Решение по делу № 02-3611/2017 от 17.03.2017

Дело № 2-3611-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Москва      22 мая 2017 года

Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кененова А. А., с участием младшего помощника Люблинского межрайонного прокурора Лобочкиной Н. Ю., при секретаре Мироновой Ю. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3611-17 по иску Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О. и Ф.И.О. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истица мотивировала свои требования тем, что является собственником комнаты № * в коммунальной квартире по адресу: город Москва, ул. **, д. **, кв. **. Ответчики без законного основания и не имея на то правоустанавливающих документов продолжительное время проживают в комнатах № * и № *в указанной квартире. Более того, ответчики не соблюдают санитарно-гигиенические правила проживания в коммунальной квартире, заселяют в комнаты других родственников.

В судебном заседании истица на удовлетворении заявленных требований настояла по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ф.И.О. представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, выразила согласие с любым решением суда.

Суд, выслушав объяснения истицы, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Установлено, что спорное жилое помещение представляет собой семикомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. **, д. *, кв. **.

Ф.И.О. является собственником комнаты № *, где и проживает.

Согласно объяснениям истицы ответчики занимают комнаты № * и № * в указанной коммунальной квартире.

Жилищный кодекс РФ в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в статье 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (часть 1 статьи 91 ЖК РФ).

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ понимается использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В силу статей 56 – 57 и 59 – 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку ответчиками не представлено документов, дающих законное основание на проживание в спорной квартире (договор социального найма, поднайма, свидетельство о собственности), а также не представлено доказательств, опровергающих доводы истицы о нарушении прав остальных жильцов, суд находит требования Ф.И.О. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. к Ф.И.О., Ф.И.О. и Ф.И.О. о выселении удовлетворить.

Выселить Ф.И.О., Ф.И.О. и Ф.И.О. из квартиры ** в доме ** по улице ** в городе Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья