Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2014 ~ М-2664/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-2943/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 23 октября 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Волынчук Н.В.,

при секретаре Волобуеве Я.И.,

с участием истца Леонтьевой О.В., представителя ответчика Смоленского РАЙПО Петроченковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Качурина С.А., Качуриной О.С., действующей в своих интересах и интересах и интересах несовершеннолетнего К.Н.С., Леонтьевой О.В. к Смоленскому районному потребительскому обществу, Администрации муниципального образования «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области о признании права собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Качурин С.А., Качурина О.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Качурина Н.С., Леонтьева О.В., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Стабенское сельское поселение» Смоленского района, Смоленскому районному потребительскому обществу (далее – Смоленское райпо) о признании права собственности на жилые помещения на основании договоров купли-продажи.

В обоснование требований указано, что Качурин С.А., Качурина О.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего Качурина Н.С., приобрели у ответчика Смоленского райпо на основании договора купли-продажи от __..__..__ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают. Леонтьева О.В. приобрела у ответчика Смоленского Райпо на основании договора купли-продажи от __..__..__, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в указанной квартире зарегистрирована и проживает совместно со своим супругом Леонтьевым В.В. и сыном Леонтьевым Е.В. Квартиры, расположенные в спорном двухквартирном жилом доме, состоят на балансе Смоленского райпо, однако никаких правоустанавливающих документов у ответчика на жилье не имеется, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано, что не позволяет зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам и нарушает их права.

Просят признать за Качуриным С.А., Качуриной О.С. и Качуриным Н.С. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; за Леонтьевой О.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Леонтьев В.В., Леонтьев Е.В.

Истец Леонтьева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Качурина О.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Качурина Н.С., Качурин С.А. в судебное заседание не явились о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Смоленского райпо Петроченкова Н.Д. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО «Стабенское сельское поселение» Смоленского района Смоленской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Леонтьев В.В. и Леонтьев Е.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что <адрес>, <адрес>, <адрес> – двухквартирный одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.20,21-22).

Из свидетельства о государственной регистрации, Устава общества усматривается, что Смоленское райпо – юридическое лицо, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, создано __..__..__, является потребительским обществом, имеет в собственности имущество, вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права. Общество создано в целях осуществления деятельности, направленной на удовлетворение материальных и иных потребностей пайщиков (л.д.116-138,139-145,155).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Присельское торговое предприятие получило в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен торговый комплекс и <данные изъяты> жилых домов в <адрес> (л.д.89-92).

Присельское торговое предприятие реорганизовано в Смоленское райпо на основании Постановления Совета Смоленского райпо № от __..__..__, по передаточному акту от __..__..__ на основании постановления Совета райпо от __..__..__ №№ Смоленскому райпо переданы основные средства Пресельского торгового предприятия (л.д.95-96,97-98,154).

Согласно информации председателя Совета облпотребсоюза от __..__..__, развитие материально-технической базы потребительских обществ до __..__..__ года осуществлялось на основании плановых заданий, утвержденных облпотребсоюзом, где предусматривались показатели по строительству объектов всех отраслей деятельности, в том числе жилого фонда. Финансирование капитальных вложений осуществлялось за счет средств потребительских обществ и при их недостатке из централизованного фонда развития материально-технической базы облпотребсоюза (л.д.165).

Согласно инвентаризационной описи от __..__..__ на балансе Смоленского райпо числиться, в том числе, двухквартирный жилой дом в <адрес>, __..__..__ года постройки (л.д.149-150).

    Выписка из книги учета основных средств Смоленского райпо подтверждает, что на балансе общества находится двухквартирный жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.158-161).

По решению Смоленской районной Думы № от __..__..__ спорному жилому дому присвоен номер <адрес> и наименование улицы <адрес>» (л.д.69-73).

Из справки № С Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что согласно данным инвентаризации на __..__..__ сведений о принадлежности многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Спорное имущество в виде двухквартирного жилого дома не значится в реестре муниципальной и государственной собственности, реестре федерального имущества (л.д.17,18,43,45,47,58).

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Смолоблпотребсоюзу не принадлежит (л.д.115).

Смоленское райпо оплачивает налоговые отчисления за принадлежащее обществу имущество, что подтверждается налоговыми декларациями по налогу за имущество, расчетами среднегодовой стоимости имущества, облагаемого налогом, платежными поручениями об уплате налога на имущество (л.д.162-164).

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является кооперативной собственностью Смоленского райпо, поскольку построен на средства потребительского общества, и общество несет бремя содержания по данному объекту недвижимости.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности на жилые помещения – <адрес> <адрес> в <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.49). Таким образом, право собственности на объект недвижимого имущества, созданный и введенный в эксплуатацию в __..__..__ году, не зарегистрировано.

__..__..__ между Смоленским районным потребительским обществом (Смоленское Райпо) с одной стороны и Леонтьевой О.В. с другой стороны, заключен Договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, цена договора составила <данные изъяты> руб., указанные денежные средства переданы продавцу, о чем свидетельствуют квитанции к приходному ордеру и кассовые чеки. Договор подписан сторонами (л.д.74-75,76). Согласно акту приема-передачи, вышеуказанная квартира передана покупателю, претензий у сторон не имеется (л.д.77). По данному адресу зарегистрированы и проживают Леонтьева О.В., Леонтьев В.В., Леонтьев Е.В. (л.д.12).

Постановлением Совета Смоленского райпо профсоюзного комитета от __..__..__ семье работников райпо Качурину С.А. и Качуриной О.С. предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.13,14), данное помещение передано семье Качуриных за плату во временное владение и пользование, между наймодателем (Смоленское райпо) и нанимателем (Качурин С.А.) заключен договор найма служебного жилого помещения (л.д.99-103,104).

Качурин С.А., Качурина О.С., Качурин Н.С. на основании Договора купли-продажи от __..__..__, Дополнительного соглашения от __..__..__ приобрели у Смоленского районного потребительского общества (Смоленское райпо) квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> цена договора составила <данные изъяты> руб., данные денежные средства продавцом получены (л.д.78-80). Согласно акту приема-передачи, вышеуказанная квартира передана покупателю, претензий у сторон не имелось (л.д.81).

Качурин С.А., Качцрина О.С., Качурин Г.С., зарегистрированы и проживают в <адрес>, <адрес> __..__..__ года (л.д.12).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям заключенной сделки, свои обязательства исполнили в полном объеме, денежные средства, определенные в качестве цены договора, получены продавцом от покупателей, объекты недвижимости переданы покупателям, которые в свою очередь их приняли во владение и пользование. Таким образом, стороны сделок согласовали все существенные условия договора купли-продажи и фактически его исполнили.

Качурины и Леонтьева приобрели спорное имущество (<адрес> соответственно) по договору купли-продажи, однако отсутствие правоустанавливающих документов у продавца на спорное имущество не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на жилое помещение, т.е. нарушаются их гражданские права. Устранение данного нарушения прав истцов в силу требования ст.12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности за ними на спорные объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного, исковые требования Качуриных и Леонтьевой подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Качуриным С.А., Качуриной О.С., Качуриным Н.С. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Леонтьевой О.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Волынчук