Определение суда апелляционной инстанции от 08.10.2019 по делу № 33-38274/2019 от 03.10.2019

Судья: Старикова Е.В.                                          гр.дело № 33-38274/2019

№ 2-1253/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 октября 2019 года                                                                                           

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Лебедевой И.Е.,

при секретаре Гурко К.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. 

дело по апелляционной жалобе К* Н.Б., М* И.Н., Н* В.А., С*Е.В., Р* А.Г., С* Ю.Г., Б* Н.Р., С* Н.В., М* С.А., М*А.В., К* Е.А., В* О.В., С* А.Г. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 20 мая 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований К* Н.Б., Н* В. А., Р* А. Г., С* Н. В., С* А* Г*, Г* Т* В*, С* Е* В*, Щ* Т* Е*, Т* В* О*, М*И* В*, М*К* В*, М* И*Н*, Щ* Ирины В*, К* А* П*, Т* Г* С*, С* Ю*Г*, Ф* А* В*, Г* М*А*, Ф* О* В*, В*О* В*, Б*Л* В*, М* С* А*, М* А* В*, К* Е*А*, К* А* Н*, Б* Н*Р* к Администрации городского округа Щ* о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы К* Н.Б., Н* В. А., Р* А. Г., С* Н. В., С* А* Г*, Г* Т* В*, С* Е* В*, Щ* Т* Е*, Т* В* О*, М*И* В*, М*К* В*, М* И*Н*, Щ* Ирины В*, К* А* П*, Т* Г* С*, С* Ю*Г*, Ф* А* В*, Г* М*А*, Ф* О* В*, В*О* В*, Б*Л* В*, М* С* А*, М* А* В*, К* Е*А*, К* А* Н*, Б* Н*Р* обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчику Администрации городского округа Щ* о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности, в обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками квартир в доме № *, расположенного по ул. *. Нежилое помещение общей площадью * кв.м., * этаж, инвентарный номер *, условный номер: * является собственностью Муниципального образования г. Щ* - Администрации г.о. Щ*. Согласно технического плана дома в данном помещении расположено общедомовое имущество - электрощитовая дома, доступ в которую возможен только через нежилое помещение. На момент приобретения в собственность нежилого помещения (22.06.2000 г.) действовали Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. (с изменениями от 24.06.1992 г.) на основании пункта 2 статьи 3 которого, имущество могло принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность); Закон РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 23.12.1992 г.), согласно статье 1 которого граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность. В спорных нежилых помещениях с момента ввода дома в эксплуатацию и на сегодняшний день находится общедомовое инженерное оборудование - электрощитовая дома. Самостоятельное использование нежилых помещений, в которых расположено указанное оборудование, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме, возможно лишь в технических целях, а не каких-либо иных, в том числе коммерческих. В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Следовательно, истцы приобрели в собственность не только квартиры, но и право собственности на общее имущество дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Общим собранием собственников дома решение о передаче в муниципальную или в личную собственность спорных нежилых помещений не принималось. Зарегистрированное право собственности на нежилое помещение нарушает право владения, пользования и распоряжения истцами принадлежащим им имуществом. Просили признать отсутствующим право собственности Администрации городского округа Щ* на нежилое помещение № * площадью * кв.м., расположенное по адресу: * признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *, в отношении нежилого помещения № *, площадью * кв.м., расположенное по адресу: *

Истец К* Н. И. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, просила их удовлетворить.

Истцы Н* В.А., Р*А.Г., С* Н.В., С* А.Г., Г* Т.В., С* Е.В., Щ* Т.Е., Т*В.О., М* И.В., М* К.В., М* И.Н., Щ* И.В., К* А.П., Т* Г.С., С*Ю.Г., Ф*А.В., Г* М.А., Ф*О.В., В* О.В., Б* Л.В., М* С.А., М* А.В., К* Е.А., К* А.Н., Б* Н.Р. в судебное заседание не явились, судом извещались.

Представитель ответчика М* И. Н. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит                      заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца К* Н.Б., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика М*И.Б., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы  жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума ВАС «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт о признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом как установлено судом и следует из материалов дела, * Н.Б., Н* В. А., Р* А. Г., С* Н. В., С* А* Г*, Г* Т* В*, С* Е* В*, Щ* Т* Е*, Т* В* О*, М*И* В*, М*К* В*, М* И*Н*, Щ* Ирины В*, К* А* П*, Т* Г* С*, С* Ю*Г*, Ф* А* В*, Г* М*А*, Ф* О* В*, В*О* В*, Б*Л* В*, М* С* А*, М* А* В*, К* Е*А*, К* А* Н*, Б* Н*Р* являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: *этаже, площадью * кв.м., назначение: нежилое помещение, кадастровый номер * (ранее - инвентарный номер *, условный номер: *) находится в собственности Муниципального образования г*, номер и дата государственной регистрации: №* от *.

