Решение по делу № 2-4256/2015 от 02.11.2015

                Дело № 2-4256/2015

РЕШЕНИЕ                

Именем Российской Федерации

25 ноября 2015 года                             г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.

при секретаре Сулименко Д.В.

    с участием представителя истца ООО «Новороссийская транспортная компания» - Терзиян В.С., действующей на основании доверенности от 30.10.2015 года представителя администрации МО г.-к. – Деревенец Н.П., действующей на основании доверенности от 12.10.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Новороссийская транспортная компания», Машкина Р.Н. и Харченко А.В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новороссийская транспортная компания», Машкин Р.Н. и Харченко А.В. совместно обратились в Анапский городской суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности на объекты недвижимости: Спальные корпуса Литера Н1 и Литера О1, а также на помещения в указанных спальных корпусах, расположенные на земельном участке площадью 91 315 кв.метров, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для эксплуатации базы <адрес> по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>

В обоснование своих требований указали, что на основании Договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № от 23 декабря 2011 года, заключенного между Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО «Новороссийская транспортная компания», последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 91 315 кв.метров, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для эксплуатации Базы отдыха «Лазурный берег», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа № от 30 мая 2013 года был утвержден Градостроительный план указанного выше земельного участка № №. 30 июля 2013 года администрации муниципального образования город-курорт Анапа ООО «Новороссийская транспортная компания» было выдано разрешение на реконструкцию «Базы отдыха «Лазурный берег» № со сроком действия до 30 июля 2016 года.

17 августа 2013 года между Машкиным Р.Н., Харченко А.В. и ООО «Новороссийская транспортная компания» было заключено Соглашение о совместной деятельности, в соответствии с которым, стороны определили соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица, с целью строительства на указанном выше земельном участке, двух четырехэтажных Спальных корпусов, Литера Н1, общей площадью 1318,4 кв.метров, Литера под/Н1, общей площадью 385,4 кв.метров, Литера О1, общей площадью 1307,7 кв.метров и Литера под/О1, общей площадью 388,2 кв.метра.

В период с 2013 года по 2015 год, истцы за счет собственных сил и средств построили два четырехэтажных Спальных корпуса, Литера Н1, общей площадью 1318,4 кв.метров, Литера под/Н1, общей площадью 385,4 кв.метров, Литера О1, общей площадью 1307,7 кв.метров и Литера под/О1, общей площадью 388,2 кв.метра, и обратились в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о вводе построенных объектов в эксплуатацию. Письмом № от 02 ноября 2015 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа, истцам было отказано в выдаче разрешения о вводе в эксплуатацию построенных объектов недвижимости по причине того, что на их строительство не было в установленном законом порядке получено разрешение на строительство. Указанный выше отказ явился поводом для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Просили суд: признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Новороссийская транспортная компания», право собственности на четырехэтажный Спальный корпус, Литера Н1, общей площадью 1318,4 кв.метров; четырехэтажный Спальный корпус Литера О1, общей площадью 1307,7 кв.метров, расположенные на земельном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>; признать за Машкин Р.Н. право собственности на нежилое помещение, Литера под/Н1, общей площадью 385,4 кв.метров, расположенное в четырехэтажном Спальном корпусе Литера Н1, на земельном участке, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>; признать за Харченко А.В. право собственности на нежилое помещение, Литера под/О1, общей площадью 388,2 кв.метров, расположенное в четырехэтажном Спальном корпусе Литера О1, на земельном участке по адресу: <адрес>. Также просили указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанных объектов недвижимости и для государственной регистрации права собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новороссийская транспортная компания» - Терзиян В.С., действующая на основании доверенности от 29.10.2015 года исковые требования поддержала, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнила исковые требования. Просила суд :

1. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Новороссийская транспортная компания» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Нежилые помещения № находящиеся в пределах 1, 2 и 3 этажа с площадью 1318,4 кв.м. расположенные в Нежилом здании Литер Н1, Литер под Н1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1703.8 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

- Нежилые помещения № находящиеся в пределах 1, 2 и 3 этажа с площадью 1307,7 кв.м. расположенного в Нежилом здании Литер О1, Литер под О1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1695,9 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

2. Признать за Машкин Р.Н. право собственности на нежилые помещения № находящиеся в пределах цокольного этажа с площадью 385,4 кв.м. расположенного в Нежилом здании Литер Н1, Литер под Н1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1703.8 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

3. Признать за Харченко А.В. право собственности на нежилые помещения № находящиеся в пределах цокольного этажа с площадью 388,2 кв.м. расположенного в Нежилом здании Литер О1, Литер под О1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1695,9 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

4. Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

- Нежилого здания Литер Н1, Литер под Н1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1703.8 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

- Нежилого помещения с адресом Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, помещения № находящегося в пределах 1, 2 и 3 этажа с площадью 1318,4 кв.м. расположенного в здании указанном в пункте 4.1 (Литер Н1, Литер под Н1).

