Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5154/2017 ~ М-4421/2017 от 17.08.2017

№2-5154/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017г.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки в размере 1 159 557 рублей 46 копеек, компенсации морального вреда в сумме 150 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что 14.03.2013г. между ООО «МарьиноСтрой» и ФИО5 был заключен Договор № МС16/ф-8Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям которого, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома по адресу: <адрес>, Филимонковский с.о., ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1 с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, общей площадью 354,31 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования №МС16-кш/ин-96к-8 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №МС16/ф-8Д от ДД.ММ.ГГГГ. По которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №МС16/ф-8Д участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ФИО5 к ФИО1 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать ему объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью с учетом вспомогательных помещений 51,46 кв.м., в том числе жилой и вспомогательной 50,42 кв.м., в секции № на 1 этаже по адресу: <адрес> поселение Филимонковское ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1, <адрес>. В соответствии с п. 2.4 договора, срок сдачи дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 2.5 договора, передача застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако, квартира до настоящего времени истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен. Полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем, просит взыскать неустойку за период с 01.01.2016г. по 01.08.2017г. в сумме 1 159 557 рублей 46 копеек.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Ответчик - представитель ООО «МарьиноСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         В судебном заседании установлено:

14.03.2013г. между ООО «МарьиноСтрой» и ФИО5 был заключен Договор № МС16/ф-8Д участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям которого, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Дома по адресу: <адрес>, Филимонковский с.о., ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1 с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на Земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, общей площадью 354,31 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекты долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 2.4 договора, срок сдачи дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> п. 2.5 договора, передача застройщиком объекта долевого участия участнику долевого строительства производится не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен Договор уступки прав требования №МС16-кш/ин-96к-8 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №МС16/ф-8Д от ДД.ММ.ГГГГ. По которому право требования и обязанности участника долевого строительства по договору №МС16/ф-8Д участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ переходят от ФИО5 к ФИО1 После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать ему объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью с учетом вспомогательных помещений 51,46 кв.м., в том числе жилой и вспомогательной 50,42 кв.м., в секции № на 1 этаже по адресу: <адрес> поселение Филимонковское ОАО «Марьинская птицефабрика», участок № XV-1, <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора, стоимость квартиры составляет 2 940 800 рублей 06 копеек.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Однако, квартира до настоящего времени истцу не передана, дом в эксплуатацию не введен.

30.05.2017г. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием о взыскании неустойки.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры не подписан, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2016г. по 01.08.2017г. в сумме 1 159 557 рублей 46 копеек, в соответствии с представленным расчетом.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

При этом, суд соглашается с представленным расчетом неустойки, поскольку он произведен в соответствии с вышеназванными требованиями закона, период просрочки исполнения обязательства определен верно, расчет арифметически верный, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 159 557 рублей 46 копеек.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ст.15 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размер 150 000 рублей.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя с ООО «МарьиноСтрой» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно - 579 778 рублей 73 копейки (1159557,46 :2)

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 13 997 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МарьиноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку срока передачи квартиры в сумме 1 159 557 рублей 46 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 150 000 рублей, штраф в размере 579 778 рублей 73 копейки.

Взыскать с ООО «МарьиноСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 13 997 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>