Решение по делу № 2-726/2016 ~ М-710/2016 от 20.05.2016

Дело № 2-726/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Берёзовском Кемеровской области 27 сентября 2016 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г.Березовский» к Кузьминой <данные изъяты>, Лебедевой <данные изъяты>, Лебедеву <данные изъяты>, Корницкой <данные изъяты>, Байдакову <данные изъяты> о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление предприятий жилищно-коммунального хозяйства г.Березовский» (далее: ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский») обратилось в суд с иском к Кузьминой <данные изъяты>, Лебедевой <данные изъяты>, Лебедеву <данные изъяты>, Корницкой <данные изъяты>, Байдакову <данные изъяты>, в котором с учетом уточнения просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей; пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек;

Требования обоснованы тем, что ответчики являются потребителями жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес><данные изъяты>.

В соответствии с требованиями действующего законодательства: ст. 153 ЖК РФ потребитель жилищно-коммунальных услуг обязан ежемесячно и полностью вносить платежи за используемое жилое помещение и коммунальные услуги. Однако должники своевременно данные платежи не вносят, в связи с этим за период с <данные изъяты>. образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 109655 рублей. До настоящего времени задолженность не уплачена.

Наличие задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги подрывает экономическую основу проведения преобразования в сфере жилищно-коммунального комплекса, теряется смысл инвестирования в отрасль, сроки выплаты заработной платы работникам ЖКХ, мероприятий по поддержанию объектов в рабочем состоянии.

Также в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг на задолженность в силу ст. 155 ЖК РФ подлежит начислению пени.

В судебном заседании представители истца Люкова К.В., Сапунова Н.М.., действующие по доверенностям соответственно от <данные изъяты>. и от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали в полном объеме, в части требований о взыскании расходов за услуги представителя в размере <данные изъяты> отказались.

Ответчики Кузьмина И.Г., Корницкая Я.Г. исковые требования не признали, пояснив, что в квартире по ул. <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты> они не проживают с момента лишения их матери родительских прав. Данное жилое помещение было закреплено за ними, однако в период нахождения их детских учреждениях квартира была приведена в ненадлежащее состояние, в ней были пожары, отсутствует электричество, не было отопления, холодного и горячего водоснабжения. По решению Березовского городского суда от <данные изъяты>. администрация Березовского городского округа была обязана произвести ремонт в квартире, который до настоящего времени не произведен. Ключи от квартиры у них отсутствовали. Поэтому жилищно-коммунальными услугами они не пользовались, в квартире не проживают вынужденно.

Ответчики Лебедева К.Г., Лебедев Н.Г., Байдаков В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Лебедев Н.Г. и Байдаков В.Н. извещены по последнему известному суду месту жительства.

Представитель администрации Березовского городского округа Устинова Н.Г., действующая по доверенностям от <данные изъяты> исковые требования поддержала, указав, что квартира по <данные изъяты> является муниципальной собственностью. Решением суда они действительно были обязаны произвести в данной квартире ремонт, поскольку квартира была закреплена за детьми-сиротами, но была приведена в антисанитарное состояние. Ремонт в квартире должно было производить МКУ по Управлению жилищно-коммунальным хозяйством Березовского городского округа, т.к. им переданы полномочия по содержанию муниципального жилищного фонда, однако ремонт в полном объеме не произведен по причине отсутствия ключей от входной двери и отсутствия финансирования. Считает, что наниматели в силу жилищного законодательства обязаны нести расходы за жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья, найм.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Статье 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.( в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ).

Согласно ст.ст. 8, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности), договоров энергоснабжения, договоров горячего водоснабжения, договоров холодного водоснабжения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров водоотведения, договоров теплоснабжения, договоров теплоснабжения и поставки горячей воды, договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, договоров поставки газа, договоров оказания услуг по транспортировке газа, договоров оказания услуг по передаче электрической энергии, договоров об осуществлении технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что квартира по <данные изъяты> в <адрес> является муниципальной собственностью Березовского городского округа, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ данная трехкомнатная квартира была предоставлена Байдукову Н.Г. на состав семьи 5 человек: в том числе сына - Байдакова В.Н., дочь Байдакову (после брака -Лебедеву) Т.Н.

Родителями Кузьминой И.Г., Лебедевой К.Г., Лебедева Н.Г., Корницкой Я.Г. являлись Лебедева Татьяна Николаевна, Лебедев Геннадий Васильевич.

