Решение по делу № 2-731/2018 ~ М-347/2018 от 01.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года                                          город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Наумовой Т.К.

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2018 по иску Павловой О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрГиЗ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об описании местоположения земельного участка,

установил:

Павлова О.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрГиЗ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об описании местоположения земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец Павлова О.Г. указала, что ей принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, кадастровый номер <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

С целью установления границ земельного участка на местности истец Павлова О.Г. обратилась к кадастровому инженеру Саватеевой М.Б.

После выполнения кадастровых работ при уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ей (Павловой О.Г.) земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие внесенных в государственный кадастр недвижимости границ земельного участка, его местоположению определенному согласно постановления Главы Администрации Центрального района <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для оформления прав истца на приобретенный ею земельный участок.

Уточнив в ходе рассмотрения заявленные требования и окончательно их сформулировав, истица просила суд признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, адрес: <адрес> исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, адрес: <адрес>

Истец Павлова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала, что исковые требования, с учетом их уточнения поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Представитель истца Павловой О.Г. по ордеру адвокат Скоркина Н.Г. в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр ГиЗ» директор Зайвый В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном отзыве, адресованном суду, просил отказать Павловой О.Г. в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченная протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица Саватеева М.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав представителя истца Павловой О.Г. по ордеру адвоката Скоркину Н.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектами земельных отношений согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации являются земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 этого Кодекса и представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Павловой О.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, из отзыва Управления Росреестра по Тульской области следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Павловой О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на указанный выше земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> граница земельного участка, принадлежащего Павловой О.Г.., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела на основании постановления Главы администрации Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> « О выделении гр. Алдошину Л.Г. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома <адрес>».

Согласно представленной кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, он поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Из отзыва Управления Росреестра по Тульской области усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный», сведения о местоположении которого внесены в ЕГРН Филиалом «ФГБУ ФКП» Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ года на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ООО «ЦентрГиЗ» Саватеевой М.Б.

В судебном заседании представитель истца Павловой О.Г. по ордеру адвокат Скоркина Н.Г. пояснила, что истец Павлова О.Г. обратилась к кадастровому инженеру Саватеевой М.Б. с целью установления границ принадлежащего ей земельного участка. После проведения землеустроительных работ было установлено, что было ошибочно определено местоположение спорного земельного участка, которое противоречит содержанию постановления Главы администрации Центрального района г. Тулы от 29.06.1994 года № 1507 « О выделении гр. Алдошину Л.Г. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по <адрес>».

Судом установлено, что для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Павлова О.Г. обратилась к кадастровому инженеру Саватеевой М.Б., которой подготовлен межевой план.

В соответствии с п. 1, 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости; одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера Саватеевой М.Б., содержащегося в межевом плане, следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, так как это не предусмотрено договором на выполнение работ.

По смежным земельным участкам, стоящим на ПСУ, взята более точная погрешность поворотных точек 0,1.

По границе 1-1 уточняемый земельный участок граничит со смежными земельными участками, у которых установлены границы в соответствии с действующим законодательством.

Доступ к участку возможен через смежные земельные участки <данные изъяты> или <данные изъяты> собственником которых является так же Павлова О.Г.

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула установлены Решением Тульской городской Думы от 27.10.2012 г. №8/189 (в ред. решения Тульской городской Думы от 26.09.2012 N 50/1090). Первоначальный текст документа опубликован в издании "Тула", N 61, 09.11.2010. Изменения, внесенные решением Тульской городской Думы от 26.09.2012 N 50/1090, вступили в силу со дня его опубликования (опубликовано в газете "Тула" -02.10.2012).

На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

В ходе дальнейшего оформления земельного участка было выявлено, что территория, на которой расположен отмежеванный кадастровым инженером Саватеевой М.В. земельный участок, принадлежащий Павловой О.Г., на момент проведения кадастровых работ являлась неотъемлемой частью муниципального образования город Тула и соответственно, предоставление в данном месте каких-либо земельных участков, относящихся к населенному пункту - <адрес>, необоснованно и противоречит постановлению Главы администрации Центрального района г. Тулы от 29.06.1994 года № 1507 «О выделении гр. Алдошину Л.Г. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома <адрес>

Согласно схеме расположения земельных участков местоположение и границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного на землях населенного пункта, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Саватеевой М.В. нанесены и определены не правильно, т.к. фактически на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> имеет иное расположение, что усматривается из схемы возможного расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной при помощи публичной кадастровой каты, в местной системе координат г. Тулы.

Определить местоположение границ, конфигурацию земельного участка с кадастровым <данные изъяты> в настоящее время по имеющейся информации в материалах дела невозможно: документ, в котором определено местоположение границы земельного участка с кадастровым <данные изъяты> отсутствует.

Разрешая при изложенных обстоятельствах спор, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы стороны истца, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив их в совокупности с другими доказательствами, суд полагает доказанным факт неверного определения, а, следовательно, и постановки на кадастровый учет, границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, которое привело к нарушению прав истца, как собственника указанного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований Павловой О.Г. о признании результатов межевания земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, адрес: <адрес> выполненного кадастровым инженером Саватеевой М.Б., недействительным, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, адрес: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрГиЗ», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об описании местоположения земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО13, общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым № <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, адрес: <адрес>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка общей площадью 1 200 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками, адрес: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: