Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2014 от 08.09.2014

Дело №2-400/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Пряжа 30 сентября 2014 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

с участием представителя истца Воронова Е.С. – Полищука П.В.,

при секретаре Моисеевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронова Е.С. к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    Воронов Е.С. обратился в суд с иском к Администрации Пряжинского национального муниципального района о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел на аукционе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. По итогам аукциона был утвержден протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Росреестра по РК с целью регистрации перехода права собственности (договор купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.), обнаружилось, что земельный участок снят с государственно кадастрового учета. После проведения по предложению Администрации Пряжинского национального района повторных кадастровых работ земельному участку был присвоен новый кадастровый номер №. С Администрацией Пряжинского национального района был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с составлением протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается платежными поручениями. В последующем он обратился в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности. Основанием отказа явился непринятый Управлением Росреестра по РК протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ о проведении аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, сделка купли-продажи была совершена в соответствии со статьями 447, 448 ГК РФ и фактически исполнена сторонами. Сравнивая основополагающие характеристики земельных участков с кадастровыми номерами № и №, можно сделать вывод о том, что это один и тот же земельный участок. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 131, п.3 ст.165, п.2 ст.223, 218, 447, 448 ГК РФ, Воронов Е.С. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Истец Воронов Е.С. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.    

В судебном заседании представитель истца Воронова Е.С. –Полищук П.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В представленном отзыве Глава Администрации района не отрицал приобретение истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № указав, что оплата стоимости земельного участка произведена истцом в полном объеме, земельный участок передан истцу на основании акта приема-передачи.

Третьи лица - <данные изъяты> своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление Воронова Е.С.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Пряжинского национального муниципального района был утвержден протокол о результатах торгов, согласно которому покупатель Воронов Е.С. приобрел земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК было принято решение № «Об аннулировании сведений о земельных участках и исключении из государственного кадастра недвижимости», сведения государственного кадастра недвижимости о которых носили временный характер.

Между тем, после снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Государственный кадастровый учет изменений в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровый номер № был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и Вороновым Е.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в котором в качестве основания его заключения указан протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости был передан истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден протокол о результатах торгов, согласно которому были внесены изменения в протокол от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера участка, и установлено, что участник аукциона Воронов Е.С. ДД.ММ.ГГГГ. приобрел в собственность на торгах земельный участок с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и Вороновым Е.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, в котором в качестве основания его заключения указан протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости был передан истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Однако решением Управления Росреестра по РК от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в связи с тем, что представленный заявителем протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждает проведение аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержащимися в п.7 ст.30, п.2 ст.30.1 Земельного кодекса РФ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на вышеуказанный земельный участок, как с предыдущим, так и с последующим кадастровым номером, отсутствуют.

    Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ установлено, что граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что Вороновым Е.С. на основании договора купли-продажи приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Данный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи, стоимость земельного участка полностью им оплачена. Зарегистрировать право собственности на данный земельный участок он не имеет возможности в связи с изменением его кадастрового номера.

    Разрешая заявленные требования, суд, исходя из смысла приведенных норм закона, приходит к выводу о том, что сделка между покупателем Вороновым Е.С. и продавцом Администрацией Пряжинского национального муниципального района состоялась. Стороны свои обязательства по договору фактически исполнили, в связи с чем покупатель приобрел право собственности на спорное имущество в силу п. 1 ст. 223 ГК РФ.

Также, исходя из представленных в дело материалов, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № после возобновленного кадастрового учета получил новый кадастровый номер №. При этом физический смысл проекта земельного участка, его плановое положение, конфигурация и площадь, взаимное расположение и расположение относительно существующей застройки местности не изменились.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что упомянутый договор купли-продажи сторонами сделки не оспорен и не оспаривается в установленном законом порядке, доказательств нарушения чьих-либо прав со стороны истца суду не представлено, а также учитывая, что изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на который претендует Воронов Е.С., препятствует оформлению истцом права собственности на указанный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что у Воронова Е.С. возникло право собственности на земельный участок, в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Вороновым Е.С. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 30.09.2014г.