Решение по делу № 02-5806/2017 от 25.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва дата

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5806/17 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на нежилые помещения, обязании снять с государственного кадастрового учета ранее учтенные помещения,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на нежилые помещения, обязании снять с государственного кадастрового учета ранее учтенные помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что дата между ней и ответчиком был заключен договор № 560 на получение в собственность имущества в виде офиса, общей площадью 246,9 кв.м, этаж 1, секция 2; венткамеры, общей площадью 20,8 кв.м, этаж 1, секция 2; права общей долевой собственности на электрощитовую, общей площадью 13,9 кв.м, этаж 1, секция 2, расположенные в жилом комплексе по адресу: г.Москва, ул.4-я парковая, вл.16 и ул.Первомайская, д.42, стр.1 и стр.6. дата между истцом и ответчиком было заключен дополнительное соглашение к договору, согласно которому по итогам обмеров объектов недвижимого имущества передаваемым по договору нежилым помещениям соответствуют: нежилое помещение общей площадью 356,7 кв.м (Помещение № XL, общей площадью 16,5 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: коридор, комната № 15; Помещение № XL, общей площадью 340,2 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: офис, комната № 63) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42; нежилое помещение общей площадью 19,6 кв.м (Помещение № XL, этаж: цоколь, характеристика помещения: венткамера, комната № 24) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 13,4 кв.м (Помещение № LII, этаж: цоколь, характеристика помещения: электрощитовая, комната № 3) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается передаточными актами от дата и квитанциями. Расчеты между истцом и ответчиком в рамках договора были завершены. В настоящее время жилой комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата, однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные нежилые помещения в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилые помещения у ответчика отсутствуют. Спорным объектам недвижимости в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости не были присвоены кадастровые номера, а их местоположение частично или полностью совпадает с местоположением помещения 77:00:0000000:17093 общей площадью 13677,2 кв.м, и помещения 77:00:0000000:17105 общей площадью 66,6 кв.м, имеющих статус «ранее учтенное». Образование дублированных сведений связано, в том числе с тем, что до передачи сведений об объектах из органов технической инвентаризации в ГКН не выполнялась функция по снятию с учета преобразованных объектов недвижимости и со стороны органов ОТИ, и со стороны правообладателей объектов недвижимости. В рамках процедур кадастрового учета невозможно устранить наличие дублированных записей об объекте недвижимого имущества, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, регистрации прав. В связи с изложенным истец обратилась в суд с данным иском.

Представитель истца фио – фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также не возражал против удовлетворения исковых требований фио

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по Москве снять с государственного кадастрового учета помещения, оставив вопрос об удовлетворении остальных требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества г.Москвы и Государственной жилищной инспекции г.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между ООО «РосЕвроИнвест» (заказчик строительства) и фио (инвестор) был заключен договор № 560, по которому фио, как инвестор, совместно финансирует работы по строительству жилья, согласно Постановлению Правительства Москвы №1105-ПП от дата, а также присоединяется к выделению участникам этой деятельности определенного количества квадратных метров жилой площади в доме по адресу: г.Москва, ул.4-я Парковая, вл.16 и ул.Первомайская, д.42, стр.1 и стр.6. По выполнению всех обязательств по данному договору инвестору, согласно п.1.2. договора, передается в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение без внутренних перегородок в виде офиса, площадью 246,9 кв.м, этаж 1, секция 2 (л.д.7-13).

Согласно приложению № 2 к договору данному помещению соответствует объем инвестиций в размере 889 395 долларов США за площадь 246,9 кв.м (л.д.14).

дата ООО «РосЕвроИнвест» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

дата между ООО «РосЕвроИнвест» и фио было заключено дополнительное соглашение к договору, направленному на завершение строительства жилого комплекса по адресу: г.Москва, ул.4-я Парковая, вл.16 и ул.Первомайская, д.42, стр.1 и стр.6, за № 560 от дата. Согласно указанному соглашению, решено изложить п.1.2 договора в следующей редакции: «после достижения цели совместного финансирования инвестору фио выделяется в качестве доли от ее участия в финансировании с последующим оформлением права индивидуальной собственности 2 (два) нежилых помещения (офис и венткамера) и права общей долевой собственности на нежилое помещение (электрощитовая) без внутренних перегородок: офис площадью 246,6 кв.м, этаж 1, секция 2, в индивидуальную собственность, код помещения 08.01.02.004Н; электрощитовая площадью 13,9 кв.м, этаж 1, секция 2, 1/2 доля в праве общей долевой собственности, код помещения 08.01.02.014Н; венткамера, площадью 20,8 кв.м, этаж 1, секция 2, в индивидуальную собственность, код помещения 08.01.02.013Н (л.д.15-17).

Согласно приложению № 2 к дополнительному соглашению от дата, сумма финансирования составила 25 516 699 рублей 42 копейки.

