Решение по делу № 2-513/2013 ~ М-105/2013 от 17.01.2013

Дело № 2-513/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 25 февраля 2013 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре К.Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Свои исковые требования мотивируют тем, что между ФИО1 и Беловским районным объединением <данные изъяты> был заключен типовой договор на работы, выполняемые колхозниками-отходниками и другим гражданами по строительству объектов в сельской местности согласно которому истец осуществлял строительство 2 квартирного жилого дома в <адрес>.

По окончании строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и членам его семьи, на основании ордера № предоставлена квартира, площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной Территориальным управлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ФИО от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении наименований улицам города» <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

В указанном жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают по настоящее время, несут бремя его содержания, оплачивают все необходимые коммунальные платежи.

Некоторое время назад ФИО1 обратился в отдел приватизации ФИО Белово по вопросу приватизации указанной квартиры, однако ему рекомендовали обратится в суд, в связи с тем что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Беловского городского округа «<адрес>».

Согласно ст. 2 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Считают, что оформить право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, поскольку тот факт, что квартира не значится в реестре муниципальной собственности, не может лишить истцов права на приватизацию.

Просят признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на квартиру, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечен ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, дал суду аналогичные изложенным в исковом заявлении объяснения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика - ФИО – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (действительна по ДД.ММ.ГГГГ), исковые требования не признает в связи с тем, что спорный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО3 в судебном заседании дал объяснения, согласно которым он против удовлетворения иска не возражает, самостоятельных требований в отношении спорной квартиры не имеет, в настоящее время жильем обеспечен и на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. Против удовлетворения требование не возражает, оставляет на рассмотрение суда.

Суд, изучив ходатайства, выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Исходя из ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", член семьи нанимателя вправе выразить как свое согласие на получение жилья в собственность, так и несогласие с этим. Вместе с тем, предусматривая согласие членов семьи нанимателя как необходимое условие приватизации, законодатель не ставит необходимость получения такого согласия в зависимость от каких-либо условий и в случае отказа члена семьи дать такое согласие не требует установления причин или мотивов подобного волеизъявления, поскольку они не влекут за собой никаких правовых последствий.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

При этом суд учитывает, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Беловским районным объединением <данные изъяты> был заключен типовой договор на работы, выполняемые колхозниками-отходниками и другим гражданами по строительству объектов в сельской местности, согласно которому истец осуществлял строительство 2 квартирного жилого дома в <адрес> (л.д.15-16).

Согласно трудовой книжке истца ФИО1 он работал в Беловском РПО <данные изъяты> в период <данные изъяты>.

Из письма <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения в отношении БМПРЭО Беловское районное объединение <данные изъяты> в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Судом установлено, что <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 и членам его семьи: жене- ФИО2, и сыновьям- ФИО3, ФИО5, ФИО3 на основании ордера № предоставлена квартира, жилой площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17). ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 8).

В материалах дела имеется справка, выданная <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении наименований улицам города» <адрес> присвоен адрес: <адрес> на основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,18).

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу <адрес>» следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности муниципального образования Беловского городского округа «<адрес>».

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют.

Пунктом 4 части 1 Приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, являются объектами, отнесенными к муниципальной собственности.

Документами, подтверждающими право муниципального собственности на отдельные объекты, является реестр федеральной, государственной и муниципальной собственности, а до момента внесения объектов в указанные реестры- перечень объектов, определяется в соответствии с Приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1.

Принимая во внимание, что объекты жилищного и нежилого фонда, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, являются муниципальной собственностью в силу прямого указания названного Постановления, уполномоченные органы администрации муниципального образования- Беловский городской округ должны были принять в муниципальную собственность, в том числе и спорный объект недвижимого имущества. Отсутствие же документов, подтверждающих муниципальную собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты> истец ФИО2 зарегистрирована <адрес> совместно с ней зарегистрированы: муж – ФИО1, <данные изъяты>, сын – ФИО3, <данные изъяты> (л.д.24).

Из нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, <данные изъяты>, согласен на приватизацию вышеуказанного жилого помещения, без включения его в договор, в пользу других членов семьи (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов- ФИО3 следует, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> самостоятельных исковых требований в отношении спорного объекта недвижимого имущества не имеет.

Из сообщения Филиала № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о регистрации права собственности в порядке приватизации за ФИО1 и ФИО2 отсутствуют.

    Проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> равных долях, по ? доли за каждым.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру соразмерно доли каждого за ФИО1, ФИО2 в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме 28 февраля 2013 года.

    Судья                              О.А. Логвиненко