Вступившим в законную силу решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева Т.Н. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО29 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Несовершеннолетние переданы на попечение органам опеки и попечительства.

Распоряжением главы города №р от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением главы города №р от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетними ФИО6, ФИО7 и ФИО18 закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>3, до достижения 18 лет и 6 месяцев после того.

Вступившим в законную силу решением Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лебедева <данные изъяты> выселена из квартиры по <данные изъяты> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данным решением установлено, что в квартире по <данные изъяты> произошел пожар <данные изъяты>., в квартиру имеется свободный доступ посторонних лиц. Квартиросъемщик Лебедева Т.Н. оставила квартиру без присмотра, в результате чего квартира стала местом сборища неблагополучной части населения с целью распития алкогольных напитков. В результате халатное отношение Лебедевой Т.Н. к обязанностям по содержанию жилья привело к пожару, стены и потолок получили сильное закопчение. Квартира находится в антисанитарном состоянии, сантехника находится в нерабочем состоянии, окна разбиты.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО28 умер <данные изъяты>

Согласно справке с места жительства от <данные изъяты>., поквартирной карточке нанимателем квартиры по <данные изъяты> в настоящее время является Байдаков <данные изъяты>, на которого открыт лицевой счет, в квартире зарегистрированы Кузьмина <данные изъяты> – с <данные изъяты> Лебедева <данные изъяты>., Лебедев <данные изъяты>., Корницкая <данные изъяты>., Байдаков <данные изъяты> по настоящее время.

Согласно сведениям управляющей компании ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» за ответчиками по указанной выше квартире числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> копеек, которую управляющая компания просит взыскать с ответчиков.

Наличие задолженности ответчиками оспаривалось.

Разрешая настоящие исковые требования, суд не находит оснований для взыскания указанной задолженности с ответчиков Кузьминой И.Г., Лебедевой К.Г., Лебедева Н.Г., Корницкой Я.Г. исходя из того, что они вынужденно не проживали в спорной квартире. Будучи несовершеннолетними, являясь детьми-сиротами, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ они были переданы на попечение органам опеки и попечительства в связи с лишением их матери родительских прав. Каждый из детей был помещен в детское образовательное учреждение, находились на полном государственном обеспечении, Корницкая (Лебедева) Я.Г. находилась под опекой, за ними была закреплена квартира по <данные изъяты> в которой они фактически с 2002г. не проживали. Данных о закреплении жилого помещения за Корницкой (Лебедева) Я.Г. не добыто, однако в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительство» подлежало закреплению как за ребенком-сиротой. По достижении совершеннолетия каждый из них не смог вселиться в данную квартиру по причине ее антисанитарного состояния и невозможности проживания в ней, а впоследствии - и по причине отсутствия ключей от дверей квартиры, поэтому предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами они не пользовались вынужденно, а не в связи с их виновным поведением или временным отсутствием.

Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями помещений в спорной квартире и следующими документами: справками МКО «<данные изъяты>., согласно которым Лебедев Н.Г. являлся воспитанником МКО «Детский дом «<данные изъяты>» и находился на полном государственном обеспечении с <данные изъяты>., Лебедева К.Г. – с <данные изъяты>

Согласно ответам МКУ «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Берегиня» на запрос суда Лебедева И.Г., Лебедева К.Г., Лебедев Н.Г. проживали в учреждении с 18<данные изъяты>. Лебедева К.Г. и Лебедев Н.Г. были переданы в МКО «Детский дом «<данные изъяты>», Лебедева И.Г. – <данные изъяты> передана в ГОУ «Кузбасскую школу-интернат». С <данные изъяты>. Лебедева И.Г. вновь зачислена в МКУ «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «<данные изъяты> – отчислена в связи с регистрацией брака.

