Решение от 23.05.2018 по делу № 02-3222/2018 от 29.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва                                                                                           25 мая 2018 года

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пивоваровой Я.Г. при секретаре Закеряевой Ф.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2436/2017 по иску Д.В.Т. к ООО «Управляющая компания Сервис 24» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Д.В.Т. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Сервис 24» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование своих исковых требований указал, что в квитанции об оплате услуг ООО "Лидер-Эксплуатация" (с 24.04.2017 - ООО "Управляющая компания Сервис 24") от 07.10.2016, направленной в адрес истца, сумма в графе «долг на начало периода» значилось – 22960 рублей 15 копеек. К данной платежной квитанции было прикреплено уведомление на имя истца об отключении электроэнергии с 20.10.2016 года в случае, не оплаты долга.

Истец отметил, что несвоевременной оплаты электроэнергии в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу истом не допускалось.

Также истец указывает, что из ответа ООО "Лидер-Эксплуатация" (от 21.02.2017) на его заявление известно, что основная часть долга (16111 руб.92 коп.) была насчитана ответчиком за период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента выдачи ключей от квартиры в пользу третьего лица – застройщика (ЗАО "МЭННИ") за отопление, техническое обслуживание и управление и вывоз строительного мусора.

Однако, указывает истец, у застройщика согласно акту приема - передачи квартиры к истцу претензий по оплате не было.

Истец указывает, что при получении ключей от квартиры 04.10.2013 ему были выданы первые платежные документы - три квитанции на суммы: 3651 рублей 68 копеек за техническое обслуживание и управление авансом за 2 месяца вперед (за октябрь - ноябрь 2013 года); 6824 рублей 26 копеек с графой за «отопление за октябрь-ноябрь (но поскольку сумма в квитанции была завышена более чем в два раза, им по данной квитанции было оплачено 2698 рублей 63 копеек, 4408 рублей 00 копеек - за вывоз строительного мусора (ТБО) за год вперед.

Также истец указывает, что сумма за вывоз ТБО была предусмотрена отдельным договором за вывоз строительного мусора за год вперед (авансом), и также была истцом оплачена 19.10.2013 по отдельной квитанции, выданной ему при получении ключей от квартиры. Все платежи за указанные услуги оплачены истцом 19.10.2013. Других квитанций указывает истец, не выдавалось.

Однако, указывает истец, 03.12.2013 ему была направлена квитанция за ноябрь, в которой числилась сумма 16111 рублей 92 копеек.

Истец указывает, что в августе 2013 года но договору уступки прав требования (цена договора 3 340 000 рублей) № ПРК-48/АИ от 23.08.2013 между истцом и ООО «Финансово- строительная корпорация «Лидер» было получено право требований по договору долевого участия на указанную квартиру от застройщика ЗАО «МЭННИ».

Истец указывает, что ключи от квартиры ему передали 04.10.2013 по акту приема передачи ключей от квартиры. В данном акте, в пункте 6 указано, что собственник обязан оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению помещения, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента подписания договора управления.

В пункте 7 указано, что собственник обязан оплачивать коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, с момента подписания акта приема-передачи ключей.

Между тем, указывает истец, 30.09.2013 между застройщиком ЗАО «МЭННИ» и истцом был составлен акт приема передачи квартиры. Пункт 4 данного акта указано, что: «Обязательства сторон по Договору исполнены надлежащим образом. Все расчеты по договору произведены. Стороны не имеют каких-либо финансовых и иных претензий друг к другу, в том числе по срокам передачи квартиры».

Также истец указывает, что 30.09.2013 между истцом и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» составлен Акт о выполнении обязательств по Договору уступки прав требования № ГТРК-48/АН от 23.08.2013. В акте отражено, что приобретатель произвел расчеты по оплате цены договора в полном объеме «без дополнительных оговорок со стороны ответчика).

Истец указал, что им не производилось сознательных и добровольных платежей на указную сумму, так как исходя из законодательства о защите прав потребителя такая обязанность, полагает истец, отсутствует.

Между тем, указывает истец, что 08.10.2016 он был вынужден оплатить указанную в квитанции от 07.10.2016 сумму недобровольно, а из-за предупреждения.

Таким образом, истец просит суд признать незаконными действия ответчика по направлению в его адрес уведомления об отключении электроэнергии от 07.10.2016 за неуплату долга; признать, действия ответчика по начислению суммы долга в размере 16111 рублей 92 копеек незаконными (ничтожными являются условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей); срок исковой давности исчислять с момента недобровольной оплаты мной суммы неосновательно начисленных ответчиком платежей в размере 16111 рублей 92 копеек.