- Нежилого помещения с адресом Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, помещения № находящегося в пределах цокольного этажа с площадью 385,4 кв.м. расположенного в здании указанном в пункте 4.1 (Литер Н1, Литер под Н1).

- Нежилого здания Литер О1, Литер под О1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1695,9 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

- Нежилого помещения с адресом Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, помещения № 1-96 находящегося в пределах 1, 2 и 3 этажа с площадью 1307,7 кв.м. расположенного в здании указанном в пункте 4.4. (Литер О1, Литер под О1).

- Нежилого помещения с адресом Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, помещения № 97-99 находящегося в пределах цокольного этажа с площадью 388,2 кв.м. расположенного в здании указанном в пункте 4.4. (Литер О1, Литер под О1).

5. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Анапа – Деревенец Н.П., действующий на основании доверенности от 12.10.2015 года, не возражала против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Истцы Харченко А.В. и Машкин Р.Н. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Представленными в дело, исследованными в ходе судебного заседания, доказательствами подтверждается, что на основании договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности, № от 23 декабря 2011 года, заключенного между Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО «Новороссийская транспортная компания», последнему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 91 315 кв.метров, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для эксплуатации Базы отдыха «Лазурный берег», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа № 1814 от 30 мая 2013 года был утвержден Градостроительный план указанного выше земельного участка №, согласно которому было определено место допустимого размещения объектов строительства и реконструкции, а также параметры и характеристики объектов капитального строительства.

30 июля 2013 года администрации муниципального образования город-курорт Анапа ООО «Новороссийская транспортная компания» было выдано разрешение на реконструкцию «Базы отдыха «Лазурный берег» № RU 23301000-439 со сроком действия до 30 июля 2016 года.

    17 августа 2013 года между Машкиным Р.Н., Харченко А.В. и ООО «Новороссийская транспортная компания» было заключено Соглашение о совместной деятельности, в соответствии с которым, стороны решили соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица, с целью строительства на земельном участке, площадью 91 315 кв.метров, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для эксплуатации Базы отдыха «Лазурный берег», расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, двух четырехэтажных Спальных корпусов, Литера Н1, общей площадью 1318,4 кв.метров, Литера под/Н1, общей площадью 385,4 кв.метров, Литера О1, общей площадью 1307,7 кв.метров и Литера под/О1, общей площадью 388,2 кв.метра. По условиям указанного соглашения (пункт 2.4.2.) после строительства и сдачи в эксплуатацию объектов стороны имеют право получить в собственность помещения в построенных объектах недвижимости, указанные в Приложении № «Перечень объектов, приобретаемых в собственность по окончании строительства».

    Указанные выше условия соглашения о совместной деятельности от 17 августа 2013 года, подтверждают возникновение у истцов Машкина Р.Н. и Харченко А.В. имущественных прав на построенные объекты недвижимости в размере произведенного финансирования строительства указанных объектов.

Согласно выданной документации на строительство, истцу- ООО «Новороссийская транспортная компания» было разрешено строительство на земельном участке восьми однотипных корпуса общей площадью 3377,2 кв.метров, этажностью -6 каждый.

Из представленных в материалы дела технических паспортов на построенные объекты недвижимости, усматривается, что истцами, в рамках соглашения о совместной деятельности, на указанном выше земельном участке были возведены два объекта капитального строительства: Спальный корпус Литер Н1, Литер под Н1, общей площадью 1703.8 кв.м., с количеством этажей 4, в том числе 1 подземный и Спальный корпус Литер О1, Литер под О1, общей площадью 1695,9 кв.м., с количеством этажей 4, в том числе 1 подземный. Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что параметры построенных объектов недвижимости не соответствуют требованиям, установленным в Разрешении на реконструкцию «Базы отдыха «Лазурный берег» №, а, соответственно, построенные объекты недвижимости в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ являются самовольными постройками. Судом установлено, что 30.10.2015 года истцы обратились в управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Письмом № от 02 ноября 2015 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных по адресу: г.Анапа, <адрес> было отказано, в связи с тем, что разрешение на строительство построенных по факту объектов недвижимости не выдавалось, возведенные объекты недвижимости, обладают признаками самовольной постройки.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Вместе с тем, закон устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом установлено, что истец ООО «Новороссийская транспортная компания» на основании договора аренды земельного участка № от 23.12.2011 года, зарегистрированном в установленном законом порядке, обладает правомочиями арендатора в отношении земельного участка, площадью 91315 кв.м., кадастровый номер №, категория – земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>. Согласно объяснений представителя истца, которые по смыслу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ оцениваются в качестве доказательств по делу наряду с другими доказательствами, следует, что спорные объекты недвижимости являются спальными корпусами комплекса, именуемого как база отдыха «Лазурный берег» и входят в ее состав.

