Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4132/2018 от 02.07.2018

Дело № 2 -4132/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

07 августа 2018 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Колесникова О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску Фарафонтова ФИО15 к УК «Жилсервис- А», Фарафонтову ФИО16, Тальбергер (Фарафонтов) ФИО20, Тальбергер (Фарафонтова) ФИО18 об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Фарафонтов С.В. обратился в суд к ответчикам об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование указал, что зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности его сыну Фарафонтову А.С. на основании договора дарения квартиры от 14.03.2014г. Согласно п.10 указанного Договора от 14.03.2014г. за истцом сохраняется право пользования и право проживания в указанном жилом помещении. Также в квартире зарегистрированы и проживают: Фарафонтов А.С., Тальбергер (Фарафонтов) А.С., Тальбергер (Фарафонтова) В.М. Между истцом и собственником имеется спор о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между нами не достигнуто. Просит определить ему 1/4 долю в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании Фарафонтов С.В. его представитель по доверенности Головкина Н.С., исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики- Фарафонтов А.С., Тальбенрг А.С., Тальберг В.М., УК «Жилсервис-А» в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, с согласия истца.

    Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.     

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ – граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.672 ГК РФ – граждане, проживающие по договору социального найма жилого помещения пользуются всеми правами и несут все обязанности наравне с нанимателем по договору найма жилого помещения.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности его сыну Фарафонтову А.С. на основании договора дарения квартиры от 14.03.2014г. Согласно п.10 указанного Договора от 14.03.2014г. за истцом сохраняется право пользования и право проживания в указанном жилом помещении. Также в квартире зарегистрированы и проживают: Фарафонтов ФИО16, Тальбергер (Фарафонтов) ФИО20, Тальбергер (Фарафонтова) ФИО18. Между истцом и собственником имеется спор о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между нами не достигнуто.

В соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 155, 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, сохраняющий право пользования жилым помещением, имеет право на заключение с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Суд также учитывает, что платежи за коммунальные услуги не относятся к бремени содержания имущества собственников, а являются платой за предоставление услуг, не связанных с правом собственности.

Оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Фарафонтова ФИО15 удовлетворить.

     Определить Фарафонтову ФИО15 1/4 долю в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>.

    Обязать Управляющую компанию «Жилсервис – А» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, Фарафонтову ФИО15 из расчета 1/4 доли, с выдачей ему отдельного платежного документа начиная с 07 августа 2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      О.Д. Колесникова