Решение по делу № 2-4326/2017 ~ М-3726/2017 от 19.04.2017

Дело № 2-4326-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Якутск               19 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Мекюрдянов Д.Е., при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» к Головань А.П., Головань Л.И. о пресечении захвата общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л :

    МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что ответчики поставили железную дверь и захватили часть коридора – общего имущества многоквартирного дома ____., также ими занята кабелепроводящая труба квартиры № что нарушает права и законные интересы Холмогоровой П.С., жильца квартиры № указанного дома. Просит обязать ответчиков освободить самовольно занятую часть межквартирного коридора по адресу: г. Якутск, ____ обязать освободить кабельканал, который должен использоваться собственником жилого помещения по адресу: г. Якутск, ____

    В судебном заседании представитель МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» по доверенности Баженов В.Г. иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, не явились. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, а также об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица Управления государственного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), третье лицо Холмогорова П.С., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явились, представитель Управления государственного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) причин неявки не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась, Холмогорова П.С. просила отложить судебное заседание, в связи стационарным лечением, доказательств которого суду не представила. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело без участия не явившихся сторон.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что квартиры ____ г. Якутске общей площадью ___ кв.м. принадлежит семье Головань, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ____ 2014 года, согласно которому Головань Л.И. является собственником ? жилого помещения, собственником ? является Головань А.П.

    Третье лицо Холмогорова П.С. является собственником квартиры ____ в г. Якутске.

Холмогорова П.С. обратилась с жалобой в прокуратуру г. Якутска.

____ 2017 г. Управление государственного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) отписало акт № от ____.2017 г. первому заместителю главы ГО «Город Якутск» для принятия мер по существу. МКУ «Департамент жилищных отношений ГО «город Якутск» проведена проверка.

Актом осмотра Управления государственного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № от ____.2016 г. установлено, что собственником квартиры № в коридоре общего пользования произведена установка металлической перегородки с дверным проемом, тем самым увеличена площадь этой квартиры и произведен захват общего имущества. Кабельканалы, походящие вдоль стены в плинтусе, выполненные из металиических труб заняты собственниками квартиры №. Актом осмотра Управления государственного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № от ____.2017 г. указаны следующие жалобы жильцов: неудовлетворительное содержание мест общего пользования, запах в подъезде, самозахват общей площади межквартирного коридора собственниками квартиры №.

МКУ «Департамент жилищных отношений ГО «город Якутск» собственникам квартиры № неоднократно направлены требования о необходимости устранения нарушения в части самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ и приведения его в прежнее состояние в течение 14 дней со дня получения требования.

Актами межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска установлено, что ответчиками в добровольном порядке требование не устранено.

Как видно и акта обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РС (Я)» от ____ 2016 г. в общем коридоре этажа на полу имеются бледно-желтые следы в идее пятен, со слов жильца квартиры №, причиной запаха являются действия соседей, жильцов квартиры № (продукты жизнедеятельности домашнего животного, складирование бытовых отходов).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что сособственником квартиры № самовольно в коридоре общего пользования произведена установка металлической перегородки с дверным проемом, тем самым увеличена площадь этой квартиры и произведен захват общего имущества. Кабельканалы, походящие вдоль стены в плинтусе, выполненные из металлических труб заняты собственниками квартиры №, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Решения общего собрания собственников квартир жилого дома, подтверждающего передачу ответчикам в пользование части общего коридора, либо поручающего им установку ограждения в целях образования изолированного помещения в местах общего пользования, не проводилось.

Таким образом, судом установлено, то обстоятельство, что ответчики самовольно заняли часть общего имущества многоквартирного дома, а именно часть коридора общего пользования, образовав изолированное помещение для личного использования, то есть уменьшили размер общего имущества, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование использования общего имущества многоквартирного дома, ответчики должны были получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества - части коридора общего пользования, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию.

Нарушение вышеприведенного порядка использования общего имущества привело к нарушению прав собственников указанного многоквартирного дома, в частности, третьего лица по делу Холмогоровой П.С.

В связи с вышеизложенным, с целью восстановления права на пользование общим имуществом многоквартирного дома, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

    Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» к Головань А.П., Головань Л.И. о пресечении захвата общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Головань А.П., Головань Л.И. освободить самовольно занятую часть межквартирного коридора по адресу: г. Якутск, ____

Обязать Головань А.П., Головань Л.И. освободить кабельканал, который должен использоваться собственником жилого помещения по адресу: г. Якутск, ____

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено 19 мая 2017 года.