Указанный выше земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации базы отдыха «Лазурный Берег», в силу чего, судом сделан вывод о том, что арендатором земельного участка, при его использовании, в полной мере соблюдаются требования закона о целевом использовании земли, установленные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая объяснения представителей сторон по делу, судом сделан вывод о том, что спорные самовольные постройки соответствуют параметрам, установленным для данной территориальной зоны Генеральным планом городского округа город-курорт Анапа, утвержденного решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 14 ноября 2013 года № 404 и Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденных решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью установления фактов, свидетельствующих о допущении (не допущении) истцами при строительстве объекта существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также в целях выяснения обстоятельств о том, создает ли построенный объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению экспертов ООО «Строительно-техническая экспертиза и аудит» № 20-2015 от 20 ноября 2015 года, возведенные истцами самовольные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. На основании результатов технического обследования эксперты пришли к заключению, что возведение самовольных построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Осмотром установлено, что исследуемые объекты находятся в пределах своего земельного участка и не чинят препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежным землепользователям, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не грозят обвалом.

Суд полагает, что указанное выше заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы экспертов мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистами высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Согласно абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные в материалы дела письменные доказательства, исследованные в ходе судебного заседания, позволяют сделать вывод о том, что истцами предпринимались меры к легализации возведенных строений.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что истцы построили Спальный корпус Литер Н1, Литер под Н1, общей площадью 1703.8 кв.м., и Спальный корпус Литер О1, Литер под О1, общей площадью 1695,9 кв.м., на отведенном для этих целей земельном участке, площадью 91 315 кв.м, с кадастровым номером кадастровый №, категория – земли населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>. Указанные объекты капитального строительства не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законных интересы других лиц.

Совокупность приведенных обстоятельств, позволяет суду удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать право собственности истцов на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новороссийская транспортная компания», Машкин Р.Н. и Харченко А.В. удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Новороссийская транспортная компания» <данные изъяты> право собственности на следующие объекты недвижимости:

- Нежилые помещения № 1-96 находящиеся в пределах 1, 2 и 3 этажа с площадью 1318,4 кв.м. расположенные в Нежилом здании Литер Н1, Литер под Н1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1703.8 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

- Нежилые помещения № 1-96 находящиеся в пределах 1, 2 и 3 этажа с площадью 1307,7 кв.м. расположенного в Нежилом здании Литер О1, Литер под О1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1695,9 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

Признать за Машкин Р.Н. (<данные изъяты> право собственности на нежилые помещения № находящиеся в пределах цокольного этажа с площадью 385,4 кв.м. расположенного в Нежилом здании Литер Н1, Литер под Н1 расположенного по адресу <адрес>, пр-кт. Пионерский, 234 общей площадью 1703.8 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

Признать за Харченко А.В. (<данные изъяты> право собственности на нежилые помещения № находящиеся в пределах цокольного этажа с площадью 388,2 кв.м. расположенного в Нежилом здании Литер О1, Литер под О1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1695,9 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

- Нежилого здания Литер Н1, Литер под Н1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1703.8 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

- Нежилого помещения с адресом Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, помещения № 1-96 находящегося в пределах 1, 2 и 3 этажа с площадью 1318,4 кв.м. расположенного в здании указанном в пункте 4.1 (Литер Н1, Литер под Н1).

- Нежилого помещения с адресом Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, помещения № 97-99 находящегося в пределах цокольного этажа с площадью 385,4 кв.м. расположенного в здании указанном в пункте 4.1 (Литер Н1, Литер под Н1).

- Нежилого здания Литер О1, Литер под О1 расположенного по адресу Краснодарский край, г. Анапа, <адрес> общей площадью 1695,9 кв.м., с количеством этажей 4 в том числе 1 подземный, год постройки 2015 г., материал стен – из прочих материалов.

- Нежилого помещения с адресом Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, помещения № 1-96 находящегося в пределах 1, 2 и 3 этажа с площадью 1307,7 кв.м. расположенного в здании указанном в пункте 4.4. (Литер О1, Литер под О1).

- Нежилого помещения с адресом Краснодарский край, г. Анапа, <адрес>, помещения № 97-99 находящегося в пределах цокольного этажа с площадью 388,2 кв.м. расположенного в здании указанном в пункте 4.4. (Литер О1, Литер под О1).

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: