Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1855/2019 ~ М-730/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-1855/19

УИД 26RS0001-01-2019-001679-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года                                 г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 апреля 2019 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца Цеслик В. К. - Рожновой Ю.А. по доверенности,

представителя ответчика ГК «Рубеж» - председателя Дорошенко В.А. по доверенности,

при секретаре Проскуриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Цеслик В. К. к ГК «Рубеж», администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Цеслик В. К. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ГК «Рубеж», администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что он является членом ГК «Рубеж», полностью выплатил паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № (площадь 46,6 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 2, в том числе подземных 1), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Рубеж», что подтверждается справкой, выданной ГК «Рубеж». С целью государственной регистрации права собственности истец обратился в уполномоченный орган, но государственный регистратор разъяснил, что согласно нормам пункта 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Однако, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен не был, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец обратился в администрацию города Ставрополя с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под спорным гаражом в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя письмом от 28.02.2018 №08/14-1835с разъяснил, что при отсутствии зарегистрированного права собственности истца на гараж предоставление земельного участка в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ невозможно. В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, он обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 46,6 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>

В судебное заседание истец Цеслик В.К., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Цеслик К.В. – Рожнова Ю.А. по доверенности, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснила следующее.

ГК «Рубеж» создан и зарегистрирован администрацией города Ставрополя 04.03.1994, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №11 по СК 20.12.2002, ОГРН 1022601985526. В соответствии с уставом ГК «Рубеж» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Для достижения уставных целей кооператив получает земельные участки для осуществления строительства на них гаражей и иных строений в соответствии с целевым назначением, осуществляет аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива.

Постановлениями главы города Ставрополя СК № от дата, № от дата, № от дата, № от дата за ГК «Рубеж» закреплен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование – для проектирования и строительства гаражного кооператива. Указанные акты не отменены и не оспорены. Из указанного земельного участка на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением заместителя главы администрации города Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя №919-р от дата, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. – с разрешенным использованием под гаражи боксового типа (земельный участок, относящийся к дорогам общего пользования).

Из схемы ГК «Рубеж» следует, что гараж № расположен в пределах территории, предоставленной ГК «Рубеж». Данный факт также подтверждается и техническим планом, которым установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, согласно кадастровому плану территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) от дата №, границы кадастрового квартала № совпадают с территорией ГК «Рубеж». Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № следовательно, в пределах кадастрового квартала №, из чего вытекает, что спорный гараж находиться в пределах территории ГК «Рубеж».

Земельные участки с кадастровым номером №, расположены в зоне П-2. Зона производственно-складских объектов, градостроительный регламент которой предусматривает размещение индивидуальных гаражей в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков в указанной зоне, в связи с этим, размещение гаражей на земельном участке № соответствует нормам действующего градостроительного законодательства.

Техническим планом от дата подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимости, имеет площадь 46,6 кв. м., нежилое здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно справке, выданной ГК «Рубеж», Цеслик В.К. является членом указанного кооператива, им внесен паевой взнос в 1997, в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж № в ГК «Рубеж», расположенный на земельном участке площадью 25 кв.м.

Из разъяснений данных Конституционным Судом РФ в Определениях от 20.03.2007 №196-О-О, от 19.06.2012 №1134-О, от 21.11.2013 №1824-О, от 24.03.2015 №554-О, от 28.01.2016 №161-О), следует, что данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса.

Техническим заключением по визуальному обследованию гаража №, расположенного на территории ГК «Рубеж» от дата №, подготовленным ООО «ЭлектронПром», имеющим свидетельство о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, подтверждается существование спорного гаража, как объекта недвижимого имущества. Обследованный гараж № представляет собой одноэтажное с подвалом прямоугольной конфигурации здание; фундамент гаража выполнен из бетонных блоков стен подвалов; наружные стены выполнены из силикатного полнотелого кирпича (выходы из вертикальной плоскости не наблюдаются, процессы трещинообразования отсутствуют); несущие стены гаража не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок; конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из изложенных выше фактов и представленных в материалы дела доказательств, следует, что спорный гараж находится в пределах земельного участка, предоставленного ГК «Рубеж» для строительства и эксплуатации гаражей, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, в предпринимательских целях не используется, в связи с чем, спорный гараж признаками самовольной постройки не обладает.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество вне зависимости от государственной регистрации прав может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из изложенного следует, что являясь членом ГК «Рубеж» и полностью выплатив паевой взнос, Цеслик В.К. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГК «Рубеж», выдавая справку о членстве в ГК «Рубеж» Цеслик В.К. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГК «Рубеж».

Спорный гараж существует как объект недвижимости более 20 лет. При этом, орган местного самоуправления в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли.

