Мотивированное решение по делу № 02-2267/2021 от 01.02.2021

...

РЕШ ЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/21 по иску фио к наименование организации о признании права собственности,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо № 342 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1.

В обоснование исковых требований истец указала, что дата между ответчиком и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1 (строительный адрес: адрес, ул. адрес, мкр.11, корп.118. Между наименование организации и наименование организации дата был заключен договор № 123-179/07-47, в соответствии с которым ответчик был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенной по строительному адресу: адрес, мкр. 1, корп. 118. Истец с целью получения прав собственности на машиноместо оплатил денежные средства в размере сумма Однако ответчик не исполнил обязательства по оформлению права собственности истца на машиноместо, поскольку государственная регистрация права собственности невозможна в связи с отсутствием полного пакета документа для оформления прав.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, представил письменный отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества адрес, извещенные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от дата № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Судом установлено, что дата между Правительством Москвы и наименование организации был заключен Инвестиционный контракт № 04-00338, в рамках которого между наименование организации (Инвестор) и наименование организации (Соинвестор) был заключен Договор № 123-179/07-47 от дата о привлечении инвестиций в строительство гаража-стоянки по адресу: адрес, мкр. 1, корп. 118.

дата между наименование организации и фио был заключен Предварительный договор № МОН/11/55 купли-продажи машиноместа в многоэтажном гараже-стоянке, в соответствии с которым стороны обязуется в будущем заключить договор купли-продажи, по которому продавец передает в собственность покупателя машиноместо № 342 (строительный номер 349) в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1 (строительный адрес: адрес, мкр. 1, корп. 118).

Основанием для заключения данного договора является Инвестиционный контракт от дата № 04-00337 заключенный между Правительством Москвы в лице Префекта адрес и наименование организации, Договор № 123-179/07-47 от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации, включая все изменения и дополнения к нему.

Стоимость машиноместа составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 94136 от дата

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес, ул. адрес, д. 1. Комитетом Государственного строительного надзора адрес дата было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77155000-000787.

Как следует из материалов дела акт о реализации указанного инвестиционного контракта от дата до настоящего времени не подписан.

Истец свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнил в полном объеме.

Нежилое помещение - машиноместо № 342 учтен, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорный гараж-бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо (гараж-бокс) № 342, помещение № XXI, тип – нежилое, площадью 18,2 кв.м., на 3-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес, ул. адрес, д. 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за фио на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата

Судья фио