Решение по делу № 2-408/2021 ~ М-293/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-408/21 мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 14 октября 2021 года

    Некрасовский районный суд Ярославской области в лице председательствующего судьи Борисовой Т.Ю., при секретаре Минаевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Греб. к Бел., Бау. об исключении сведений о местоположении земельного участка, уточнение границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Греб. обратился в суд с иском к Бел., Бау. об исключении сведений из ЕГРН о местоположении координат поворотных точек и границ земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащего Бау. и №, принадлежащего Бел., расположенных по адресу: <адрес> д. Филатово, внесении в ЕГРН изменений в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Д. Д. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № при уточнении границ земельного участка в действующей системе координат, было установлено, что границы земельного участка истца пересекаются границами земельных участков ответчиков, считает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены не верно, без учета фактического расположения земельного участка истца.

В судебном заседании истец Греб., его представитель Чер. заявленные требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, также пояснили, что земельный участок истцом был приобретен по договору купли-продажи у отца, которому был предоставлен органом местного самоуправления, на участке отцом Г. был построен железобетонный фундамент, определены границы земельного участка в условной системе координат, при этом в схеме расположения земельного участка обозначено расположение и фундамента, когда устанавливали фундамент были обнаружены грунтовые воды в большом количестве, поэтому участок не расчищался, а был засажен деревьями для цели уплотнения грунта. ДД.ММ.ГГГГ истец приехал на участок для посадки яблонь, обнаружил, что участок расчищается, позднее по сведениям из ЕГРН стало известно о наложении спорных земельных участков, местоположение, с учетом определения границ земельного участка ранее в условной системе координат, установлено в действующей системе координат кадастровым инженером Д. в настоящее время также имеется наличие на земельном участке фундамента, который находится в разрушенном от времени состоянии.

Ответчик по делу Бел. в судебном заседании по требованиям возражал, пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № приобрел с аукциона у Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Некрасовского мр, впоследствии дополнительно путем перераспределения площадь земельного участка увеличивалась, фактически на участке истца произрастают лесонасаждения, об обстоятельствах установления фундамента интересовался у местных жителей, которые пояснили, что действительно более 15 лет назад фундамент устанавливался за два дня и более не эксплуатировался, находится в разрушенном состоянии не на земельном участке ответчика, считает, что по оставшимся фрагментам от фундамента невозможно однозначно определить местоположения земельного участка истца.

    В судебном заседании представители ответчика Бау. по доверенности Ат. и Ка. по требованиям возражали, не оспаривали обстоятельства того, что земельные участки истца и ответчика являются смежными, границы земельного участка Бау. также были ранее определены в условной системе координат, впоследствии уточнялись границы земельного участка в действующей системе координат, при этом были сохранены размеры, площадь и конфигурация земельного участка, согласование границ производилось через публикацию в газете, на местности никаких опознавательных знаков на земельном участке истца не имелось, участок был заросший травой, кустарником, деревьями, фундамент также обнаружен не был.

    Третье лицо по делу представитель а в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по существу заявленных требований не представил.

В судебное заседание представитель ФГБУ не явился, судом извещен надлежащим образом.

    Третьи лица по делу Д. в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения по делу, из которых следует, что в ходе подготовки межевого плана были изучены документы, представленные заказчиком, в том числе топографический план, акт установления, закрепления и согласования границ землепользования, а также чертеж границ землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ землеустроителем МУ в котором имеется чертеж фундамента 11,7 м на 9,6 м., ДД.ММ.ГГГГ и. совместно с Греб. осуществлен выезд на место проведения работ с целью проведения геодезической съемки объекта, в ходе которого был обнаружен фундамент в разрушенном состоянии 11,7 м на 9,6 м с определенными координатами, кадастровым инженером с учетом данных по расположению фундамента был подготовлен межевой план.

Третьи лица по делу представители У.Р., Ко. Ч.. в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Греб. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Дата постановки на кадастровый учет данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Греб. на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При приобретении земельного участка у Г. (отца истца), границы земельного участка были установлены в условной системе координат на основании межевого плана, изготовленного МУ «Посад» в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21, 127-140 т. 1). Исходя из данного плана смежным пользователем земельного участка являлся Б., на тот период времени собственник земельного участка с кадастровым номером № Из представленного межевого плана ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку № следует, что на данном земельном участке располагался фундамент относительно которого, в том числе были установлены границы земельного участка.

Бау. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Дата постановки на кадастровый учет данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Бау. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № также были определены в условной системе координат на основании межевого плана, изготовленного ООО «Лекси» в 2005 году (л.д. 147-159 т. 1). Исходя из данного плана смежным пользователем земельного участка являлся Г., собственник на тот период времени земельного участка с кадастровым номером №. Из представленного межевого плана 2005 года по земельному участку № следует, что границы данного земельного участка определялись в том числе, исходя из расположения фундамента, размещенного на земельном участке с кадастровым номером №. На момент спора границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в действующей системе координат согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ко. от ДД.ММ.ГГГГ.

Бел. является собственником земельного участка площадью 2595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Дата постановки на кадастровый учет данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Бел. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с последующим перераспределением земельных участков до формирования границ данного земельного участка указанной площади согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ч. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 191-199 т.1).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требования к межевому плану установлены ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ч.ч.1, 8, 9, 10 ст. 22 данного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно представленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Д.» определены границы земельного участка истца в действующей системе координат, с учетом ранее установленных границ данного земельного участка в условной системе координат, с привязкой, в том числе к размещенному на земельном участке фундаменту. При этом из показаний свидетеля Г. - предшествующего собственника земельного участка с кадастровым номером № следует, что фундамент на земельном участке был возведен им и представлял собой ленточный фундамент с небольшой кирпичной кладкой, которая на момент рассмотрения спора разрушилась, однако ленточный фундамент частично разрушенный имелся в наличии, углублен в земле.

Согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, имеющейся в межевом плане Д. (л.д. 13 т.2) границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка истца, при этом площадь наложения с земельным участком № составляет 417 кв.м., с земельным участком № – 1181 кв.м. Из представленных письменных пояснений Д. также следует, что в ходе подготовки межевого плана были изучены топографический план, акт установления, закрепления и согласования границ землепользования, чертеж границ землепользования с линейной привязкой поворотных точек границы к твердым контурам ситуации на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ землеустроителем МУ «Посад», в котором имеется чертеж фундамента 11,7 м на 9,6 м., при этом ДД.ММ.ГГГГ инженером-геодезистом совместно с Греб. осуществлен выезд на место проведения работ геодезической съемки объекта, в ходе которого обнаружен фундамент в разрушенном состоянии 11,7 м на 9,6 м с определенными координатами.

Суд, исходя из доказанности размещения фундамента на земельном участке истца, а также представленной вышеуказанной схемы расположения земельного участка, приходит к выводу, что границы земельных участков ответчиков определены не достоверно. Соответственно к заключению кадастрового инженера ООО «Кадастровая компания «Континент-План» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии фундамента, суд относится критически, поскольку данная организация не устанавливала границы земельных участков ответчиков. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р р е ш и л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бау..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным Ярославская область Некрасовский район, с/о Боровской, д. Филатово, принадлежащего на праве собственности Бел..

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Д. указав следующие координаты: <данные изъяты> расположенного <адрес>, принадлежащего на праве собственности Греб..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Борисова