Истец Д.В.Т. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Сервис 24» по доверенности Сибгатуллин Р.Р. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения уточненного иска, просил в удовлетворении требований отказать, указав в числе прочего, на пропуск истцом сроков исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицом, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 14 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом  и ЗАО «МЭННИ» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №01-8С/Б1-106Л от 04.12.2012г.

23.08.2013 между истцом и ООО «ФСК «Лидер» был заключен договор уступки прав требования № ПКР-48/АН от г. В соответствии с п. 7 Договора, Приобретатель был уведомлен и согласен нести обязанности, предусмотренные п.2.3 Договора участия в долевом строительстве №01-8С/Б1-106/Л от 04.12.2012г. Так, п.7.4. Договора предусмотрена обязанность Приобретателя возместить затраты застройщика на эксплуатационные и коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры Застройщиком участнику долевого строительства».

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Таким образом, подписывая договор, истец принял на себя обязательства по компенсации затрат Застройщика, предусмотренных п. 7.4. Договора.

На основании п. 3.2.15. Договора управления вышеуказанным многоквартирным домом №У-Л-1 от 24.12.2012г., заключенного между Обществом и ЗАО «МЭННИ», Общество осуществляет сбор и начисление оплаты по статье «Возмещения затрат Застройщика» собственникам дома.

Указанный дом введен в эксплуатацию с 01,01.2013 года. Согласно Акту приема-передачи квартира передана застройщиком 30.09.2013 года.

В октябре 2013 года выполнено доначисление по услуге «Техническое обслуживание» на сумму 12 936,78 руб. и начисление за сентябрь 2013 года по услугам: «Техническое обслуживание» и «Отопление» на сумму 3 175,15 руб. Итого в квитанции за октябрь 2013 года по лицевому счету № 55028800 сумма к оплате 19 228,10 руб.

При получении ключей истец оплатили авансовые квитанции на общую сумму 10 758,31 рублей. Оплата зачислена на лицевой счет № 55028800 в октябре 2013 г. в полном объеме. Сумма задолженности по лицевому счету, по состоянию на 31.10.2013 г. составила 8 469,87 руб. Сумма начислений за ноябрь 2013 года по услугам «Техническое обслуживание», «Отопление», «Вывоз КГМ» составила 7 642,05 руб. Соответственно, сумма задолженности по лицевому счету № 55028800, по состоянию на 30.11.2013 года составила 16 111,92 руб. Данная задолженность собственником не оплачена. Далее собственник оплачивает ежемесячные квитанции, без учета задолженности.

Согласно договору уступки прав требования №ПРК-48/АН от 23.08.2013 года, заключенного между ООО «ФСК «Лидер» (участник долевого строительства) и Д.В.Т. (приобретатель), участник долевого строительства передает, а приобретатель принимает принадлежащее первому права по договору №01-8С/Б1-106/Л участия в долевом строительстве от 04.12.2012 года, в редакции договора уступки права требования №ПРК-48/АН от 12.06.2013 года, а именно, право требования на получение от застройщика – ЗАО «МЭННИ» (застройщик) по окончании строительства жилого дома корпус №3 по строительному адресу: **** (далее жилой дом) объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в нем, со следующими проектными характеристиками: секция 1, этаж 11, № на этаже 3, № квартиры 48, количество комнат 1, общая проектная площадь 48,7 кв.м.

Согласно акту приема – передачи от 30.09.2013 года, подписанного между ЗАО «МЭННИ» (застройщик) и Д.В.Т. (приобретателем), застройщик передал, а приобретатель принял квартиру №288 по почтовому адресу: *****.

В соответствии с п. 7 договора уступки прав требования №ПРК-48/АН от 23.08.2013 года, приобретатель (Д.В.Т.) уведомлен и согласен, что согласно условиям договора участия  в долевом строительстве уступка Приобретателю прав требования на квартиру производится с передачей  последнему  обязательств участника долевого строительства согласно п.п. 2.3 и иных пунктов договора участия в долевом  строительстве.

В силу п. 7.4 договора уступки прав требования №ПРК-48/АН от 23.08.2013 года, истец  приобретатель обязуется возместить затраты застройщика на эксплуатационные и коммунальные услуги с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства, в сумме, соразмерно площади квартир по сравнению с общей суммарной площадью всех жилых и нежилых помещений в жилом доме, исходя из существующих на этот момент официально утвержденных расценок для предприятий жилищно-коммунального комплекса по городскому округу Балашиха.

 Необходимость обеспечения технического облуживания, эксплуатационного контроля, текущего ремонта, безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации, являющихся сложными техническими объектами, предусмотрена также положениями Градостроительного кодекса РФ (глава 6.2 «Эксплуатация зданий, сооружений», ст. 55.24 ГрК России).

