Решение по делу № 2-3992/2014 ~ М-2340/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-3992/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2014 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи : Кадыровой Э.Р.

при секретаре : Биктаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.М., У.Н.П., Б.А.В., Т.Ф.А., А.И.К., Р.Т.В., Я.Л.Ф., З.Р.З. к С.Т.В., Т.Р.М., Г.И.И., К.О.А., С.З.З.,С.А.В.,А.А.Н.,Б.А.Н., З.Л.М., Г.Т.С., Г.Р.М., Л.Э.Р.,М.Г.А.,К.А.А., <данные изъяты> г. Уфа о признании недействительным договоров передачи жилого помещения в собственность, признании недействительным договоров купли-продажи жилых помещений и признании права общей долевой собственностью жильцов на спорные помещения,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.М., У.Н.П., Б.А.В., Т.Ф.А., А.И.К., Р.Т.В., Я.Л.Ф., З.Р.З. обратились в суд с иском ( в последующем с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к С.Т.В., Т.Р.М., Г.И.И., К.О.А., С.З.З., С.А.В.,А.А.Н., Б.А.Н., З.Л.М., Г.Т.С., Г.Р.М., Л.Э.Р., М.Г.А., К.А.А., <данные изъяты> г. Уфа о признании недействительным договоров передачи жилого помещения в собственность, признании недействительным договоров купли-продажи жилых помещений и признании права общей долевой собственностью жильцов на спорные помещения.

В обоснование иска указывает, что Г.Т.С., Г.Р.М.., А.А.Н., М.Г.А., С.А.В., С.Т.В., К.О.А., Б.А.Н., незаконным образом путем приватизации оформили право собственности на кухни общего пользования 1 подъезда здания по адресу: <адрес> (Г.Т.С. на нежилое помещение №, Г.Р.М.. на нежилое помещение №, А.А.Н. на нежилое помещение №, М.Г.А. на нежилое помещение №, С.А.В. на нежилое помещение №, С.Т.В. на нежилое помещение №, К.О.А. на нежилое помещение №, Б.А.Н. на нежилое помещение №). Нежилым помещениям - кухням в результате незаконной приватизации были присвоены номера комнат №, №, №, №, №, №, №, №.

Договоры передачи жилых комнат в собственность заключенные <данные изъяты> Уфы с Г.Т.С., Г.Р.М.., А.А.Н., М.Г.А., С.А.В., С.Т.В., К.О.А., Б.А.Н. (приватизация этими лицами вышеуказанных помещений) являются недействительными по следующим основаниям:

Нежилые помещения - кухни 1 подъезда жилого дома по адресу: <адрес>, которым были присвоены номера комнат № являлись и являются общим имуществом собственником многоквартирного дома. Согласно п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года № 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его реализации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В постановлении Президиума ВАС РФ № 13391/09 от 2 марта 2010 года указывается: поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

До ДД.ММ.ГГГГ приватизированы большинство жилых помещений здания по адресу: <адрес>, что подтверждает, что вышеуказанные помещения стали общей собственностью жильцов многоквартирного дома.

Вышеуказанные помещения являются кухнями, используются по назначению - для приготовления пищи, хранения пищи в холодильниках, кухонной мебели. В вышеуказанных помещениях установлены по 2 газовые плиты, проходит газовый стояк. Жильцы платят за газ, за общее содержание имущества собственников многоквартирного дома - за кухни.

В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общемс обрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам- в случае, если это не нарушает права и
законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Каких-либо решений общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> распоряжении, пользовании и владении спорными помещениями не производилось.

Таким образом, у <данные изъяты> город Уфа не было полномочий распоряжаться, пользоваться и владеть общим имуществом собственников многоквартирного дома, в том числе заключать договоры передачи жилого помещения в собственность.

Согласно кадастровым паспортам на вышеуказанные помещения, данные помещения являются жилыми. В каждом помещении согласно кадастровым паспортам оборудован санузел. Однако, хотя по документам данные помещения являются жилыми, вышеуказанные помещения являются до сих пор нежилыми помещениями. В вышеуказанных помещениях фактически не осуществлена перепланировка (переустройство) - оборудование санузла, что подтверждают фотографии, видеосъемка, акты фотосъемки и видеосъемки, акты жильцов многоквартирного дома. Вышеуказанные помещения не могут являться жилыми помещениями, так как не соответствуют понятию «жилое помещение», в них до сих пор проходят газовые стояки и стоят по 2 газовые плиты.

