Решение от 19.04.2017 по делу № 02-1098/2017 от 09.01.2017

- 2 -

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шумовой О.В., при секретаре Костине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 1098 / 17 по иску Тугарина С.Р. к Шкабаро Г.В., Титкиной И.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Титкиной И.И. к Шкабаро Г.В., Тугарину С.Р. о признании частично недействительным договора купли-продажи доли жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тугарин С.Р. обратился в суд с иском к ответчикам Шкабаро Г.В. и Титкиной И.В. о прекращении их права пользования квартирой по адресу: *** со снятием их с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска Тугарин С.Р. указывает, что по договору от 16.09.2015 г. он приобрел у Шкабаро Г.В. 1 / 12 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ***. В этой квартире зарегистрированы ответчики Шкабаро Г.В. и её дочь, Титкина И.И., г.р. В пункте 8 договора купли-продажи доли квартиры Шкабаро Г.В. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства по спорной квартире сама и снять с регистрационного учета члена своей семьи, свою дочь Титкину И.И., однако, принятых на себя обязательств она не исполняет, в связи с чем, он обращается с данным иском в судебном порядке.

Титкина И.И. обратилась в суд со встречным иском к Тугарину С.В. и Шкабаро Г.В. о признании недействительным пункта 8 заключенного между ответчиками договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 16.09.2015 г. в части снятия её с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование встречного иска Титкина И.И. указывает, что квартира приватизирована в 1993 году, а она зарегистрирована в квартире с момента рождения в 1994 г. по обоюдному решению её родителей, собственников долей квартиры, Шкабаро Г.В. и Шкабаро И.К. При этом последний до настоящего времени является сособственником данной квартиры в 1 / 6 доле, то есть Титкина (до брака Шкабаро) И.И. как ранее являлась членом семьи собственника квартиры, так и до настоящего времени им является и имеет право пользования спорной квартирой, поэтому п. 8 договора купли-продажи 1 / 12 доли квартиры, принадлежавшей Шкабаро Г.В. нарушает её право пользования квартирой. Кроме того, Титкина И.И. полагает, что Шкабаро Г.В. не была вправе принимать на себя обязательства, касающиеся прав истца по встречному иску, так как на момент заключения договора 16.09.2015 г. Титкина И.И. уже была совершеннолетней, ей было 21 год.

В судебном заседании истец по первоначальному иску Тугарин С.Р., одновременно являющийся представителем по доверенности третьего лица Тугариной Т.М., от своего имени и в интересах Тугариной Т.М. поддержал заявленный им иск и возражал против встречного иска Титкиной И.И.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Титкина И.И., её представитель по доверенности и ордеру, адвокат Бурукина Н.В., возражали против удовлетворения иска Тугарина С.Р. и поддержали требования встречного иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Шкабаро Г.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии со встречным иском Титкиной И.И.

Шкабаро И.К., привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

Суд, заслушав объяснения истца по первоначальному иску Тугарина С.Р., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Титкиной И.И., её представителя, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск Тугарина С.Р. подлежит частичному удовлетворению, встречный иск Титкиной И.И. подлежит удовлетворению - по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Из исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что Шкабаро Г.В. являлась собственником 1 / 6 доли квартиры по адресу: *** на основании Договора передачи квартиры в собственность № 2 – 977572 от 12.05.1993 г. и Решения Нагатинского районного суда г. Москвы от 27..03.2003 г. по гражданскому делу № 2 – 3507 / 03, которым, в числе прочего, определены доли собственников на квартиру по 1 / 6 доли каждому; а также она являлась собственником 1 / 12 доли той же квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти одного из собственников квартиры, Ткачева Василия Ивановича.

По договору от 24.10.2014 г. купли-продажи доли в праве общей долевой собственности Шкабаро Г.В. продала 1 / 6 долю квартиры Тугарину С.Р.

Впоследствии, по договору от 16.09.2015 г. купли-продажи доли в праве общей долевой собственности Шкабаро Г.В. продала 1 / 12 долю квартиры Тугарину С.Р. и обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Таким образом, в собственности Шкабаро Г.В. нет более никакой доли квартиры по адресу: ***.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой утрачено Шкабаро Г.В. как составной частью права собственности при утрате ею права собственности на её доли собственности в квартире, в связи с чем, она после заключения договора от 16.09.2015 г. купли-продажи доли квартиры с Тугариным С.Н. не имеет права пользования спорной квартирой.

