Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2015 ~ М-1123/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-1859/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года

Промышленный районный суд гор. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Филимоненковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Новиковой В.С., Новикова В.В., Боевой В.В., Заранкиной Л.Г. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, о выделе в натуре доли жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, о выделе в натуре доли жилого помещения, о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что Новикова В.С., Новиков В.В., Боева В.В. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. Сособственником второй части дома является Заранкина Л.Г. Фактически дом состоит из двух изолированных частей и между сторонами сложился определенный порядок пользования объектом. Так Новикова В.С., Новиков В.В., Боева В.В. занимают северо- западную часть дома, состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 7,8 кв.м и 12,1 кв.м, холодных помещений площадью 5,2 кв.м и 4,9 кв.м. Заранкина Л.Г. занимает юго- восточную часть дома, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м и 13,7 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, туалета площадью 4,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, холодного помещения площадью 4,0 кв.м. В процессе эксплуатации и улучшения жилищных условий в доме были произведены перепланировка и реконструкция, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась до 88,0 кв.м, в том числе жилая до 44,1 кв.м, при этом площадь северо- западной части после выполненных работ стала составлять 38,4 кв.м, в том числе жилая- 19,9 кв.м, юго- восточной части – 49,6 кв.м, в том числе жилая- 24,0 кв.м. Все работы выполнены с учетом строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и законные интересы. Просит суд сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в перепланированном и реконструированном состоянии, выделить из общей долевой собственности жилого дома северо- западную часть и передать ее в собственность Новиковой В.С., Новикова В.В. и Боевой В.В. по 1/3 доли каждому, одновременно просят выделить Заранкиной Л.Г. юго- восточную часть дома, признав за ней право собственности на данную часть.

Истец Новикова В.С., представитель истцов – Новмиковой В.С., Ервикова В.В., Боевой В.В., Завранкиной Л.Г.- Донских Н.М. исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

    Представитель ответчика - Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

    В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что Новикова В.С., Новиков В.В., Боева В.В. являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Сособственником второй части дома является Заранкина Л.Г.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела (л.д. 12,13,38-41,42).

    Жилой <адрес> по вышеуказанному адресу фактически состоит из двух изолированных частей.

Северо- западную часть, состоящую из коридора площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 7,8 кв.м и 12,1 кв.м, холодных помещений площадью 5,2 кв.м и 4,9 кв.м, занимают Новикова В.С., Новиков В.В., Боева В.В.

    Юго-восточную часть, состоящую из двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м и 13,7 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, туалета площадью 4,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, холодного помещения площадью 4,0 кв.м занимает Заранкина Л.Г.

    В ходе эксплуатации жилого дома и для улучшения условий проживания были произведены перепланировка и реконструкция объекта недвижимости. В ходе выполненных работ к северо- западной части дома пристроено холодное помещение площадью 4,9 кв.м, к юго- восточной части пристроены помещения коридора площадью 8,0 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, туалета площадью 4,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, холодное помещение площадью 4,0 кв.м

    В результате выполненных работ общая площадь жилого дома увеличилась с 41,09 кв.м. до 88,0 кв.м, в том числе жилая с 30,68 кв.м до 44,1 кв.м. При этом северо- западная часть имеет площадь 38,4 кв.м, в том числе жилую- 19,9 кв.м, юго- восточная часть имеет площадь 49,6 кв.м, в том числе жилую 24,0 кв.м

    Данные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом, выполненным ООО «Диметра» (л.д. 6).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ и ст. 222 ГК РФ признает их самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения, выполненного ООО «Диметра» осуществленные перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 9).

Таким образом, учитывая, что перепланировка и реконструкция жилого дома произведены в пределах границ земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные в данной части требования удовлетворить.

Также истцы просят выделить в натуре по сложившемуся порядку пользования части жилого дома: северо- западную часть площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой – 19,9 кв.м, передав её в долевую собственность Новиковой В.С., Новикова В.В., Боевой В.В. и юго –восточную часть дома площадью 49,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м, передав её в собственность Заранкиной Л.Г.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-0-0 данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> находится в долевой собственности Новиковой В.С., Новикова В.В., Боевой В.В. (1/2 доля) и Заранской Л.Г. (1/2 доля).

Жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из двух изолированных частей. Части жилого дома - самостоятельные жилые объекты, изолированы друг от друга, имеют автономное инженрно -техническое обеспечение и отдельные выходы, общая часть жилого дома составила 88,0 кв.м, жилая – 44,1 кв.м. При этом у сторон сложился определенный порядок пользования объектом недвижимости.

Северо- западная часть дома занимаемая Новиковой В.С., Новиковым В.В., Боевой В.В., включает в себя: коридор площадью 2,5 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, двух жилых комнат площадью 7,8 кв.м и 12,1 кв.м, холодных помещений площадью 5,2 кв.м и 4,9 кв.м. Общая площадь части жилого помещения составляет 38,4 кв.м, в том числе жилая 19,9 кв.м

Юго- восточная часть дома занимаемая Заранкиной Л.Г. состоит из: двух жилых комнат площадью 10,3 кв.м и 13,7 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 8,6 кв.м, туалета площадью 4,2 кв.м, ванной площадью 2,5 кв.м, холодного помещения площадью 4,0 кв.м. Общая площадь помещения 49,6 кв.м, в том числе жилая- 24,0 кв.м.
    Как следует из представленного заключения, части жилого дома являются изолированными, соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001», части дома имеют отдельные входы, существует автономная система отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерным систем (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжение), северо- западная часть чердачного помещения жилого дома не сообщается с юго – восточной частью чердачного помещения жилого дома. Жилой дом может быть разделен на отдельные квартиры.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных частей, которые имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные коммуникации, при этом выдел доли дома в натуре не повлечет изменение его конфигурации, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан. В связи с чем жилой дом может быть разделен в соответствии с фактическим его использованием сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░

░░░░░░░░ 38,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░ ░ 12,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░ ░ 4,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ –░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░- ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░ ░ 13,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 38,4 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 19,9 ░░.░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░