Решение по делу № 2-34/2012 от 09.02.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                          Дело № 2 - 34/ 12

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем  Российской  Федерации

09 февраля 2012 годагород  Ухта, Республика Коми,

               Мировой судья Водненского судебного участка <А>,

Меняйлова С.М.,

при секретаре Шеине М.Е.,

с участием  истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <А>, гражданское дело по иску  КОТОВА Ю.В.к  Обществу с ограниченной ответственностью «Боровской Лесопромышленный Комбинат»  о признании права  собственности на  нежилое здание, расходов,

 у с т а н о в и л :

Котов Ю.В.обратился  в суд с  данным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Боровской Лесопромышленный Комбинат» (место нахождение:<А>,  в обоснование требований указал следующее:

<Д2> истец (Покупатель) и ответчик (Продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества: здание кузницы, общая площадь <№>,5 кв.м, инвентарный номер <№>. Данный объект недвижимого имущества расположен по адресу: <А>. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан Сторонами. Стоимость  продаваемого имущества установлена Сторонами в размере <№> рублей. Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Республике <А> изготовлены технический паспорт и кадастровый паспорт вышеуказанного здания. Ответчик передал, а истец принял имущество по акту приема-передачи от <Д2> <Д3> истец обратился к ответчику с требованием подать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <А> заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на здание кузницы от ответчика к истцу. Ответчик не направил своего представителя в отдел Управления Росреестра, то есть уклоняется от регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и  совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем, в силу п.2 вышеуказанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на приобретаемую по договору купли-продажи недвижимость возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст.13, 16 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным  законом, и возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст.307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском Кодексе РФ.

Согласно ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.3 ст.165, п.3 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной  регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Здание кузницы принадлежит истцу, однако его право собственности на указанное недвижимое  имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано по причине уклонения Общества с ограниченной ответственностью «Боровской Лесопромышленный Комбинат» от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Истец просит признать за ним  право собственности на здание кузницы, место расположения: <А>.

                В судебном  заседании  ответчик не участвовал, направил отзыв на иск,  просит рассмотреть дело в  отсутствие своего представителя. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <А> (Управление Росреестра по Республике <А>  в суд также не явился, о  времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

                Истец не возражает на рассмотрение дела в отсутствие ответчика,  представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <А> (Управление Росреестра по Республике <А>.  Учитывая  положения ст.167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, доводы истца, суд  считает возможным рассмотреть дело в отсутствие  ответчика, и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <А> (Управление Росреестра по Республике <А>.

               В судебном заседании  истец на иске настаивает, в целом поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, считает, что имеются правовые основания для признания за ним  право собственности  на указанный объект  недвижимого  имущества. 

              Из отзыва на иск, предоставленного ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Боровской Лесопромышленный Комбинат», следует, что  ответчик иск признает  в полном объеме, просит признать за Котовым Ю.В. право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, указало, что Общество с ограниченной ответственностью «Боровской Лесопромышленный Комбинат» передало истцу здание кузницы,  находящееся по адресу: <А>. Указанное недвижимое имущество передано истцу ответчиком  по акту приема-передачи. По существу договора купли-продажи у ответчика нет никаких претензий к истцу. Здание кузницы принадлежало ответчику  на праве собственности, находилось на балансе, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

   Выслушав истца,  исследовав материалы дела, суд приходит к  выводу об удовлетворении иска.

              В судебном заседании установлено следующее: <Д2> между Котовым Ю.В. («Покупатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Боровской Лесопромышленный Комбинат» (ООО «Боровской ЛПК») («Продавец») в лице генерального директора <Х1> заключён договор купли-продажи недвижимого имущества - здание кузницы, общей площадью  <№>,5 кв.м, инвентарный номер <№>,  расположенного по адресу: <А> (п.1.1 вышеуказанного договора).  Здание кузницы принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств. Площадь  указанного здания определена согласно техническому паспорту изготовленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Республике <А> по состоянию на <Д4> Согласно п.1.4 договора купли-продажи: Продавец гарантирует, что передаваемое Покупателю в собственность имущество свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Стоимость передаваемого здания по  договору купли-продажи оценивается Сторонами в <№> рублей ( п.2.1 договора).  Оплата произведена путем внесения денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до <Д5> (дополнительное соглашение к договору купли-продажи). Здание кузницы  Продавец передал Покупателю в день заключения вышеуказанного договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи, согласно которого  здание передано в качественном состоянии, у Сторон нет претензий. Акт приема-передачи  составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру хранится у каждой Стороны, третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике <А>. Филиалом ГУП РУ «Республиканское бюро технической инвентаризации» города <А>  на данный объект недвижимости истцу выданы технический паспорт, кадастровый паспорт, в  которых указаны сведения о принадлежности указанного здания  (ООО «Боровской ЛПК»), адрес  указанной недвижимости ( <А>), год ввода в эксплуатацию ( 1971 г.), общая площадь  ( <№>,5 кв.м ), а также техническое описание здания, инвентарный номер. До настоящего времени право собственности истца на данный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике <А> не зарегистрировано. 

В соответствии с ч.1 п.3 ст.8 Гражданского Кодекса РФ  гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их. Согласно ст.12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание прав. Статьёй  218 Гражданского Кодекса  РФ  предусмотрены основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи.  В силу ст.219 Гражданского Кодекса  РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно  ст.16 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: на государственную регистрацию должны быть представлены документы, необходимые для её проведения. В силу ст.18 названного Закона, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение  (обременение) прав на недвижимое имущество и предоставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Согласно ч.1 ст.56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая  предоставленные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец представил доказательства,  обосновывающие сущность исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на  вышеуказанное недвижимое имущество.

                   Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате  государственной пошлины.  На основании ч.1 ст.98 Гражданского Процессуального Кодекса РФ: стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, к таковым относятся расходы по  уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела ( ст.88 Гражданского Процессуального Кодекса РФ). Учитывая данную норму закона,  с ответчиков  необходимо взыскать  в пользу истца  расходы по уплате государственной пошлине в сумме <№> рублей.

              Руководствуясь ст.ст.194 -199 Гражданского Процессуального Кодекса  РФ,  суд

                                                         Р Е Ш И Л :

Признать за КОТОВЫМ Ю.В., <Д7> рождения,   право собственности на  недвижимое имущество - здание кузницы, расположенное по адресу: <А>, инвентарный номер <№>, общей площадью  <№>, 5 кв.м.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Боровской Лесопромышленный Комбинат» в пользу Котова Ю.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <№> рублей. 

                  Решение может быть обжаловано в <А> городской суд, Республика <А>, через мирового судью Водненского судебного участка <А>, Республика Коми, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст  решения изготовлен  13 февраля 2012 года.

           Мировой судья Водненского

           судебного участка <А> -                                  С.М.  Меняйлова