Также дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № 560 от дата, согласно которому, стороны по итогам обмеров, произведенных органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, нежилому помещению с кодом 08.01.02.004Н, указанному в п.1.2 договора, соответствует нежилое помещение общей площадью 356,7 кв.м (Помещение № XL, общей площадью 16,5 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: коридор, комната № 15; Помещение № XL, общей площадью 340,2 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: офис, комната № 63) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42; нежилому помещению с кодом 08.01.02.014Н, указанному в п.1.2 договора, соответствует нежилое помещение общей площадью 13,4 кв.м (Помещение № LII, этаж: цоколь, характеристика помещения: электрощитовая, комната № 3) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение; нежилому помещению с кодом 08.01.02.013Н, указанному в п.1.2 договора, соответствует нежилое помещение общей площадью 19,6 кв.м (Помещение № XL, этаж: цоколь, характеристика помещения: венткамера, комната № 24) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42. Также дополнительным соглашением установлено, что увеличился общий размер инвестиционного взноса за нежилые помещения и составляет 40 938 615 рублей 42 копейки.

Свои обязательства по внесению денежных средств в счет финансирования указанного выше строительства истцом фио исполнены в установленные договором, с учетом дополнительных соглашений, сроки и в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.19-20), а также не отрицалось ответчиком.

дата между ООО «РосЕвроИнвест» и фио подписаны передаточные акты, согласно которым заказчик строительства выделяет и передает, а инвестор принимает в качестве доли от участия в строительстве жилого дома: нежилое помещение общей площадью 356,7 кв.м (Помещение № XL, общей площадью 16,5 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: коридор, комната № 15; Помещение № XL, общей площадью 340,2 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: офис, комната № 63) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42; нежилое помещение общей площадью 19,6 кв.м (Помещение № XL, этаж: цоколь, характеристика помещения: венткамера, комната № 24) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42; нежилое помещение общей площадью 13,4 кв.м (Помещение № LII, этаж: цоколь, характеристика помещения: электрощитовая, комната № 3) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на помещение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.4 Федерального Закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

В соответствии со ст.6 Федерального закона № 39-Ф3 от дата «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Разрешая спор, суд исходит из того, что нежилые помещения, подлежащие передаче в собственность истца ответчиком, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования, истец фио полностью внесла инвестиционный взнос за указанные выше нежилые помещения, как результат инвестиционной деятельности, в связи с чем она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора.

При этом суд также учитывает, что строительство жилого комплекса по адресу: г.Москва, ул.4-я Парковая, вл.16 и ул.Первомайская, д.42, стр.1 и стр.6 велось на основании Постановления Правительства Москвы №1105-ПП от дата «О строительстве жилого дома по адресу: 4-я Парковая ул., вл.16 и Первомайская ул.42, стр.1 и стр.6».

Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве от дата (л.д.32-34) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, нежилое помещение общей площадью 356,7 кв.м (Помещение № XL, общей площадью 16,5 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: коридор, комната № 15; Помещение № XL, общей площадью 340,2 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: офис, комната № 63) частично или полностью совпадает с местоположением помещения 77:00:0000000:17093, общей площадью 13677,2 кв.м, имеющего статус «ранее учтенное»; нежилое помещение общей площадью 19,6 кв.м (Помещение № XL, этаж: цоколь, характеристика помещения: венткамера, комната № 24) частично или полностью совпадает с местоположением помещения 77:00:0000000:17093, общей площадью 13677,2 кв.м, имеющего статус «ранее учтенное»; нежилое помещение общей площадью 13,4 кв.м (Помещение № LII, этаж: цоколь, характеристика помещения: электрощитовая, комната № 3) частично или полностью совпадает с местоположением помещения 77:00:0000000:17105, общей площадью 66,6 кв.м, имеющего статус «ранее учтенное».

Как следует из пояснений представителя истца, образование дублированных сведений связано, в том числе с тем, что до передачи сведений об объектах из органов технической инвентаризации в ГКН не выполнялась функция по снятию с учета преобразованных объектов недвижимости и со стороны органов ОТИ, и со стороны правообладателей объектов недвижимости. В рамках процедур кадастрового учета невозможно устранить наличие дублированных записей об объекте недвижимого имущества, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, регистрации прав.

Согласно п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по оплате созданных объектов недвижимости истцом исполнены в полном объеме, строительство завершено и выполнено в соответствии с требованиями закона, дом введен в эксплуатацию, объекты недвижимости определены, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования фио в части признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.

При этом суд не находит законных оснований для обязания Управления Росреестра по Москве осуществить действия по снятию с регистрационного кадастрового учета помещения 77:00:0000000:17093, общей площадью 13677,2 кв.м, и помещения 77:00:0000000:17105, общей площадью 66,6 кв.м, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Первомайская. д.42, поскольку регистрация указанных выше объектов не нарушает права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио удовлетворить частично.

Признать за фио право собственности на:

- нежилое помещение общей площадью 356,7 кв.м (Помещение № XL, общей площадью 16,5 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: коридор, комната № 15; Помещение № XL, общей площадью 340,2 кв.м, этаж: цоколь, характеристика помещения: офис, комната № 63) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42;

- нежилое помещение общей площадью 19,6 кв.м (Помещение № XL, этаж: цоколь, характеристика помещения: венткамера, комната № 24) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 13,4 кв.м (Помещение № LII, этаж: цоколь, характеристика помещения: электрощитовая, комната № 3) в жилом доме по адресу: город Москва, улица Первомайская, дом 42.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В остальной части исковых требований фио отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда изготовлено к окончательной форме дата

Судья фио