Решение от 19.05.2022 по делу № 02-3404/2022 от 01.03.2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                                                                          г. Москва 

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Батуевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3404/2022 по иску ...ой ... к ... о защите прав потребителей,

установил:

Истец ...... ... обратилась в суд с иском к ... о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что 23.05.2020 г. между ...ой .... и ... заключен договор участия в долевом строительстве №..., оплата по договору в размере 3 250 000 руб. истом произведена. Квартира передана истцу 26.08.2021 г., при этом имела множественные недостатки и дефекту, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 253 754 руб. 25.10.2021 г. ответчику направлена претензия, однако до настоящего времени требования ...ой ... не удовлетворены. В связи с чем истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в размере 288 708 руб. за период с 02.02.2021 г. по 25.08.2021 г., денежные средства расходов на устранение недостатков в размере 253 754 руб., неустойку за просрочку устранения недостатков в размере 228 378 руб. за период с 01.09.2021 . по 29.11.2021 г., неустойку в размере 2 537 руб. за каждый день, начиная с даты вынесения судом решения по день его фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 руб.

В судебном заседании представитель истца ...ой ... на удовлетворении исковых требований.

 В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просили о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителя» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать в том числе возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.05.2020 г. между ...ой .... и ... заключен договор участия в долевом строительстве №..., оплата по договору в размере 3 250 000 руб. истом произведена.

В соответствии с п. 3 договора объектом строительства является квартира с условным номером 40 подъезда (секции) 1 на 13 этаже, проектной общей площадью 20 кв.м, расположенная по адресу: адрес, корп. 3.1 Согласно п.п. 4.1, 5.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 4 676 942,20 руб., истцом в полном объеме оплачена стоимость по договору, застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 01.02.2021 г. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что гарантийный срок объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акты осмотра квартиры и оборудования в квартире от 17.07.2021 г. в объекте недвижимости наличествует множество дефектов.

26.08.2021 г. составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

Согласно заключению специалиста № ... в квартире выявлены многочисленные недостатки в отделке, рыночная стоимость устранения которых составляет 253 754,40 руб., стоимость оценки составила 30 000 руб. Суд соглашается с заключением специалиста, так как заключение подготовлено компетентным лицом. Ответчик указанное заключение не опроверг, своего исследования не провел, о назначении судебной экспертизы по определению размера недостатков не заявлял.

25.10.2021 г. ...ой ... направлена ... претензия с требованием о выплате расходов на устранение недостатков и неустойки.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, так как ответчиком передан объект строительства, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы в размере 253 754 руб.

В соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неустойка за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на их устранение, за период с 01.09.2021 г. по 29.11.2021 г.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы в размере.

Вместе с тем, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 120 000 руб., неустойка за просрочку устранения недостатков объекта строительства в размере 80 000 руб., штраф в размере 150 000 руб.

Вместе с тем, рассматривая исковые требования о взыскании неустойки в размере 2 537 руб. за каждый день, начиная с даты вынесения судом решения по день его фактического исполнения, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за ненаступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в этом случае решение суда не будет отвечать принципу определенности, безусловности и исполнимости судебного акта.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет расходов по составлению отчета 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░░░░░░ ░ ... ░ ░░░░░░ ...░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 253 754 ░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: