Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-13389/2022 от 07.04.2022

Судья: Кузьмичев А.Н

Дело № 33-13389/2022

Номер гр. дела в суде первой инстанции 2-6714/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2022года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

Судей Васильевой Е.В., Грибовой Е.Н.,

при ведении протокола помощником Азаровой А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Шейнтовой Е.С. по доверенности Цветкова Ю.Ю. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 27 октября 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСЖ «Большая Никитская, 35» к фио о взыскании задолженности по оплате взносов за текущий ремонт жилого многоквартирного дома, расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу ТСЖ «Большая Никитская, 35» задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Большая Никитская, 35» обратилось в суд с иском к ответчику Шейнтовой Е.С. о взыскании задолженности по оплате взносов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирного дома в размере сумма за текущий ремонт жилого дома, проведенный в 2019 году, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что Шейнтова Е.С. является собственником нежилого помещения № 1, этаж № 1, помещение № I - комнаты с 1 по 3, площадью 41,8 кв.м. и обязана нести расходы на содержание многоквартирного дома в размере согласно пропорциональной доле, принадлежащего ей имущества. ТСЖ «Большая Никитская, 35» проводила текущий ремонт фасада и кровли на основании Протокола № 27/05/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «27» мая 2019 года по вопросу одобрения Договора с ООО «Классический Стиль» на проведении текущего ремонта жилого дома, фасада и кровли и Ордера № 19010322, выданного Объединённой административно-технической инспекцией города Москвы. ТСЖ «Большая Никитская, 35» в рамках проведения текущего ремонта жилого дома выполнило следующий перечень работ: ремонт фасадов; покраска кирпичной кладки; расшивка швов; облицовка цоколя; ремонт кровли; ремонт окон.

21 июня 2019 года ТСЖ «Большая Никитская, 35» направляло ответчику счета на оплату в соответствии с принятыми решениями собственниками многоквартирного дома.

16 ноября 2020 года ТСЖ «Большая Никитская, 35» направило в адрес Шейнтовой Е.С. требование об уплате образовавшейся задолженности по оплате взносов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирного дома за текущий ремонт жилого дома, проведенный в 2019 году.

Однако до настоящего времени задолженность Шейнтовой Е.С. не оплачена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ТСЖ «Большая Никитская, 35» по доверенности Шариф В.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Шейнтова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своих представителей.

Представители ответчика по доверенности Шейнтов А.В., Цветков Ю.Ю. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что решения, принимаемые на общих собраниях собственников многоквартирного дома являются незаконными и недействительными.

Третье лицо УК адрес явку своего представителя в суд не обеспечило, извещено судом надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика Шейнтовой Е.С. по доверенности Цветкова Ю.Ю., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Шейнтовой Е.С. по доверенности Цветкова Ю.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего об отмене постановленного решения суда, представителя истца ТСЖ «Большая Никитская,35» по доверенности Брижан Л.Т., возражавшего против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что, в судебном заседании, 19 ноября 2012 г. по решению собственников помещений в жилом доме по адресу г.Москва, ул. Б.Никитиская, д. 35, стр. 1 создано ТСЖ «Большая Никитская, 35», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «Большая Никитская, 35» от «03» декабря 2012 г. (л.д. 12)

ТСЖ «Большая Никитская, 35» является организацией, представляющей интересы собственников жилых и нежилых помещений, отвечающей за нормальное функционирование всего комплекса недвижимого имущества (вышеуказанного жилого дома).

Шейнтова Е.С. является собственником нежилого помещения № 1, этаж № 1, помещение № I - комнаты с 1 по 3, площадью 41,8 кв.м, право собственности за № 77-01/01-012/2001-4157 с «21» сентября 2001 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 72).

Из материалов дела также усматривается, что ТСЖ «Большая Никитская, 35» проводило текущий ремонт фасада и кровли на основании Протокола № 27/05/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «27» мая 2019 года по вопросу одобрения Договора с ООО «Классический Стиль» на проведении текущего ремонта жилого дома, фасада и кровли и Ордера № 19010322 выданного Объединённой административно-технической инспекцией города Москвы (л.д. 45-48).