Кроме того, с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оказываются услуги, а соответственно производятся затраты (расходы) на коммунальное обеспечение и обслуживание общего имущества жилого дома, расходы, связанные с управлением жилым домом, содержанием и обеспечением сохранности общего имущества в нем, иные услуги.

Положения договора, предусматривающие плату за жилое помещение и коммунальные услуги до ввода дома в эксплуатацию, не противоречат ст. 153 ЖК РФ, поскольку возлагают обязанности по возмещению затрат застройщику на участника долевого строительства, не ущемляют права потребителя. Указанные расходы являются необходимыми при строительстве и не могут расцениваться как оплата дополнительных услуг.

Жилищное законодательство не содержит положений, запрещающих выплату соответствующим лицом застройщику компенсации расходов, связанных с содержанием жилого помещения до его передачи участнику долевого строительства, поскольку перечисленные в п. 7.4 договора статьи затрат, произведенных застройщиком к дате подписания с участником долевого строительства (приобретателем) акта приема-передачи квартиры оплатой участником коммунальных услуг или платой за жилое помещение не являются, являются компенсаций услуг застройщика, связанных с расходами по техническому и коммунальному обслуживанию объекта долевого строительства и доли в общем имуществе многоквартирного дома пропорционально доле участника долевого строительства за период с момента ввода дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обязанности сторон участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Решение о возложении обязанности по оплате коммунальных платежей в период с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до момента подписания  сторонами акта приема - передачи квартиры регулируются в рамках договорных обязательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.

Согласно ч.ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Истец Д.В.Т. подписал договор уступки прав требования №ПРК-48/АН от 23.08.2013 года без замечаний и протокола разногласий, где было бы выражено несогласие с указанными в договоре положениями и обязанностями. Добровольно принял на себя обязательство компенсировать застройщику расходы на услуги, реально оказываемые застройщиком или назначенной застройщиком управляющей компанией.

Таким образом, подписывая договор уступки прав требования №ПРК-48/АН от 23.08.2013 года, Д.В.Т. добровольно принял на себя обязательства по компенсации затрат застройщика, предусмотренных п. 7.4 договора.

В соответствии с п. 3.2.15 договора №У-Л-3 на управление многоквартирным домом от 24.12.2012 года, заключенного между ЗАО «МЭННИ» (застройщик) и ООО «Лидер-эксплуатация» (управляющая организация), управляющая компания обязуется организовать самостоятельно или с привлечением третьих лиц начисление и сбор платежей за услуги по управлению и коммунальные ресурсы, предоставленные собственникам помещений, в том числе по компенсации затрат застройщика.

Пункты договора являются действующими и истцом Д.В.Т. не оспорены, следовательно отсутствуют законные основания для признания начислений произведенных ООО «Управляющая компания Сервис 24» (ранее ООО «Лидер-эксплуатация») в счет компенсации затрат застройщика в сумме 16111 рублей 92 копеек, согласно расчета представленного ответчиком, незаконными.

ООО «Управляющая компания Сервис 24» не является стороной в договоре уступки прав требования №ПРК-48/АН от 23.08.2013 года, в соответствии с которым производились начисления истцу, соответственно требования предъявляемые ответчику, как к управляющей многоквартирным домом организации, являются необоснованными.

Согласно представленной ответчиком выписки по лицевому счету 55028800 за период с сентября 2013 года по август 2017 года, у собственника Д.В.Т. имелась задолженность, которая по состоянию на 31.08.2016 года составляла 22 960 руб. 15 коп. В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлена пеня за несвоевременную и (или) неполную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В сентябре 2016 года начислена пеня в размере 960 руб.79 коп. Истцом не представлено документов, подтверждающих отсутствие вышеуказанной задолженности. Оснований полагать, что ответчиком некорректно начислялись платежи, не имеется.

На основании ст. 153 ЖК РФ: Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с наличием указанной задолженности, ООО «Лидер-Эксплуатация» было направлено предупреждение (уведомление) о наличии задолженности, в соответствии с пп. а) п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354.

Кроме того, указанная задолженность была погашена Истцом в октябре 2016 г. в полном объеме, таким образом, нарушения жилищного законодательства со стороны Ответчика отсутствуют.

Кроме того, заслуживают внимания доводы стороны ответчика относительно пропуска истцом сроков исковой давности: учитывая, что о наличии суммы задолженности истцу было известно в декабре 2013 года, следовательно, к моменту подачи искового заявления 23.01.2018 года истек трехгодичный срок давности относительно требований о признании незаконными действий ответчика по начислению истцу сумм долга в размере 16 111, 92 рублей.

На основании изложенного, довод истца в части признания действий ответчика по направлению в адрес истца уведомления о наличии задолженности незаконным, необоснован.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 24» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░░░ ░.░.                                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.