Перепланировки (переустройства) вышеуказанных помещений из статуса нежилых помещений в статус жилого помещения не производилось, таким образом вышеуказанные помещения не получили статус жилого помещения, не могли и не могут использоваться как жилые помещения.

Сделки по приватизации вышеуказанных помещений были проведены на основе недостатка необходимых для проведения таких сделок документов, а также на основе подделанных документов.

В соответствии с законодательством РФ приватизация может осуществляться только один раз. Однако по предоставленным из МУП «<данные изъяты>» по запросу суда документам видно, что ответчики приватизировали вышеуказанные помещения без предоставления документов, подтверждающих регистрацию ответчиков с 18 лет до регистрации в спорных вышеуказанных помещениях, таким образом, не была проведена проверка факта приватизации помещений только одни раз в соответствии с законодательством РФ. В отзыве на иск МУП «<данные изъяты>» ссылается на п.7 примерного положения, в котором указаны три документы необходимые для приватизации, однако данное положение является примерным, и МУП «<данные изъяты>» в обязательном порядке при приватизации запрашивает подобные документы.

В представленных МУП «<данные изъяты>» по запросу суда документам видно, что при оформлении приватизации в большинстве помещений не хватает актов приема-передачи помещения по договорам социального найма, а по помещению № акт приема-передачи помещения заключен ранее на 2 года, чем сам договор социального найма (договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а акт приема-передачи помещения к нему ДД.ММ.ГГГГ).

Договоры социального найма на вышеуказанные помещения заключены в ДД.ММ.ГГГГ, а регистрация ответчиков на спорные помещения производилась только в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законодательством РФ договоры социального найма помещения не могли быть заключены без регистрации ответчиков в вышеуказанных помещениях. Таким образом, договоры социального найма в вышеуказанных помещениях были заключены с нарушением законодательства РФ.

Договоры социального найма были подделаны, о чем свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании этого заявления, в котором указывается «при проверке установлено, что группа лиц, предоставив поддельные договора социального найма, зарегистрировались по адресу: <адрес> нежилых помещениях общего пользования, при этом присвоив помещениям №,№, №, №, №, №, №, №. Эти лица в данных помещениях не проживают. Лица, получившие и выдававшие договора социального найма не установлены» (листы дела <данные изъяты>, <данные изъяты> том 1).

Договоры социального найма были заключены без фактического заселения ответчиков в спорных помещениях, таким образом, у этих жильцов даже не возникло право пользования вышеуказанными помещениями, что подтверждает фото, видеосъемка спорных помещений. Также ответчики по спорным помещениям никогда не оплачивали коммунальные платежи.

В предоставленных МУП «<данные изъяты>» документах существуют технические паспорта спорных помещений составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (все технические паспорта по состоянию на одну дату), однако согласно ответа территориального участка г. Уфы ГУП Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация (технические паспорта) на спорные комнаты территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ не изготавливалась. Согласно данных технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на № этажах жилого здания (строения), расположенного по адресу: <адрес>, имеются места общего пользования, включающие в том числе кухни (поз. 10 11).

Переустройства (перепланировки) как указано по техническим паспортам спорных помещений осуществлено не было, что подтверждают акты, фото и видеосъемка.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Уфы на запрос ОВД сообщило, что представленный план на комнату № ими не выдавался и согласно имеющемуся плану в БТИ г. Уфы указанной комнаты не имеется. Также согласно показаниям Г.Т.Г. он никогда не видел план помещения №.

Таким образом, технические паспорта ГУП БТИ РБ не составлялись и являются поддельными документами.

Кадастровые паспорта спорных помещений составлялись без выезда на основе технических паспортов помещения. Таким образом, так как технические паспорта являются поддельными документами, то и кадастровые паспорта на помещения не могут признаваться действительными документами.

Согласно проекта многоквартирного дома кухни - специально предназначались для приготовления пищи. Установка электрических плиток для приготовления пищи противоречит проекту многоквартирного дома и не подходит для проведенной электрической системы, что приведет к нарушению противопожарной безопасности, возможному причинению ущерба здоровью, жизни и имуществу людей.

