Мотивированное решение по делу № 02-5680/2022 от 17.08.2022

Дело №2-5680/2022 УИД 77RS0009-02-2022-008763-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 г. адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5680/2022 по иску Полякова Алексея Николаевича к адрес о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Поляков А.Н. обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на машиноместо N 884 общей площадью 14 кв. м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3245, расположенное по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец является пайщиком в адрес. Имущественный пай соответствует одному машиноместу № 884 с вышеуказанными характеристиками. Стоимость имущественного пая составила сумма, которая была выплачена в полном объеме. Объект, в котором расположено машиноместо введен в эксплуатацию, однако, после обращения в Управление Росреестра по Москве за государственной регистрацией права собственности, истцом получено уведомление о приостановлении регистрации, в связи с отсутствием у адрес зарегистрированного право собственности на данное помещение. Вместе с тем, истец фактически пользуется данным машиноместом и несет бремя расходов по его содержанию.

Представитель истца Головинский М.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 27.01.2016 был заключен договор N 454с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес. В соответствии с условием договора, продавец ООО «ДАЙКАР» обязуется продать, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего Договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес (п. 1.1. договора).

Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным N 884, отсек 4, площадью 14 кв. м, которое расположено на -1 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенного по адресу: адрес (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора, стоимость имущественного пая составляет сумма

В соответствии с условиями договора, истец выплатил стоимость имущественного пая в размере сумма, что подтверждается справкой адрес от 22.04.2022.

21.10.2017 стороны составили акт осмотра автостояночного места № 884 по вышеуказанному договору, указав, что с момента подписания акта к пайщику (Поляков А.Н.) переходит риск случайной гибели и (или) повреждения объекта, бремя его содержания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано машиноместо N 884 общей площадью 14 кв. м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3245, расположенное по адресу: адрес, которое истцом используется по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Из материалов дела видно, что жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: адрес, ст. 3 введен в эксплуатацию 21.11.2016.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором N 454с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая адрес от 27.01.2016, стороны договора исполнили обязательства, Поляков А.Н. произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машиноместо N 884 общей площадью 14 кв. м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3245, расположенное по адресу: адрес. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор сторонами не оспаривался, не признавался недействительным, не расторгался, не изменялся.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде машиноместа N 884 общей площадью 14 кв. м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3245, расположенный по адресу: адрес подлежат удовлетворению, поскольку Поляков А.Н. в полном объеме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полякова Алексея Николаевича (паспортные данные......) к адрес (ИНН 5024149979) о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности Полякова Алексея Николаевича на объект недвижимого имущества машиноместо N 884 общей площадью 14 кв. м, подземный этаж - 1, кадастровый номер 77:06:0011011:3245, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

1