Мотивированное решение от 14.10.2022 по делу № 02-5899/2022 от 15.07.2022

77RS0017-01-2022-006308-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Плотниковой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-5899/2022 по иску ГБУ «Жилищник района Братеево» к Ильину Игорю Евгеньевичу о восстановлении вентиляционной системы дома,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Братеево» обратилось в суд с иском к ответчику о восстановлении вентиляционной системы дома. В обосновании заявленных требований, указав, что ГБУ «Жилищник района Братеево» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в рамках Постановления Правительства Москвы №299-ПП от 24.04.2007 года «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации». Управляющая компания – ГБУ «Жилищник района Братеево» - по поручению собственников, согласно договору управления, осуществляет надлежащее содержание общего имущества в интересах собственников и нанимателей, а также лиц, совместно проживающих с собственниками и нанимателями на законных основаниях. Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, находятся в управлении ГБУ «Жилищник района Братеево». В ходе обследования состояния вентиляционных каналов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес было выявлено, что монтирован следующий вариант вентиляции квартиры – естественная вентиляция. В квартире 314 ответчик перекрыл нормативное сечение сборных вертикальных каналов-воздуховодов и заузил общую вентиляционную шахту вследствие несанкционированного внесения изменений в конструкцию системы вентиляции, что подтверждается актами освидетельствования вентиляционной шахты, проведенной комиссией ГБУ «Жилищник района Братеево». Дополнительно, создавая в «стволе» препятствие, ответчик тем самым вызвали повышение давления воздуха перед ним и после этого часть отработанного воздуха с нижних этажей стала поступать в квартиры, расположенные ниже.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика восстановить вентиляционную систему дома, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Братеево» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.

Судом установлено, что ГБУ «Жилищник района Братеево» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в рамках Постановления Правительства Москвы №299-ПП от 24.04.2007 года «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации».

Управляющая компания – ГБУ «Жилищник района Братеево» по поручению собственников, согласно договору управления, осуществляет надлежащее содержание общего имущества в интересах собственников и нанимателей, а также лиц, совместно проживающих с собственниками и нанимателями на законных основаниях.

Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Многоквартирный дом, в котором проживает ответчик, находится в управлении ГБУ «Жилищник района Братеево».

В ходе обследования состояния вентиляционных каналов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес было выявлено, что монтирован следующий вариант вентиляции квартиры – естественная вентиляция. В квартире 314 ответчик перекрыл нормативное сечение сборных вертикальных каналов-воздуховодов и заузили общую вентиляционную шахту вследствие несанкционированного внесения изменений в конструкцию системы вентиляции, что подтверждается актами освидетельствования вентиляционной шахты, проведенной комиссией ГБУ «Жилищник Братеево». Дополнительно, создавая в «стволе» препятствие, ответчик тем самым вызвал повышение давления воздуха перед ним, и после этого часть отработанного воздуха с нижних этажей стала поступать в квартиры, расположенные ниже.

В адрес ответчика направлялись уведомления об устранении нарушений системы вентиляции. Данные нарушения до настоящего времени не устранены.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Данные положения содержатся и в п. 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 г. № 25, в которых установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.ст. 36, 162 Жилищного кодекса РФ общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ). При этом доля общего имущества пропорциональна адрес квартиры, выдел общего имущества запрещен, также как и отказ от него (ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Тот факт, что собственник помещения имеет равное с другими собственниками право владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью, не исключает необходимости достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Во исполнение части 3 статьи 39 ЖК РФ принято постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД, которыми в том числе установлен порядок определения состава общего имущества МКД.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ за собственниками помещений в многоквартирном доме закреплено право владения, пользования и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжения общим имуществом МКД.

Своими действиями ответчик нарушил права нанимателей и собственников многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, а также причинил ущерб общему имуществу дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ГБУ г. Москвы «Жилищник Братеево» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Братеево» к Ильину Игорю Евгеньевичу о восстановлении вентиляционной системы дома - удовлетворить.

Обязать Ильина Игоря Евгеньевича восстановить вентиляционную систему в квартире 314, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с Ильина Игоря Евгеньевича в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Братеево» расходы по оплате государственной пошлины в размере  6 000 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

1