Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2016 (2-6788/2015;) ~ М-6955/2015 от 30.11.2015

Дело № 2-480/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2016 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Демичевой Н.Ю.

При секретаре                                    Расулову Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходовой Г. П. к юл1 о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Скороходова Г.П. обратилась в суд с иском к юл1 о признании права собственности на <адрес>, взыскании расходов на изготовление технического паспорта в размере <данные изъяты> руб. 49 коп., на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований истец указала, что 22.11.2005г. на основании Распоряжения №-р юл2 разрешено юл4 строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве бессрочного пользования. /дата/ между Застройщиком, юл2 и юл3 заключен договор об инвестиционном проекте, предметом которого было строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого юл3 наделялось правом выполнять функции «Инвестора-Застройщика» и заключать с третьими лицами договоры в целях финансирования строительства данного объекта. 21.11.2007г. Застройщику юл2 выдано разрешение на завершение строительства многоэтажного дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером №. /дата/ между Скороходовой Г.П. и юл3 заключен предварительный договор № И-1/14/39-41 участия в долевом строительстве в отношении <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., расположенной в осях Е-Ж/39-41 в первом подъезде на 14 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> (164 стр.) в <адрес>. /дата/ решением общего собрания участников юл3 переименовано в юл1 с внесением 31.08. 2009г. изменений в ЕГРЮЛ. В силу предварительного договора, общество приняло на себя обязательства в течение трех месяцев с момента получения разрешительной документации на строительство объекта заключить с участником основной договор участия в долевом строительстве, построить многоквартирный жилой дом в срок до 30.06.2009г. и передать участнику по акту приема-передачи в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 33,4 кв.м., расположенную в первом подъезде на 14 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. Кроме этого, общество приняло на себя обязательства известить участника о получении разрешительной документации, подготовить проект договора участия в долевом строительстве, согласовать с участниками день заключения договора, заключить такой договор в установленном законном порядке и в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать участнику квартиру в собственность по акту приема-передачи с последующей регистрацией такого права в юл5. Участник принял на себя обязательства внести денежные средства в счет уплаты квартиры в размере, сроки и на условиях, установленных заключенным предварительным договором. Истец указывает, что она свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме. Однако, ответчик в сроки, установленные договор, спорный объект не построил, квартиру в собственность истца по акту приема-передачи не передал. 04.06.2015г. решением <данные изъяты>, вступившем в законную силу, за Скороходовой Г.П. признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – <адрес>, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 14 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. 30.06.2015г. Застройщику юл4 выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым мэрия <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию поостренного объекта капитального строительства-«Блок-секция № с помещениями общественного назначения – III этап строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Истец указывает, что неоднократно в устном порядке обращалась к ответчику с требованием о заключении с ней основного договора участия в долевом строительстве и передачи спорной квартиры в собственность по акту приема-передачи, однако ответчиком было отказано. 11.11.2005г. истец в письменной форме обратилась к ответчику с претензией о решении вопроса по передаче квартиры, оформлении прав собственности на жилое помещение и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, которая оставлена без ответа. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Скороходова Г.П. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Васильевой Н.В. (л.д.35), которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика юл1 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.52), возражений не представил.

Представители третьего лица юл4 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.51), возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица юл5 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.53),направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Согласно п.3.1 предварительного договора общество обязалось в срок до 30.12.2009г. построить объект, а участник обязался внести денежные средства в размере, указанном в п.3.3 договора <данные изъяты> руб.), а по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру и зарегистрировать право собственности на однокомнатную квартиру в осях <данные изъяты>, расположенную в 1 подъезде на 14 этаже общей площадью 33,4 кв.м. (л.д.7-8).

Строительство объекта будет осуществляться на земельном участке согласно договору от 29.09.2006г., заключенному между обществом и юл4 (п.3.2 договора).

В силу п.3.4 предварительного договора после сдачи объекта в эксплуатацию квартира в течение 30 дней передается участнику на основании подписанного акта приема-передачи.

Согласно п.5.1-5.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что сумму, равную денежному вкладу в размере, указанном в п.3.3 договора, участник вносит в следующем порядке: 11.08.2008г.- <данные изъяты>., до 11.09.2008г. <данные изъяты> <данные изъяты> руб. общество выдает участнику документ, подтверждающий передачу денежных средств. При подписании основного договора долевого участия в строительстве сумма, внесенная участником в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору, засчитывается в счет оплаты вклада участника в строительство объекта.

17.04.2009г. юл2 было выдано разрешение юл4 №-и о внесении изменений в разрешение на строительство от 21.11.2007г., которым срок завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. продлен до /дата/г.

В последующем юл2 были внесены изменения в разрешение от 17.04.2009г. о продлении срока завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес>тр. на срок до /дата/г.

09.02.2012г. юл2 было выдано юл4 разрешение на строительство №, которым срок завершения строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по <адрес> стр. продлен до 21.07.2012г.

Согласно общедоступным сведениям ЕГРЮЛ юл3 (ОГРН <данные изъяты>) было переименовано в юл1 <данные изъяты>), с внесением /дата/ изменений в ЕГРЮЛ.