Реализация Цеслик В.К. гарантированного законодательством права собственности на спорный гараж не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества, прочно связан с земельным участком, входящим в пределы территории ГК «Рубеж», предоставленным в соответствии с действующим на момент его выделения законодательством для строительства гаражного кооператива; Цеслик В.К., является членом ГК «Рубеж», полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, приобрел право собственности на спорный гараж. Просила суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ГК «Рубеж» - председателя Дорошенко В.А., пояснил, что с исковыми требованиями согласен, против удовлетворения требований не возражает. Цеслик В.К. является членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос, не имеет задолженности по платежам, связанным с эксплуатацией гаража. Истец использует гараж для хранения личного автомобиля, гараж не используется в предпринимательских целях. Также пояснил, что ГК «Рубеж» не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж на свое имя.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено, ГК «Рубеж» (ОГРН 1022601985526, ИНН 2635032979) в качестве юридического лица зарегистрирован администрацией города Ставрополя дата за №.

В соответствии с уставом ГК «Рубеж» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Для достижения уставных целей кооператив получает земельные участки для осуществления строительства на них гаражей и иных строений в соответствии с целевым назначением, осуществляет аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от дата № для организации ГК «Рубеж» отведен земельный участок площадью 1,78 га для проектирования и строительства гаражного кооператива.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от дата № осуществлена прирезка к земельному участку ГСК «Рубеж» в размере 0,36 га.

Постановлением главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от дата № осуществлена прирезка к земельному участку ГСК «Рубеж» в размере 2.5351 га.

Земельный участок, предоставленный ГК «Рубеж», имеет кадастровый №, площадь 46751 кв.м., разрешенное использование – для проектирования и строительства гаражного кооператива, категория земель – земли населенных пунктов.

Судом установлено, что из земельного участка кадастровый №, площадь 46751 кв.м. на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением заместителя главы администрации города Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя №-р от дата, образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 18690 кв.м. – с разрешенным использованием под гаражи боксового типа (земельный участок, относящийся к дорогам общего пользования), адрес: <адрес>, гаражный кооператив «Рубеж» по строительству и эксплуатации гаражей, квартал 529.

Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – гаражи, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 25 кв.м.

Из схемы гаражного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГК «Рубеж».

Согласно кадастровому плану территории (выписке из государственного кадастра недвижимости) от дата №, границы кадастрового квартала № совпадают с территорией ГСК «Рубеж».

Судом установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № следовательно, в пределах кадастрового квартала №, из чего вытекает, что спорный гараж находиться в пределах территории ГК «Рубеж».

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который расположен в пределах территории ГК «Рубеж», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 46,6 кв.м.

Техническим заключением от дата по обследованию гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива «Рубеж», выполненным ООО «ЭлектронПром», имеющим свидетельство от 27.12.2016 №№ на выполнение работ по обследованию зданий и сооружений) подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным с подвалом. Гараж расположен в пределах территории ГК «Рубеж». Специалистом установлено, что конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Рубеж» по строительству и эксплуатации гаражей города Ставрополя может эксплуатироваться постоянно. Заключение является последовательным и мотивированным, противоречий в нем не усматривается, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от дата №, следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Судом установлено, что Цеслик В.К. является членом ГК «Рубеж», им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж № (нежилое здание, площадью 46,6 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Рубеж», что подтверждается справкой №, выданной дата ГК «Рубеж». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от 20.03.2007 №196-О-О, от 19.06.2012 №1134-О, от 21.11.2013 №1824-О, от 24.03.2015 №554-О, от 28.01.2016 №161-О).

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГК «Рубеж» и полностью выплатив паевой взнос, Цеслик В.К. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГК «Рубеж», выдавая справку о членстве в ГК «Рубеж» Цеслик В.К. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГК «Рубеж».

Так же суд считает необходимым отметить следующее.

На спорный гараж не распространяется понятие самовольной постройки, так как судом установлено, что гараж построен на территории земельного участка, предоставленного членам (гражданам) ГК «Рубеж» для проектирования и строительства гаражей постановлениями главы администрации города Ставрополя Ставропольского края от дата №, от дата №, от дата №, которыми также разрешалось и осуществление строительства,

В соответствии с техническим планом спорный гараж является самостоятельным отдельностоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГК «Рубеж».

Техническим заключением по обследованию гаража №, расположенного на территории гаражного кооператива «Рубеж» подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным с подвалом. Гараж расположен в пределах территории ГК «Рубеж». Специалистом установлено, что здание спорного гаража угрозы жизни и здоровью людей не несет, строительных, противопожарных норм не нарушает. Из заключения усматривается, что спорный гараж используется для хранения личного автомобиля, в предпринимательской деятельности истец гараж не использует. Данные обстоятельства подтверждаются и пояснениями представителя ГК «Рубеж».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГК «Рубеж», спорный гараж возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования Цеслик В.К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цеслик В. К. к ГК «Рубеж», администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Цеслик В. К., дата года рождения, право собственности на гараж – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, <адрес> на имя Цеслик В. К., дата года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                        Лысенко Н.С.