В обоснование своих требований, истцы указывают, что согласно технического плана дома в данном помещении расположено общедомовое имущество – электрощитовая дома, доступ в которую возможен только через спорное нежилое помещение, в связи с чем, по их мнению,  оно должно быть предано в общедолевую собственность собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: *

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

* г. Администрацией города Щ* принято Постановление № *о порядке долевого участия в строительстве жилого дома АЗЛ на ул. *

* г. Администрацией города Щ*принято Постановление № * о присвоении почтового адреса *-квартирному дому-новостройке АЗЛК по *

* г. Администрацией города Щербинка принято Постановление № * о назначении Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию *

* г. приемочной комиссией, назначенной администрацией г.Щ*, был подписан акт о приемке законченного строительством объекта жилого дома-новостройки по *

* г. Администрацией города Щ* принято Постановление № * об утверждении акта Госкомиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома-новостройки по *

* г. распоряжением Администрации города Щербинка № * принят на баланс * жилой дом-новостройка по ул.*

* г. между передающей стороной АО «*» и принимающей стороной * г. Щ*был подписан акт № * приема-передачи объекта социально-культурного коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия – жилой дом № * по улице *, общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., передается в муниципальную собственность МЖРП г.*

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия * от * г. нежилое помещение, общая площадь * кв.м, этаж *, инв. № * лит. *, объект № * часть № * по адресу: *, номер: *, находится в муниципальной собственности на основании выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Щ* по состоянию на * г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись * г. № *

В Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: вид объекта недвижимости – нежилое по адресу: *, кадастровый номер * (ранее – присвоенный государственный учетный номер  *; *), правообладатель – Муниципальное образование г. Щ*, вид, номер и дата государственной регистрации права – собственность № №* от *, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Щ* от * № *, предоставленной Управлением муниципального имущества Администрации городского округа Щ* в городе Москве, по состоянию на * г. нежилое помещение общей площадью * кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г* кадастровый номер *, находится в муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г.о. Щ* от * № *, Распоряжения Главы города Щербинки от * № *, Акта № *а от *, балансодержателем является Администрация городского округа Щ*, балансовая стоимость * руб.

* между Администрацией городского округа Щ* в городе Москве (арендодатель) и Товариществом собственников недвижимости (жилья) «*», в лице председателя Правления К* Н. Б., (арендатор) на основании Постановления от * № * «О предоставлении в аренду Товариществу собственников недвижимости (жилья) «*» муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: *» заключили Договор аренды № * по условиям которого 3.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: *, нежилое помещение, общей площадью * квадратных метров (комнаты №№ ***) согласно поэтажному плану. Имущество находится в муниципальной собственности городского округа Щ* в городе * что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от * № * (Собственность. № * от *). Имущество находится на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 4. договора имущество предоставляется во временное пользование Арендатору для самостоятельного осуществления деятельности: для размещения правления Товарищества собственников недвижимости (жилья) «*» и осуществления уставной деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных Договором на срок с * по *, срок аренды может быть продлен в установленном законом порядке и отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий Договора аренды, Договоров на эксплуатационные и коммунальные услуги, передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них.

Согласно акта приема-передачи на основании Договора аренды недвижимого имущества, зарегистрированного в Администрации городского округа Щ* от * №* «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное пользование встроенное нежилое помещение на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: * квадратных метра, согласно поэтажного плана БТИ от *, техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим: удовлетворительно, данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что доказательств в обоснование заявленного иска, истцом суду представлено не было, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов к Администрации городского округа Щербинка о признании отсутствующим права собственности, признании права общей долевой собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

  Безусловным основанием для отнесения нежилого помещения к общедолевой собственности является обладание  статусом "технического помещения", поскольку только такое нежилое помещение согласно ст. 36 Жилищного кодекса и ст. 290 Гражданского кодекса, а также п. 1.2. "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", может признаваться общедолевым имуществом.

  Сам по себе факт нахождения в спорных помещениях оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме, не является достаточным основанием для признания помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

При этом спорное нежилое помещения изначально было предназначено для самостоятельного использования, было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости и является самостоятельным объектом гражданских прав, в силу чего его правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Функциональное назначение помещений: электрощитовая, 4 основных комнаты, 1 вспомогательная, коридор, туалет. Кроме того, размещение санузлов в местах общего пользования не производится.

   При этом, доказательств того, в указанное помещение необходим постоянный круглосуточный доступ для  жизнеобеспечения многоэтажного дома, поскольку в данном помещении находится оборудование, которое необходимо для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме истцами также не представлено. Не усматриваются  данные обстоятельства  и из вышеуказанного договора аренды нежилого помещения, которое было передано в аренду  ТСН «Дом на Юбилейной» для размещения правления,

 Кроме того, судебная коллегия обращает внимание, что обстоятельства нахождения  в спорном помещении общедомовых инженерных коммуникаций также не подтверждены достаточными доказательствами.  В обоснование своих доводов истцы лишь ссылаются на  то, что согласно технического плана дома в данном помещении расположено общедомовое имущество – электрощитовая дома.

  Исходя из изложенного, у суда не было оснований для удовлетворения заявленных требований. 

  Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы выражают несогласие стороны истцов с выводами суда, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку зрения истца о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако по существу такие доводы не опровергают выводы суда и правильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем,  не могут явиться основанием к отмене состоявшегося по делу судебного постановления.

 Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем,  признаются судебной коллегией несостоятельными,  и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия  

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 20 ░░░ 2019 ░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:        

6