Решением <данные изъяты> от /дата/ по гражданскому делу частично удовлетворен иск Скороходовой Г.П. к юл1 о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, вступившим в законную силу и в силу ст. 61 ГПК РФ имеющим для настоящего дела преюдициальное значение. За истцом признано право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению – квартире №, общей площадью 33,9 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 14 этаже многоэтажного жилого дома по <адрес>. С юл1 в пользу Скороходовой Г.А. взыскана неустойка в размере <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб., расходы по оформлению доверенностей <данные изъяты> руб., расходы на изготовление выписки из технического паспорта <данные изъяты> коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб., а всего взыскано <данные изъяты> коп. С юл1 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Указанным решением суда установлено, что распоряжением юл2 №-р от 22.11.2005г. юл4 разрешено строительство общежития квартирного типа на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем юл4 на праве бессрочного пользования.

21.11.2007г. во исполнение распоряжения от 22.11.2005г. юл2 было выдано разрешение юл4 на строительство объекта капитального строительства - завершение строительства общежития квартирного типа по <адрес> юл2 были внесены изменения в разрешение на строительство и продлен срок его действия. Срок действия разрешения истек 21.07.2012г. и больше продлен не был.

Распоряжением юл2 №-р от 17.12.2008г. внесены изменения в распоряжение мэра от 22.11.2005г. №-р «О разрешении юл4 строительства общежития квартирного типа по <адрес>», заменив наименование и пункте 1 слова «общежития квартирного типа» словами «многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения».

29.09.2006г. между юл4 и юл3 был заключен договор б/н, предметом которого было строительство трехподъездного шестнадцатиэтажного жилого дома с общежитием квартирного типа на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в силу которого вкладом юл7 (Заказчика) является предоставление земельного участка под строительство Объекта, сбор технических условий, подготовка необходимых документов для получения распоряжения мэра, вкладом юл3 (Инвестора-застройщика) является осуществление строительства Объекта и полное финансирование Инвестиционного проекта, за исключением затрат, понесенных Заказчиком для исполнения своих обязательств по настоящему договору, что сторонами в ходе судебного разбирательства.

11.08.2008г. между Скороходовой Г.П. и юл3 был заключен предварительный договор № И-1/14/39-1, по условиям которого стороны обязались заключить в течение трех месяцев с момента получения Обществом разрешительной документации на Объект основной договор участия в долевом строительстве по инвестированию в строительство Объекта, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенную в осях Е-Ж/39-41, подъезд 1, этаж 14, общая площадь <адрес>,4 кв.м.

Денежный вклад по договору составил <данные изъяты> руб.

Факт исполнения Скороходовой Г.П. обязательств по оплате по договору от 11.08.2008г. ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

/дата/ решением общего собрания участников ответчика юл3 (ОГРН <данные изъяты>) было переименовано в юл1 (ОГРН <данные изъяты>), с внесением 31.08.2009г. изменений в ЕГРЮЛ.

Таким образом, суд пришел к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве. Кроме того, к спорным правоотношениям, в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, применяются положения закона «О защите прав потребителей».

В настоящее время строительство объекта - Блок-секции № многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по <адрес> завершено, однако блок-секция в эксплуатацию не принята, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

При введении в эксплуатацию частей спорного объекта 10.04.2012г. юл6 издан приказ №-од о присвоении зданию жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, почтового адреса – <адрес>.

В соответствии с указанным выше предварительным договором участия в долевом строительстве от 11.08.2008г., срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – 30.06.2009г. Подлежащая передаче истцу квартира располагается в блок-секции №, которая в эксплуатацию не введена (л.д.9-13, 50).

/дата/ юл4 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 14-17).

юл7 проводилась техническая инвентаризация указанного дома, в том числе спорной квартиры. Согласно техническому паспорту от /дата/ общая площадь квартиры составляет 33,9 кв.м., жилая 18,2 в.м. (л.д.18-20).

Согласно уведомлению юл5 от /дата/ в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.21).

11.11.2015г. истцом в адрес ответчика юл1 была направлена претензия о решении вопроса по передаче квартиры и оформлению прав собственности на жилое помещение и о предоставлении документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, однако данная претензия осталась без ответа (л.д.24-26).

По утверждению истца до настоящего времени продавцом не исполнены обязательства по передаче квартиры в собственность покупателя. Доказательств обратному ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между сторонами возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке создан, введен в эксплуатацию и индивидуализирован технической документацией, истцом обязательство по внесению инвестиционного взноса исполнено, срок передачи помещения наступил, истец не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права на помещение во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании права собственности истца на однокомнатную квартиру общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судебным разбирательством установлено, что в связи с неисполнением ответчиком юл1 условий договора истец понес убытки в виде расходов на изготовление технического паспорта помещения в сумме <данные изъяты> коп. (л.д. 28).

В силу ст. 15 ГК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.ст. 94, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя (л.д.27) Однако, суд считает заявленный истцом размер расходов в сумме <данные изъяты> рублей завышенным и не соответствующим фактическому объему оказанных истцу юридических услуг; с учетом требования о разумности суд определяет размер подлежащих взысканию с ответчика расходов в данной части в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д.8).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скороходовой Г.П. удовлетворить частично.

Признать за Скороходовой Г. П. право собственности на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с юл1 в пользу Скороходовой Г. П. расходы по оформлению технического паспорта в размере <данные изъяты> коп., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Мотивированное решение суда составлено 20 января 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна, подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-480/2016, находящегося в Октябрьском районном суде г. Новосибирска.

Судья –

Секретарь –