Ответом ГПОУ «Березовский политехнический техникум» от <данные изъяты> согласно которому в указанном учреждении обучались Лебедева Я.Г. с <данные изъяты>. проживала в общежитии техникума. Кузьмина (до заключения брака Лебедева) И.Г. обучалась с <данные изъяты>., в общежитии не нуждалась. Лебедева К.Г. обучалась с <данные изъяты>. проживала в общежитии техникума. Лебедев Н.Г. обучался с <данные изъяты>., проживал в общежитии техникума с <данные изъяты>

Справкой ГСУВОУ «Губернаторская специальная общеобразовательная школа» от <данные изъяты>. подтверждается, что Лебедева И.Г. обучалась в данном учреждении <данные изъяты>. и находилась на полном государственном обеспечении. Была временно зарегистрирована по данному месту обучения в период с <данные изъяты>

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий отдела образования администрации г.Березовского от <данные изъяты>., актам обследования сохранности жилого помещения МКОУ «Детский дом «Рябинка» за период с <данные изъяты>., письму МУ «Социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «<данные изъяты>» от <данные изъяты> года квартира по <данные изъяты> в удовлетворительном состоянии, Лебедева Я.Г. с <данные изъяты>. проживала у опекуна по <данные изъяты>. – квартира по <данные изъяты> находится в антисанитарном состоянии, сантехника в нерабочем состоянии, отключен свет, тепловая энергия, водоснабжение отсутствуют, с <данные изъяты>. отмечено также, что входная дверь открыта, замка нет, стекла в рамах разбиты, отопления нет, батареи отрезаны, все комнаты разгромлены, стены ободраны, условия для жизни несовершеннолетних отсутствуют, с <данные изъяты>. – окна и двери квартиры забиты досками, в квартире отключено водоснабжение и электричество, теплоснабжение, никто не проживает, квартира находится в аварийном состоянии, квартира после пожара. На <данные изъяты>.г. отмечено аналогичное состояние квартиры, что длительное время в ней никто не проживает, сохранность жилья не обеспечивается. Детские учреждения обращались в Управление образования с целью приведения жилья в надлежащее состояние. <данные изъяты>. – в квартире поставлены пластиковые окна, со слов соседей - начали делать ремонт, заменили трубы и отопление, но электричество и водоснабжение не подключены.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по иску прокурора г. Березовского в интересах Лебедевых постановлено признать незаконным бездействие администрации Березовского городского округа по осуществлению контроля за сохранностью закреплённой за несовершеннолетними Лебедевой К.Г. и Лебедевым Н.С. квартиры по адресу <данные изъяты>. Берёзовском Кемеровской области.

Обязать администрацию Березовского городского округа Кемеровской области произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> г. Березовский Кемеровской области, а именно выполнить следующие виды работ: произвести разборку оснований покрытий полов, оснований покрытия полов: лаг из досок и брусков, укладку лаг по плитам перекрытий, устройство покрытий дощатых пола толщиной 36 мм, улучшенную окраску масляными составами полов по дереву, устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных на клее; перетирку штукатурки потолков внутренних помещений, третья шпатлёвка при высококачественной окраске по дереву, улучшенную окраску поливинилацетатным и водоэмульсионным составом по штукатурке потолков, перетирку штукатурки внутренних помещений, третью шпатлёвку при высококачественной окраске по стен дереву: стен, оклейку стен обоями по монолитной штукатурке и бетону простыми и средней плотности, гладкую облицовку стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе: по кирпичу и бетону.

Установить в квартире сантехнические приборы, а именно: ванну с сифоном, переливом и трубопроводом, смеситель с душевой сеткой на гибком шланге, с кнопочным переключателем, с латунными маховичками, штангой, унитаз с бачком, умывальник с подводкой холодной и горячей воды, мойку: установить 7 розеток штепсельных, утопленного типа при скрытой проводке, 7 одноклавишных выключателей утопленного типа при скрытой проводке, 7 патронов стенных или потолочных. Окрасить масляными составами ранее окрашенные поверхности труб чугунных, радиаторов и ребристых труб отопления на 2 раза. Расчистить от старой краски и произвести улучшенную окраску двери.

Установить Администрации г.Березовского Кемеровской области срок ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением установлено, что спорная квартира непригодна для проживания в ней детей-сирот, т.к. нуждается в капитальном ремонте, который производить в жилых помещениях, закрепленных за детьми-сиротами, а также обеспечивать таких детей жилыми помещениями обязана администрация Березовского городского округа. Со стороны как собственника жилого помещения администрация Березовского городского округа, так и органа опеки и попечительства в нарушение ст.ст. 30,65 ЖК РФ не осуществлялся контроль за сохранностью указанной квартиры и проведением капитального ремонта, чем ущемлены жилищные права Лебедевых.

Согласно показаниям допрошенных в качестве свидетелей представителя МКУ по УЖКХ Березовского городского округа <данные изъяты> и заместителя директора МКУ по УЖКХ Березовского городского округа ФИО22 МКУ по УЖКХ Березовского городского округа на основании устава наделено полномочиями по содержанию муниципального жилого фонда, которое им передано на праве оперативного управления. Они осуществляли ремонт квартиры по ул. <данные изъяты> в <адрес>, в <данные изъяты>. были вставлены окна и двери по жалобе соседей, возможно по муниципальной программе установлены были водосчетчики. Ключи от квартиры находились у них, были переданы в обслуживающую организацию для замены отопления, после чего были утеряны. Ремонт по решению Березовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не произведен, т.к. нет финансирования и не было ключей от квартиры, которые получены от Лебедевых только в <данные изъяты>

Данные показания подтверждены уставом МКУ по УЖКХ Березовского городского округа, муниципальным контрактом от <данные изъяты>., счет-фактурой, справками о стоимости выполненных работ и затрат, актом приемки выполненных работ, локальным сметным расчетом. По согласованию с судом ответчики действительно вскрыли двери в спорную квартиру и установили другой замок, после чего ключи были переданы МКУ по УЖКХ Березовского городского округа. Факт отсутствия у ответчиков Кузьминой И.Г., Лебедевой К.Г., Лебедева Н.Г., Корницкой Я.Г. ключей от спорной квартиры подтверждается материалами исследованного в судебном заседании гражданского дела <данные изъяты> (заключением эксперта), по результатам рассмотрения которого было вынесено решение Березовского городского суда Кемеровской области от <данные изъяты> года.

Согласно показаниям свидетелей Воеводской О.А., Сопова Е.В. в квартире по ул<данные изъяты> Кузьмина И.Г., Лебедева К.Г., Лебедев Н.Г., Корницкая Я.Г. не проживают с того момента, как их забрали в детский дом и их мать была лишена родительских прав. В квартире был пожар, были отключены водоснабжение, электричество и отопление, отсутствовали окна и двери. В настоящее время отопление имеется, <данные изъяты> В течении какого времени не проживает Байдаков В.Н., пояснить не смогли.

Согласно акту обследования жилого помещения по ул. <данные изъяты> <данные изъяты>., составленному представителем администрации Березовского городского округа Андрюховой У.Н., инженера МКУ по УЖКХ Березовского городского округа Широкаштановой Я.Г., с участием Корницкой Я.Г. входная дверь в квартиру разбита, приборы отопления имеются, приборы учета и подводка в на кухне и ванной имеются, ванная имеется, унитаз отсутствует, электропроводка отсутствует, розетки, электровыключатели, патроны отсутствуют, ремонт в квартире не произведен. Из пояснений представителя администрации Березовского городского округа Андрюховой У.Н. горячее и холодное водоснабжение имеется только на кухне, в ванной установлены водосчетчики.

Согласно акту учета индивидуальных приборов учета водопотребления в эксплуатацию в квартире по ул. <данные изъяты>., составленному ООО «ГУП ЖКХ г. Березовский» в квартире установлены приборы учета горячей и холодной воды с показаниями <данные изъяты> отсутсвуют, система водоснабжения не подключена, электроэнергия в квартире отсутствует, электросчетчик отсутствует.

Таким образом, установлено, что ответчики Кузьмина И.Г., Лебедева К.Г., Лебедев Н.Г., Корницкая Я.Г. вынужденно не проживали в квартире, поскольку не была обеспечена сохранность закрепленного за ними жилья, приведенного в антисанитарное состояние, и невозможности проживания в ней, и по той же причине они фактически не пользовались жилищно-коммунальными услугами, поэтому не имеется оснований для возложения на них обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, в данной части иска следует отказать.

Вместе с тем, Байдаков В.Н. как наниматель спорного жилого помещения на основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязан был обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Байдаков В.Н. включен в ордер, зарегистрирован по месту жительства, оставался проживать в квартире на октябрь 2003г., утратившим право пользования данным жилым помещением в установленном законом порядке не признавался, поэтому должен нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку их оплаты за период с <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика Байдакова В.Н.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает неверным, исходя из следующего.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что в квартире длительный период времени отсутствует электроснабжение, истцом не начислялась оплата за холодное и горячее водоснабжение, которое из указанных выше актов обследования жилья отсутствовало, не начислялась оплата за водоотведение, то необоснованно начисление и сумм на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии, т.к. данные коммунальные услуги не потреблялись в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, что подразумевается постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Суд также считает необоснованным начисление с 01.01.2016г. сумм за оказание услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии и сумм на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии, поскольку не представлено доказательств того, что данные услуги фактически оказывались с 01.01.2016г. Кроме того, в судебном заседании представители истца давали противоречивые пояснения относительно начисления данных услуг, ссылаясь на изменение программы, которая автоматически сама производит данные начисления. При том, что судом из указанных выше доказательств достоверно установлено, что электроснабжение в квартире отсутствует, система водоснабжения не подключена, доступ в квартиру на 01.01.2016г. отсутствовал как у собственника жилья, так и нанимателей, каких-либо сведений по счетчикам данными лицами в управляющую компанию не передавалось, приборы учета не имеют показаний, не опломбированы.