В соответствии с принятыми решениями (50% голосов от общего числа собственников жилого дома) уплаченные ТСЖ «Большая Никитская, 35» денежные средства по Договорам подлежит возмещению всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета. Данное обстоятельство следует исходя из:

1. Протокола № 19/04/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «19» апреля 2019 года по вопросам одобрении договоров на проведении текущего ремонта жилого дома с подрядными организациями (л.д. 24-31)

- Утверждение взносов на выполнение работ по изготовлению проекта колористического решения фасада жилого здания, расположенного по адресу: адрес, получение документов БТИ, оформление колористического паспорта в МКА в размере сумма.

В соответствии с условием Договора, оплата производится всеми собственниками МКД, пропорционально доли собственника в праве общей собственности, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма

-Утверждение взносов на выполнение работ по обследованию фасада здания с подготовкой технического заключения, изготовление проекта производства работ на установку лесов с целью получения ордера ОАТИ города Москвы на установку лесов для выполнения фасадных работ на здание, расположенное по адресу: адрес размере сумма, в соответствии с условием Договора, оплата производится всеми собственниками МКД, пропорционально доли собственника в праве общей собственности, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Утверждение взносов, оплаченных ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору на выполнение визуализации дома, заключенный между ТСЖ «Большая Никитская, 35» и ООО «Классический стиль» 21.01.2019 года в размере сумма (платёжное поручение № 23 от 25.03.2019 г.). Оплата производится всеми собственниками МКД, пропорционально доли собственника в праве общей собственности, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Утверждение взносов оплаченных ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору на выполнение визуализации дома, заключенный между ТСЖ «Большая Никитская,35» и ИП фио 07.02.2019 года в размере сумма (платёжное поручение № 14 от 11.02.2019 г.). Оплата производится всеми собственниками МКД, пропорционально доли собственника в праве общей собственности, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Утверждение взносов на разработку архитектурно-строительных решений (раздел АС) на замену крыши здания, с сохранением существующей конфигурации и строительного объема, адрес объекта: адрес размере сумма, на основании коммерческого предложения, оплата производится всеми собственниками МКД, пропорционально доли собственника в праве общей собственности, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

2. Протокола № 27/05/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «27» мая 2019 года по вопросу одобрения Договора с ООО «Классический Стиль» на проведении текущего ремонта жилого дома, фасада и кровли (л.д. 45-48).

Судом также установлено, что как следует из принятых решений по повестке дня собственники приняли решение утвердить смету, выставленную ООО «Классический стиль» - «08» апреля 2019 г., «17» апреля 2019, «23» апреля 2019 г., на ремонт фасада и кровли жилого здания, расположенного по адресу: адрес размере сумма.

Оплата производится всеми собственниками МКД, пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

3. Протокола №09/02/2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «09» февраля 2020 года по вопросам одобрении Договоров проведении текущего ремонта жилого дома с подрядными организациями и утвержден отчет ТСЖ о проделанной работе (л.д. 32-44).

- Распределить денежные средства, оплаченные с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договора купли-продажи (счет) № 1-П420775 от «27» сентября 2019 года с адрес «Теплый дом СМ» на покупку товара в соответствии со счетом № 1-П420775 от «27» сентября 2019 года, что является неотъемлемой частью Договора, на общую сумму сумма, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма

-Распределить денежные средства, оплаченные с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору купли-продажи (счет) № 1-П416376 от «05» сентября 2019 года с адрес «Теплый дом СМ» на покупку товара в соответствии со счетом № 1-П416376 от «05» сентября 2019 года, что является неотъемлемой частью Договора, на общую сумму- сумма, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

-Распределить денежные средства, оплаченные с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору подряда № 14/09-4 от «14» сентября 2019 года с ООО «СТРОЙ МОНТАЖ» на работы по монтажу водосточной системы по адресу: адрес, на общую сумму сумма, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

-Распределить денежные средства, оплаченные с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору подряда № 19/401 от «28» октября 2019 года с ООО «Стал Н» по монтажу Изделия (входной двери) с доставкой по адресу: адрес, на общую сумму сумма, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Распределить денежные средства, оплаченные с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитской, 35» по Договору № 183 от «22» октября 2019 года с ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» на проведении экспертного исследования, а именно строительно-техническая Экспертиза выполненных работ Подрядчиком по договору № 13464 от 03.06.2019 г. по адресу: адрес, на общую сумму сумма между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Распределение оплаченных денежных средств с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору подряда № 05-11/19 по изготовлению и установке кованного козырька в количестве 2 (Две) штуки, колеровка «Черный Муар», патирование (застаривание) от 12.11.2019 г., заключенного между ТСЖ «Большая Никитская, 35» и ИП «Тер-Никогосян Армен Егиазарович» на общую сумму в размере сумма, в соответствии с п.2.1. Договора, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Распределить оплаченные денежные средства с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору № 201 на проведение исследования и совместной приемки выполненных работ по ремонту фасада здания по адресу: адрес от 26.12.2019 г., заключенного между ТСЖ «Большая Никитская, 35» и ООО "Межрегиональный центр экспертизы и оценки" для определения объемов фактически выполненных работ; соответствия выполненных работ договору на выполнение подрядных строительных работ; соответствия стоимости фактически выполненных работ стоимости, указанной в актах выполненных работ, на общую сумму сумма, в соответствии с п. 3.1., п. 3.2., п. 3.3. Договора, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Распределить денежные средства в соответствии с Актом выполненных работ от «09» декабря 2019 года по договору подряда № 13464 от 03.06.2019 года и Дополнительного соглашения № 2 от «29» ноября 2019 года к Договору Подряда № 13464 от « 03» июня 2019 года и Актом о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченного ремонтом Объекта от «11» декабря 2019 года на общую сумму сумма, которая будет оплачена с расчётного счёта ТСЖ «Большая Никитская,35» до «25» февраля 2020 года, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Распределить оплаченные денежные средства с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору купли-продажи (счет) № 24/12 от «25» ноября 2019 года, заключенного между ТСЖ «Большая Никитская, 35» и ООО «Гудруфинг» на покупку товара, а именно ограждение эконом L=3M, h=0,6 м (3 опоры), D=25 мм, Цинк в количестве 14 на общую сумму сумма, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

-Распределить денежные средства, оплаченные с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору на оказании услуг по № 30/10/2019 от «30» октября 2019 года, заключенного между ТСЖ «Большая Никитская, 35» и ООО «Научно-производственное объединение «Промстиль» по очистке поверхности фасадов жилого здания, расположенного по адресу: адрес, на общую сумму сумма, между всем собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Распределить денежные средства, оплаченные с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Дополнительному соглашению № 1 от «03» июля 2019 года к Договору № 9/19 от «24» апреля 2019 года с ООО «Гильдия Инженеров» по дополнительным работам по оформлению земельного участка, расположенного под жилым домом, на общую сумму сумма, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма;

- Распределить денежные средства, оплаченные с расчетного счета ТСЖ «Большая Никитская, 35» по Договору № К-19-127 от «19» августа 2019 года с ООО КБ «Конструктор» на выполнение авторского надзора по Договору № К-19-68 по адресу: адрес, на общую сумму сумма, между всеми собственниками жилого дома пропорционально доли собственника в праве общей собственности МКД, в течение 30 (Тридцати) рабочих дней после выставления соответствующего счета, что в отношении Шейнтовой Е.С. составляет - сумма.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что общий размер взносов за текущий ремонт жилого дома проведенный в 2019 году в отношении Шейнтовой Е.С. составляет в размере сумма.

В судебном заседании также нашло свое подтверждение, что Инициатор собрания в соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ разместил протоколы вышеуказанных собраний на стенде ТСЖ «Большая Никитская, 35» (л.д.18-23).

Также Шейнтова Елена Сергеевна направляла запросы председателю ТСЖ «Большая Никитская, 35» о предоставлении протоколов общих собраний жилого дома, приложенных к протоколам документов, договоров подряда и иные документов. На что ТСЖ «Большая Никитская, 35» направило в адрес фио и иным собственникам на электронную почту, указанную в запросах, запрашиваемые документы (л.д. 9,13).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что Шейнтова Е.С. знала о принятых решениях на общих собраниях собственников жилого дома, однако никаких действий по оспариванию решений принятых собственниками помещений в многоквартирном жилом доме не производила.

Судом установлено, что ТСЖ «Большая Никитская, 35» в рамках проведения текущего ремонта жилого дома выполнило следующий перечень работ:

1. Ремонт фасадов;

2. Покраска кирпичной кладки;

3. Расшивка швов;

4. Облицовка цоколя;

5. Ремонт кровли;

6. Ремонт окон.

ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» был подготовлен Технический отчет по итогам строительно-технической экспертизе СМР, выполненных подрядчиком по Договору № 13464 от «03» июня 2019 года на объекте Заказчика по адресу: адрес, по которому эксперт вынес заключение о том, что работы на объекте выполнены в соответствии с условиями Договора на подрядные работы № 13464 от «03» июня 2019 года.

21 июня 2019 года ТСЖ «Большая Никитская, 35» направляло ответчику счета на оплату в соответствии с принятыми решениями собственниками многоквартирного дома.

16 ноября 2020 года ТСЖ «Большая Никитская, 35» направило в адрес Шейнтовой Е.С. требование об уплате образовавшейся задолженности по оплате взносов, утвержденных общими собраниями собственников многоквартирного дома за текущий ремонт жилого дома, проведенный в 2019 году (л.д. 10-11).

Однако до настоящего времени задолженность Шейнтовой Е.С. не оплачена.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.210 ГК РФ, ст.ст. 30,44,45,46 ЖК РФ, учитывая, что ответчиком в нарушение указанных выше норм не произведена оплата взносов за текущий ремонт жилого дома, проведенный в 2019 году, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и взыскал с ответчика сумму задолженности в размере сумма.

На основании положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и обоснованными.

Постановленное судом решение права и обязанности ООО «М-Стиль++», ООО «БЕВАС», Шейнтова В.А. не затрагивает.

Поэтому ссылка на не привлечение указанных лиц к участию в деле, не влечет отмену решения суда.

Судом установлено, что согласно разделу II Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационных технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Разрешая спор, суд пришел к обоснованному выводу о том, что работы, за которые истец просит взыскать с ответчика денежные средства, являются текущим, а не капитальным ремонтом.

При этом ремонт крыши фасада здания в зависимости от проводимых работ может являться как текущим, так и капитальным ремонтом, что отражено в мотивировочной части решения суда.

Поэтому ссылка в апелляционной жалобе на то, что любые ремонтные работы кровли и фасада являются капитальным ремонтом, не состоятельна.

Расчет задолженности был проверен судом первой инстанции, признан правильным и отражен в мотивировочной части решения суда с указанием на назначений платежей и доли Шейнтовой Е.С. пропорционально ее доли в праве общей собственности МКД. (л.д.184-187).

Утверждение о том, что под видом ремонта крыши истец обустроил чердачное помещение, незаконно приобретенное членами товарищества в индивидуальную собственность, доказательствами не подтверждено.

Само по себе решение Пресненского районного суда г.Москвы от 02 июля 2021 года о признании отсутствующим права собственности Позднякова Н.И., Кальковой Т.М. на чердачное помещение с обязанностью возвратить данное помещение в общую долевую собственность собственников помещений, не подтверждает вышеуказанные доводы ответчика.

Кроме того, чердачное помещение возращено в общую долевую собственность собственников помещений.

Довод ответчика о том, что с учетом вышеуказанного решения Пресненского районного суда г.Москвы на общих собраниях 19 апреля 2019 года и 27 мая 2019 года отсутствовал кворум, однако суд не признал данные собрания ничтожными, не может быть принято во внимание, так как решение Пресненского районного суда г.Москвы вступило в законную после принятия обжалуемого решения – 30 ноября 2021 года.

При этом, судом установлено, что ответчик знала о принятых решениях общих собраний, однако данные решения не оспаривала.

На момент рассмотрения спора указанные общие собрания недействительными признаны не были.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом первой инстанции были проведены и им в решении суда дана должностная оценка. Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 27 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Шейнтовой Е.С. по доверенности Цветкова Ю.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

1