Мотивированное решение от 04.08.2021 по делу № 02-3792/2021 от 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года                                                                        адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3792/21 по иску Шевченко Александра Руслановича к ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевченко А.Р. обратился в суд с иском к ответчику ПАО «ПИК - Специализированный застройщик» (ранее ПАО «Группа компаний ПИК») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих требований истец указывает, что 25.05.2018 между сторонами заключен Договор №БунЛуг-1.1/1(кв)-1/5/4(1) (АК) участия в долевом строительстве. По условиям заключенного договора застройщик обязался построить многоквартирный дом и не позднее 31.08.2020 передать дольщику объект долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 12.12.2020. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.09.2020 по 12.12.2020 в размере сумма, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020г. №423.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 25 мая 2018 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-1.1/1 (кв)-1 /5/4(1) (АК) (далее-Договор) по условиям которого Ответчик обязался в предусмотренный догов/ором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Истцу, а Истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

На основании п. 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 19, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 38,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 38,20 кв.м, количество комнат: 1: по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, кори. 1.1/1.

В соответствии с п. 5.1 Договора Объект долевого строительства должен был быть передан Участнику долевого строительства по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 августа 2020 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию № 77-245000-009557-2020 жилого дома по адресу: адрес было получено 30 июня 2020 года.

12.12.2020 между сторонами подписан передаточный акт.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6  Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 г.

Согласно п. 5 указанного Постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования - 03 апреля 2020 г.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки за период с 01.09.2020 по 12.12.2020.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.08.2021