Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3407/2021 ~ М-1904/2021 от 26.04.2021

дело № 2-3407/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-002951-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Жоховой М.Г.,

при помощнике судьи                     ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Росгео» к ФИО o взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате по договору №/А от 01.06.2016г. в размере 12 700,43 руб., неустойки в размере 206 725,35 руб., государственной пошлины в размере 5 394,26 руб.

В обоснование иска указано, что между АО «Росгео» и ФИО заключен договор аренды №/А от <дата>. В соответствие с п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование земельный участок общей площадью 100,0 кв.м., во исполнение условий договора Арендатель передал, а Арендатор принял во временное владение земельный участок. Согласно п. 3.1.1. Договора за арендованный земельный участок Арендатор уплачивает арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Согласно расчету по состоянию на <дата> сумма задолженности Арендатора по арендной плате за период с 01.04.2018г. по 31.05.2018г. составляет 12 700,43 руб. В соответствие с п 4.2 Договора в случае просрочки внесения арендных платежей Арендодатель вправе требовать Арендатором неустойки (пени) в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма договорной неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 206 725,35 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 219 425,78 руб.. 02.03.2021г. Мировым судьей 203-го судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> вынесено определение об отказе в принятии заявления АО «Росгео» о вынесении судебного приказа в связи с наличием спора о праве, поскольку взыскателем должнику начислена неустойка за просрочку исполнения обязательств значительно превышающая задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. В связи с ненадлежащим исполнением Должником обязательств по оплате арендной платы, взыскателем направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Требование взыскателя оставлено Должником без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал, не возражал против вынесении судом заочного решения.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, также указанному в договоре, судебное извещение, направленные посредством почты России не доставлены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Статьей 116 ГПК РФ предусмотрено, что судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

        В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между АО «Росгео» и ФИО заключен договор аренды земельного участка №/А от 01.08.2016г., по условиям которого ФИО предоставлен в аренду земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070201:261, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения автотранспорта и складирования материалов. (л.д. 18-23)

Участок был передан в аренду ФИО во временное владение, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.08.2016г. (л.д. 25-26)

В соответствии с п. 4.2 договора аренды в случае просрочки внесения арендных платежей Арендодатель вправе требовать Арендатором неустойки (пени) в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В материалы дела предоставлен акт сверки взаимных расчетов по арендной плате по договору аренды земельного участка №/А за период с 01.06.2018г. по 01.09.2018г., а также расчет задолженности по арендной плате и пени, из которых следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.05.2018г. составляет 12 700,43 руб., а также пени за период с 30.11.2017г. по 31.01.2020г. - 206 725,35 руб., а всего общая задолженность составляет 219 425,78 руб. (л.д. 17,48).

Стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ФИО была направлена претензия, ответчику было предложено выполнить взятые на себя обязательства и погасить задолженность по договору Аренды в течение 5(пяти) дней c момента получения претензии. (л.д. 49).

Однако требования истца до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Определением мирового судьи 203-го судебного участка Пушкинского судебного района <адрес> от 02.03.2021г. вынесено определение об отказе в принятии заявления АО «Росгео» о вынесении судебного приказа поскольку заявленное взыскателем требование не является бесспорным. (л.д. 12)

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи, с чем исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 12 700,43 руб. в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды земли, за период с 01.08.2016г. по 31.01.2020г. ответчику начислены пени в размере 206 725,35 руб.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе о взыскании с ответчика пени в заявленном истцом размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, в размере 5 394,26 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Росгео» к ФИО o взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу АО «Росгео» задолженность по арендной плате по договору аренды №/А от 01.06.2016г. в размере 12 700,43 рублей, неустойки (пени) в размере 206 725,35 рублей.

Взыскать с ФИО в пользу АО «Росгео» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 394, 26 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – 02.08.2021

    Судья: