Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1019/2016 ~ М-888/2016 от 06.07.2016

Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 августа 2016 года г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Шкахова Р.А.,

при секретаре Яковлевой М.В.

с участием:

представителя истца Надгериев В.П.- Надгериева Н.М., действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р. - адвоката Прохладненской КА КБР – ХТТ, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надгериев В.П. к Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р.-новне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Надгериев В.П. обратился в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что «на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения им данной квартиры, на ее жилой площади были зарегистрированы Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р., которые после продажи домовладения выехали в неизвестном ему направлении. Таким образом, ответчики членами его семьи не являются, адрес их фактического проживания ему не известен.

Поскольку местонахождение ответчиков ему не известно, а их регистрация в принадлежащей ему квартире создает неудобства, в целях защиты своих прав и интересов считаю необходимым обратиться в суд с настоящим иском.

Так, в силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к нему и ответчики членами его семьи не являются, совместно с ним не проживают, общих интересов и ответственности друг перед другом они не имеют, обязанности в силу закона либо завещания по предоставлению им права проживания у него не имеется, то считает, что они должны быть признаны утратившими право пользования его квартирой».

Представитель истца Надгериев В.П. - Надгериева Н.М. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчики – Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р. в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по месту их регистрации, возвращены в суд в связи с отсутствием адресата по месту регистрации.

Представитель ответчиков - адвокат Прохладненской КА КБР – ХТТ привлеченный к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, заявив, что не уполномочен на это ответчиками, а поскольку, мнение ответчиков по существу заявленных исковых требований ему неизвестно, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец Надгериев В.П., представители третьих лиц – УФМС России <адрес> и ОУФМС России <адрес> в <адрес>, извещенные о времени и месте слушании данного дела, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц - УФМС России <адрес> и ОУФМС России <адрес> в <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца Надгериева Н.М., представителя ответчиков– адвоката ХТТ, свидетеля ЯРВ, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Надгериев В.П. приобрел у Лазареву О.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м. (л.д.10).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником <адрес> по пер. Больничный <адрес> является Надгериев В.П. (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги ОПиВД ГБУ «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> <адрес> зарегистрированы: Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р. (л.д. 11-14).

Из письма ст. УУП МОМВД России «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года № усматривается, что Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р. по адресу: КБР, <адрес>, <адрес> <адрес>, не проживают с ДД.ММ.ГГГГ и их местонахождение неизвестно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ЯРВ показал, что знаком с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. раньше был личным водителем Надгериев В.П. У него сложились с истцом хорошие взаимоотношения и Надгериев В.П. делился с ним событиями, которые у него происходили в жизни. Так, со слов ФИО11 ему известно, что он приобрел через риелторов квартиру по адресу: г. <адрес> Больничный <адрес> девушки, имя которой он не помнит. После приобретения данной квартиры ФИО11 ночевал там с сыном и он часто их забирал от туда. ФИО11 ему жаловался, что никак не может найти бывших собственников квартиры, чтобы они снялись с регистрационного учета. Один раз звонил бывшему собственнику по телефону в его присутствии и просил сняться с регистрационного учета, но до сих пор они так и не сделали этого.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, истец Надгериев В.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, пер. Больничный <адрес>.

Однако, регистрация в данном жилом помещении ответчиков по делу – Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р., которые не являются членами семьи истца и не проживают в принадлежащей ему квартире, препятствует истцу в осуществлении своих прав как собственника в полной мере.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права

владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в принадлежащей Надгериев В.П. на праве собственности квартиры не проживают, никаких соглашений (договоров) между истцом и ответчиками о владении и пользовании указанным жилым помещением не было, а истец требует признания того, что ответчики Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р. утратили право пользования жилым помещением, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Надгериева В.П. о признании ответчиков Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р. утратившими право пользования принадлежащим ему (Надгериев В.П.) жилым помещением.

В соответствии с абз. 6 ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является для органа регистрационного учета основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Государственная пошлина, уплаченная истцом, должна быть взыскана с ответчиков, не подлежащих освобождению от ее уплаты (ст. 98 ГПК РФ), в связи с чем, суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р. государственную пошлину в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Надгериев В.П. к Лазареву О.В., Лазареву Н.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лазареву О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Признать Лазареву Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия Лазареву О.В. и Лазаревой Н.Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Лазареву О.В. и Лазареву Н.Р. в солидарном порядке в пользу Надгериев В.П. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Прохладненский районный суд КБР в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.А. Шкахов