Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5090/2019 ~ М-4369/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-5090/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника Щелковского прокурора Ратниковой Ю.В.,

при секретаре судебного Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корначева ФИО11 к Белову ФИО12 и Ерофееву ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Корначев А.М. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Белову И.А., Ерофееву С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. В обосновании своих требований указал, что является единственным собственником спорного жилого помещения-<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была приобретена Корначевым А.М. по договору № от 15.08.2019 года, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества принадлежавшего ранее ответчикам, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 08.08.2019 года. В настоящее время ответчики из квартиры не выехали.

На основании изложенного, просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, выселить из данного помещения и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание Корначев А.М. не явился, извещен, его представитель, действующий по доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики - Белов И.А., Ерофеев С.А, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, судебными повестками.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

На основании ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям отдела по вопросам миграции населения России по М.О. в г.о. Щелково ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Также согласно акта, составленного управляющей компанией ООО «УК Альтаир» ответчики проживают в спорной квартире по адресу: г.о. Щелково, <адрес>.

Судом в адрес ответчиков заблаговременно направлялись судебные телеграммы, о времени и месте судебного заседания, назначенного на 30 октября 2019 года, однако за телеграммами не явились.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчиков о судебном заседании.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат с отметкой квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчики были надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд был вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства суд приходит к следующим выводам.

В силу 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 292 ч.2 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Корначев А.М. является единственным собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира была приобретена Корначевым А.М. по договору № от 15.08.2019 года, на основании выигранного торга по продаже недвижимого имущества принадлежавшего ранее ответчикам Белову ФИО12 и Ерофееву ФИО13, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № по продаже арестованного имущества от 08.08.2019 года. Исходя из положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в виллу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры.

До настоящего момента ответчики не предприняли никаких действий в отношении освобождения жилого помещения и снятии себя с регистрационного учета.

Поскольку Корначев А.М. является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, регистрация ответчиков в квартире нарушает ее права, как собственника.

Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено.

С учетом изложенного, на основании установленных фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд полагает заявленные требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении –законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корначева ФИО11 к Белову ФИО12 и Ерофееву ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования Беловым ФИО12 и Ерофеевым ФИО13 жилым помещением (квартирой) № по адресу: <адрес>.

Выселить Белова ФИО12, Ерофеева ФИО13 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для снятия с регистрационного учета Белова ФИО12 и Ерофеева ФИО13 из <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова