0943/2023 от 08.11.2022

77RS0017-02-2021-017783-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полевой Стан» к Ермаковой Светлане Геннадьевне о взыскании денежных средств,

установил:

истец ООО «УК Полевой Стан» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать денежные средства за предоставленные услуги по содержанию общего имущества поселка в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка № 92 общей площадью 13,75 кв.м., расположенного по адресу адрес, г.адрес, адрес, относительно ориентира дома 16. Истец является управляющей компанией адрес, в который входит участок ответчика. Ответчик как собственник земельного участка обязанность по внесению платы за содержание общего имущества не вносит, в связи с этим образовалась вышеуказанная задолженность, которую просит взыскать истец.

В судебном заседании представитель истца – фио исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик против иска возражала по доводам, указанным в письменном отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу адрес, г.адрес, адрес, относительно ориентира дома 16 (том 1 л.д. 83-86, том 3 л.д. 10).

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора ООО «УК Полевой Стан» является управляющей компанией коттеджного адрес. А именно, на основании договора аренды недвижимого имущества от 15 июня 2012 года собственником имущества Амурски М.Ю. объекты инфраструктуры переданы ООО «УК Полевой стан» для обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, в связи с чем, управление и эксплуатацию коттеджного поселка осуществляет ООО «УК Полевой стан» (том 1 л.д. 75-78).

31 января 2016 года между Амурски М.Ю. и ООО «УК Полевой стан» перезаключен договор аренды недвижимого имущества на новый срок (том 1 л.д. 43-46).

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует сроком на одиннадцать месяцев.

С 12 декабря 2017 года собственником всех объектов инфраструктуры и общественных территорий в коттеджном поселке является фио

12 декабря 2017 года между фио и ООО «УК Полевой стан» заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по условиям которого ООО «УК Полевой стан» переданы во временное пользование все объекты инфраструктуры коттеджного адрес стан», а также функции по организации работы по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории коттеджного адрес стан» (том 1 л.д. 47-50).

Согласно пункту 1 договора безвозмездного пользования, истец принял в безвозмездное пользование нежилое здание (администрация), площадью 94,9 кв.м, внутриквартальные дороги и площадки, хозяйственно-бытовую канализацию, сети электроснабжения и освещения, трансформаторную подстанцию, 5 канализационно-насосных станций, внешнее ограждение, газопровод среднего давления.

ООО «УК Полевой стан» осуществляет функции по организации работы по обслуживанию и содержанию, ремонту объектов инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и мест общего пользования на территории коттеджного поселка. Предметом деятельности ООО «УК Полевой стан» является, в том числе предоставление комплекса услуг: по организации контрольно-пропускного режима; уборке территории; вывозу мусора; обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры: очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, трансформаторной подстанции, магистральных и внутрипоселковых сетей электроснабжения и газоснабжения, внутрипоселковых дорог. Между ООО «УК Полевой стан» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку услуг по вывозу мусора, подаче электричества, водоснабжение и водоотведение.

Согласно пункту 3.11 Устава управляющей компании выполнение работ и предоставление услуг осуществляется по ценам и тарифам, установленным управляющей компанией самостоятельно.

Согласно смете по управлению, содержанию и эксплуатации инфраструктуры ООО «УК Полевой стан» размер оплаты за услуги составляет сумма за сотку в месяц за период с июля 2012 года по декабрь 2020 года (том 1 л.д. 82). С декабря 2020 года – сумма в месяц за сотку. Данный тариф определен с учетом всего объема фактических затрат. В стоимость указанного тарифа входят: расходы на управление, содержание и текущий ремонт коммунального хозяйства и общественных территорий коттеджного адрес стан».

Так, в объем технического обслуживания, осуществляемого управляющей компанией, входят следующие услуги: обслуживание электрохозяйства поселка до распределительного щита, обслуживание разводки водопровода до границ индивидуальных земельных участков, обслуживание системы приема стоков бытовой канализации, эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, расположенного на общественных территориях поселка, организация пропускного режима на территории поселка, оказание дворницких услуг на внутрипоселковых территориях, уборка территории, вывоз бытового мусора (кроме индивидуального строительного мусора) и уборка снега, обслуживание дорожного покрытия внутрипоселковых территорий, эксплуатация и обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка, уход за территорией и газонами на внутри поселковых землях поселка, администрирование и управление поселком.

Соразмерность стоимости предоставляемых услуг со стороны ООО «УК Полевой стан» подтверждена также представленным отчетом об определении рыночной стоимости возмездных услуг (работ) (том 3 л.д. 76-117).

Предоставление ООО «УК Полевой стан» коммунальных услуг, услуг по технической эксплуатации коммунального хозяйства в коттеджном адрес стан» подтверждается предоставленными истцом договорами и актами.

Вопреки доводам ответчика о неправильном расчете размера платы за земельный участок, расчет истцом произведён верно: 1 375х400,00 (с 2014 года) = сумма в месяц; 1 375 кв.м. х 520,00 (с декабря 2020 года) = сумма в месяц.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты оказанных истцом услуг по содержанию общего имущества.

Доводы ответчика о том, что на его земельном участке отсутствуют объекты имущества, а земельным участком ответчик не пользуется, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку земельный участок ответчика является неотъемлемой частью поселка, входит в его состав, соответственно, окружен инфраструктурой поселка, за содержание которой ответчик как собственник земельного участка в силу положений статей 209, 210, 1102 ГК РФ должен нести соответствующие расходы.

В связи с этим суд приходит к вводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, в счет компенсации расходов на содержание общего имущества, за период с сентября 2018 года по февраль 2021 года в размере сумма согласно расчету истца от 14 февраля 2023 года, признанному судом арифметически верным.

Суд не может согласиться с требованием истца о взыскании с ответчика неустойки (пени).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Заявленное истцом требование о взыскании неустойки не обусловлено ни законом, ни договором.

В связи с этим суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в соответствии со статьёй 1102 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, исходя из следующего расчета:

...

Общий размер процентов составит сумма

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца в рассматриваемом споре удовлетворены на 26,5%. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Ермаковой Светланы Геннадьевны (паспортные данные) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полевой Стан» (ОГРН 1125017000536) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма.

В остальной части иска – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дн░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ 01 ░░░░░ 2023 ░░░░.