Поэтому из начисленных сумм за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению на основании счет-извещений:

<данные изъяты>

Июнь – <данные изъяты>(начисленная истцом сумма)-5,08 (ОДН по холодной воде)-13,87(ОДН по горячей воде)=<данные изъяты>

Июль- <данные изъяты>

Август- <данные изъяты>

Сентябрь- <данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты><данные изъяты>ОДН по холодной воде)= <данные изъяты>

Октябрь<данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Ноябрь- <данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Декабрь- <данные изъяты>(ОДН за электричество)=<данные изъяты>

<данные изъяты>

Январь-<данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде<данные изъяты>(ОДН по горячей воде)=<данные изъяты>

Февраль- <данные изъяты>

Март- <данные изъяты>

Апрель- <данные изъяты>

Май- <данные изъяты>

Июнь- <данные изъяты> за электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)= <данные изъяты>

Июль- <данные изъяты>(ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Август- <данные изъяты>(ОДН за электричество<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)-<данные изъяты>(ОДН по горячей воде)=<данные изъяты>

Сентябрь- <данные изъяты>

Октябрь-<данные изъяты>

Ноябрь-<данные изъяты>(ОДН за электричество<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Декабрь- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Январь-<данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)-<данные изъяты>(ОДН по горячей воде)=<данные изъяты>

Февраль-<данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Март<данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Май- <данные изъяты>(ОДН за электричество<данные изъяты>ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Июнь- <данные изъяты>

Июль- <данные изъяты>

Август- <данные изъяты>

Сентябрь- <данные изъяты>

Октябрь- <данные изъяты> электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Ноябрь- <данные изъяты> за электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)=<данные изъяты>

Декабрь-<данные изъяты>

<данные изъяты>

Январь- <данные изъяты>(холодная вода)-<данные изъяты>(горячая вода<данные изъяты>(водоотведение)-<данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>(электричество<данные изъяты>(электричество)-<данные изъяты>ОДН по холодной воде)-<данные изъяты>(ОДН по горячей воде)=<данные изъяты>

Февраль- <данные изъяты><данные изъяты>холодная вода<данные изъяты>(горячая вода)-<данные изъяты>(водоотведение<данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>(электричество<данные изъяты>(электричество<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)-<данные изъяты>(ОДН по горячей воде)=<данные изъяты>

Март- <данные изъяты>(холодная вода)-<данные изъяты>горячая вода)-<данные изъяты>водоотведение)-<данные изъяты>(ОДН за электричество)-<данные изъяты>электричество)-<данные изъяты>электричество)-<данные изъяты>(ОДН по холодной воде)-<данные изъяты>ОДН по горячей воде)=<данные изъяты>

Всего с учетом суммирования указанных выше полученных сумм, а также задолженности за <данные изъяты>. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика Байдакова В.Н., составляет <данные изъяты> копеек.

С учетом установленной задолженности и неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем), Байдаков В.Н.обязан уплатить истцу пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ФЗ, распространившего действие на прошлое время) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом представленный истцом расчет по мнению суда не является правильным, т.к. расчет произведен на всю сумму задолженности, а не по мере ее нарастания, что приведет к неосновательному обогащению истца. А также неправильно применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ приравнено к значению ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, которое составляет на <данные изъяты>%, что следует из Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ "О ставке рефинансирования Банка России", Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ "О ключевой ставке Банка России".

Суд считает правильным произвести следующий расчет пени.

<данные изъяты>

Апрель<данные изъяты> (долг за ЖКУ) х <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)<данные изъяты>

Май: <данные изъяты> (долг за ЖКУ) х <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (долг за ЖКУ) х <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)<данные изъяты>

<данные изъяты>