В силу ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик Шкабаро Г.В., как установлено в судебном заседании, после продажи ею своей доли собственности в спорном жилом помещении, до настоящего времени зарегистрирована в ней по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги по квартире, поэтому иск о прекращении её права пользования квартирой подлежит удовлетворению. Поскольку её право пользования квартирой прекращается, то есть квартира более не является её местом жительства, то она подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из этой квартиры.

Кроме того, Шкабаро Г.В. должна быть снята с регистрационного учета по месту жительства в силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, поскольку приняла на себя такое обязательство перед покупателем квартиры Тугариным С.Р., которое, в нарушение требований закона, не исполнила.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 8 Договора от 16.09.2015 г. купли-продажи 1 / 12 доли квартиры по адресу: ***, Шкабаро Г.В. не только сама обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства сама, но и приняла на себя обязательство по снятию с регистрационного учета своей совершеннолетней дочери Титкиной И.И., г.р.

Как следует из копии регистрационного дела по квартире, карточке учета собственников, в настоящее время собственниками квартиры являются: Тугарин С.Р. 3 / 6 + 1 / 12 = 7 / 12 долей квартиры, Ткачева Наталья Васильевна 1 / 6 + 1 / 12 = 3 / 12 доли квартиры, Шкабаро Иван Клавдиевич 1 / 6 = 2 / 12 доли квартиры, который является отцом Титкиной (до брака Шкабаро) И.И. (копия Свидетельства о заключении её брака находится в материалах регистрационного дела).

Тугариным С.Р. к исковому заявлению приложена копия свидетельства о его праве собственности на 1 / 12 долю квартиры по адресу: ***, на обороте которого указаны все сособственники квартиры по долям, кроме Шкабаро И.К., что объясняется тем, что после определения решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 27.03.2003 г. долей собственности за сособственниками квартиры, Шкабаро И.К. в органы регистрации прав на недвижимое имущество за получением свидетельства о его доле собственности не обращался, что, однако, не изменяет его права собственности на 1 / 6 долю этой квартиры, так как решение было зарегистрировано другими собственниками.

Таким образом, положения ч. 2 ст. 292 ГК РФ не распространяются на Титкину И.И., поскольку она является членом семьи не только выбывшего из квартиры бывшего собственника Шкабаро Г.В., но членом семьи и остающегося сособственником 1 / 6 доли квартиры, своего отца – Шкабаро И.К.

Также, не распространяются на возникшие между продавцом Шкабаро Г.В. и покупателем Тугариным С.Р. правоотношения в отношении Титкиной И.И. положения статей 309-310 ГК РФ, поскольку Титкина И.И. по состоянию на день заключения договора 16.09.2015 г. являлась совершеннолетней, Шкабаро Г.В. не была наделена правами создавать своими действиями правовые последствия в отношении лишения Титкиной И.И. права пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах, исковые требования Тугарина С.Р. о прекращении права пользования Титкиной И.И. спорной квартирой и о снятии её с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежат.

Кроме того, по этим же основаниям отсутствия у Шкабаро Г.В. прав по возложению на Титкину И.И. обязательств по снятию последней с регистрационного учета по месту жительства, подлежит удовлетворению встречный иск Титкиной И.И. о признании пункта 8 договора купли-продажи 1 / 12 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: *** от 16 сентября 2015 года, заключенного между Тугариным С.Р. и Шкабаро Г.В. – недействительным в части прекращения права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета Титкиной И.И..

Данная сделка в части установления в ней прекращения права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета Титкиной И.И., указанных в п. 8 договора купли-продажи от 16.09.2015 г., является недействительной по основанию ст. 168 ГК РФ, как не отвечающая требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Тугарина С.Р. к Шкабаро Г.В., Титкиной И.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Шкабаро Г.В. жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Шкабаро Г.В. с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: ***.

В удовлетворении иска Тугарина С.Р. к Титкиной И.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречное требование Титкиной И.И. к Шкабаро Г.В., Тугарину С.Р. о признании недействительным пункта 8 договора от 16 сентября 2015 года купли-продажи доли квартиры удовлетворить.

Признать пункт 8 договора купли-продажи 1 / 12 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: *** от 16 сентября 2015 года, заключенного между Тугариным С.Р. и Шкабаро Г.В. – недействительным в части прекращения права пользования квартирой и снятия с регистрационного учета Титкиной И.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.