В соответствии с п.п.1, 3,4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Договоры по передаче в собственность спорных помещений заключенные между ответчиками и Администрацией городского округа город Уфа являются недействительными договорами. Таким образом, все последующие договоры купли-продажи спорных помещений заключенные между ответчиками являются недействительными.

Просит признать недействительными договоры передачи жилой комнаты в собственность заключенные <данные изъяты> город Уфа с ответчиками по помещениям №, №, №, №, №, №, №, № жилого дома по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделок, обязать Управление ФСГРКК (Росреестр) по РБ зарегистрировать последствия недействительности сделок.

Признать недействительными договоры купли-продажи между ответчиками по помещениям №, №, №, №, №, №, №, № жилого дома по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделок,

Обязать Управление ФСГРКК (Росреестр) по РБ зарегистрировать последствия недействительности сделок.

Признать общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома нежилые помещения: №, №, №, №, №, №, №, № жилого дома по адресу: <адрес>, обязать Управление ФСГРКК (Росреестр) по РБ зарегистрировать обще долевую собственность жильцов многоквартирного дома на нежилые помещения: №, №, №, №, №, №, №, № жилого дома по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Ч.Д.Ж. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Г.И.И., С.З.З. в судебном заседании иск не признали, просили в иске отказать в связи с необоснованностью.

Ответчики С.Т.В., Т.Р.М., К.О.А., С.А.В., А.А.Н., Б.А.Н., З.Л.М., Г.Т.С., Г.Р.М., Л.Э.Р., М.Г.А., К.А.А., на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель <данные изъяты> г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель МУП «<данные изъяты>» по доверенности Г.О.С. в судебном заседании просит в иске отказать, по тем основаниям, что с ответчиками заключались договора социального найма на спорные комнаты, а впоследствии они приватизировали комнаты и распорядились по собственному усмотрению. Нарушений при оформлении документов не допущено.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.

в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" следует, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из положений статей 1, 3 ЖК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица не ограничены в заключение договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что Т.Ф.А. является собственником <данные изъяты> доли комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Я.Л.Ф. является собственником <данные изъяты> доли комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

З.Р.З., З.Е.М. являются собственником комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

А.И.К. является собственником комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Р.Т.В. является собственником <данные изъяты> доли комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Б.А.В.. является собственником комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

У.Н.П. является собственником <данные изъяты> доли комнаты № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационных дел, истребованных судом:

- на комнату № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между С.Т.В. и МУП <данные изъяты> заключен договор социального найма на комнату №, по условиям которого последний передает С.Т.В. в пользование спорное жилое помещение (т.2 л.д.21-22). По договору передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. УМС <данные изъяты> г. Уфа передает С.Т.В. в собственность комнату № по <адрес>(т.2 л.д.24-26). ДД.ММ.ГГГГ. между С.Т.В. и Т.Р.М. залючен договор купли-продажи комнты, по условиям которого последняя купил в собственность спорную комнату. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (Т.2 л.д.79-81)

- на комнату № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Б.А.Н. и МУП <данные изъяты> заключен договор социального найма на комнату №, по условиям которого последний передает Б.А.Н. в пользование спорное жилое помещение (т.2 л.д.244-245). По договору передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. УМС <данные изъяты> г. Уфа передает Б.А.Н. в собственность комнату № по <адрес>(т.2 л.д.248-250). ДД.ММ.ГГГГ. между Б.А.Н. и З.Л.М. залючен договор купли-продажи комнты, по условиям которого последняя купила в собственность спорную комнату. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (Т.2 л.д.54-58).

-на комнату № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между А.А.Н. и МУП <данные изъяты> г. Уфы заключен договор социального найма№ на комнату №, по условиям которого последний передает А.А.Н. в пользование спорное жилое помещение (т.2 л.д.105-106). По договору передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. УМС <данные изъяты> г. Уфа передает А.А.Н. в собственность комнату № по <адрес>(т.2 л.д.109-110).

-на комнату № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между К.С.Н. и МУП <данные изъяты> г. Уфы заключен договор социального найма № на комнату №, по условиям которого последний передает К.С.Н. в пользование спорное жилое помещение (т.2 л.д.186-187). По договору передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. УМС <данные изъяты> г. Уфа передает К.С.Н. в собственность комнату № по <адрес>(т.2 л.д.190-193). ДД.ММ.ГГГГ. между К.С.Н. и С.З.З. залючен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого последняя купила в собственность спорную комнату. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (Т.2 л.д.212-215).

-на комнату № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ между С.А.В. и МУП <данные изъяты> г. Уфы заключен договор социального найма № на комнату №, по условиям которого последний передает С.А.В. в пользование спорное жилое помещение (т.1 л.д.131-132). По договору передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. УМС <данные изъяты> г. Уфа передает С.А.В. в собственность комнату № по <адрес>(т.1 л.д.128-130). ДД.ММ.ГГГГ. между С.А.В. и Ф.Р.Р.. залючен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого последняя купила в собственность спорную комнату. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (Т.1 л.д.198-201).

-на комнату № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Г.Т.С. и МУП <данные изъяты> г. Уфы заключен договор социального найма № на комнату №, по условиям которого последний передает Г.Т.С. в пользование спорное жилое помещение (т.1 л.д.154-156). По договору передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. УМС <данные изъяты> г. Уфа передает Г.Т.С. в собственность комнату № по <адрес>(т.1 л.д.157-160).

-на комнату № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Г.Р.М. и МУП <данные изъяты> г. Уфы заключен договор социального найма на комнату №, по условиям которого последний передает Г.Р.М. в пользование спорное жилое помещение (т.2 л.д.216-219). По договору передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. УМС <данные изъяты> г. Уфа передает Г.Р.М. в собственность комнату № по <адрес>(т.2 л.д.222-224).

-на комнату № по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между М.Г.А. и МУП <данные изъяты> г. Уфы заключен договор социального найма № на комнату №, по условиям которого последний передает М.Г.А. в пользование спорное жилое помещение (т.2 л.д.155-156). По договору передачи жилой комнаты в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. УМС <данные изъяты> г. Уфа передает М.Г.А. в собственность комнату № по <адрес>(т.2 л.д.159-161). ДД.ММ.ГГГГ. между С.А.В. и Ф.Р.Р.. залючен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого последняя купила в собственность спорную комнату. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (Т.1 л.д.198-201).

На все спорные комнаты оформлены технические паспорта и поставлены на кадастровый учет, что следует из кадастровых дел на объект недвижимости, имеющиеся в материалах дела.

В соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением случаев жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Из положений п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 4 марта 2004 г. N 35 «Об утверждении перечней имущества, находившегося в собственности <адрес>, признанного государственной собственностью Республики Башкортостан и передаваемого в ведение администрации <адрес>» здание общежития по адресу: <адрес> передано в ведение администрации <адрес>.

В связи с передачей здания общежития в муниципальную собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан прекращен режим использования спорного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, ибо иное не вытекает из содержания названного ранее распоряжения Правительства Республики Башкортостан и оно согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесено к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из общеправового принципа справедливости, защита прав собственника и имущественного права добросовестного приобретателя должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (абз. 4 п. 2 мотивировочной части Постановления КС РФ от 2 апреля 2003 г.). Осуществляя регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота (абз. 6 п. 2 мотивировочной части Постановления КС РФ от 21 апреля 2003 г.).

Суд, отказывая в удовлетворении иска исходит из того, что ответчикам спорные помещения были предоставлены по договору социального найма, в установленном законом порядке, указанные помещения являются жилыми и поставлены на кадастровый учет, ответчики воспользовались своим правом на бесплатную передачу комнат в собственность и в последующем в силу ст. 288 ГК РФ имели право распоряжаться указанными комнатами по собственному усмотрению и ответчики, приобретшие по договору купли-продажи спорных помещений являются добросовестными приобретателями.

Каких –либо нарушений при оформлении документов по приватизации комнат и последующей их продажи третьим лицам, судом не установлено.

Поскольку судом отказано в иске и признании договоров передачи жилых помещений в собственность на спорные комнаты, следовательно подлежат отклонению требования о признании договоров купли-продажи на спорные комнаты недействительными и применении последствий недействительности сделки, являющиеся производными от первоначальных требований.

Также подлежат отклонению требования о признании общедолевой собственнностью жильцов спорные помещения, поскольку у истцов и их представителя не имеются полномочия по представлению интересов в суде от имени всех жильцов многоквартирного дома по спорному адресу.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истцов у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░.,░.░.░.,░.░.░.,░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░.,░.░.░.,░.░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░. ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░