Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2020 ~ М-729/2020 от 20.07.2020

<данные изъяты>

Дело №2-875/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020г.     г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Максименко Т.В.,

при помощнике судьи Белобородовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В. А., Никитиной А. А.ьевны к Администрации г. Саров о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Никитин В.А., Никитина А.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Саров, указывая, что являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: .... На момент передачи квартиры от застройщика истцам, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации. После оформления квартиры в собственность, истцы приступили к возведению перегородок и прокладке внутриквартирных инженерных коммуникаций для устройства жилых комнат, кухни, холла, кладовых, прихожей, гардеробной, душа и туалета. Работы проводись в период с 01.09.2018г. по 01.06.2019г. собственными силами. Разрешение на данные виды работ получено не было. При обращении истцов в Администрацию г. Саров было получено разъяснение о том, что документы необходимы для получения разрешающего документа для начала выполнения строительных работ, а самовольно перепланированная и переустроенная квартира может быть сохранена в таком состоянии на основании решения суда.

В 2020г. для оформления перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились в ООО «Саровское проектное бюро» для разработки проектной документации на выполненные работы. Проект перепланировки предусматривает: устройство перегородок между жилыми комнатами, кухней, холлом, кладовыми, прихожей, гардеробной, душем и туалетом; установку дверных блоков; устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла; устройство короба с лючком для инженерных коммуникаций в туалете; устройство воздуховодов для кухни, душа и туалета. Проект переустройства предусматривает: устройство внутриквартирных систем холодного, горячего водоснабжения и водоотведения от существующих вводов в квартиру до проектируемых санитарно-технических приборов и установку этих приборов. При этом зона допустимого размещения санузла и ванной выдержана в соответствии с планом (план зоны размещения в приложении №9)

Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, принятые технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

Истцы просят суд сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Саров в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск не возражала против заявленных требований, указав, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений.

Представитель третьего лица ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со 26, 29 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и(или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании материалов дела судом установлено, что истцы Никитин В.А., Никитина А.А. являются собственниками ..., общей площадью 111,1 м2, находящейся в жилом доме по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 03.08.2018г. Квартира расположена на втором этаже.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №13-ги52304000-01-23/154-2015 от 25.12.2015г.

На момент передачи квартиры от застройщика истцам, в ней отсутствовали перегородки и внутриквартирные инженерные коммуникации, в квартире отсутствовали комнаты и помещения вспомогательного использования, что подтверждает план расположения помещений из выписки от 15.08.2018г.

В период с 01.09.2018г. по 01.06.2019г. истцы самостоятельно возвели перегородки, проложили внутриквартирные инженерные коммуникация для устройства жилых комнат, кухни, холла, кладовых, прихожей, гардеробной, душа и туалета. Разрешение на данные виды работ получено не было.

Ссылаясь на пункт 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ истцы просят сохранить ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно проектам перепланировки и переустройства квартиры, разработанной ООО «Саровское проектное бюро», инв. №СПБ2020-061-АС, инв. №СПБ2020-061-ВК в ... произведены следующие работы:

1) устройство перегородок из газосиликатных блоков между жилыми комнатами толщиной 100 мм; между санузлом и прихожей толщиной 100 мм; для устройства шкафа в прихожей толщиной 100 мм; между кухней и санузлом толщиной 150 мм;

2) установка дверных блоков во всех дверных проемах, кроме проема между кухней и прихожей;

3) устройство гидроизоляции в конструкции пола санузла по всей площади пола с заводом ее на стены не менее 300 мм;

4) устройство короба для инженерных коммуникаций в санузле и в жилой комнате №2 легкосъемных материалов с устройством лючков для обеспечения доступа управляющей компании к запорной арматуре, резьбовым соединениям и общедомовым стоякам;

устройство гофрированных вентканалов с решетками для естественной вентиляции кухни и санузла.

Проекты согласованы с управляющей компанией ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

Соответствие проекта выполненным работам подтверждает Акт обследования квартиры №195/2020, подписанный истцом, представителем ООО «Саровское проектное бюро» и представителем управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», технический паспорт на квартиру от 18.06.2020г.

Доказательств, свидетельствующих, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не соответствует требованиям действующего законодательства, либо повлияла на несущую способность основного жилого дома, затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не отвечают требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям и угрожают жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Таким образом, установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения истцом произведена в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина В. А., Никитиной А. А.ьевны к Администрации г.Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Т.В.Максименко

2-875/2020 ~ М-729/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Никитин Вячеслав Александрович
Никитина Анна Анатольевна
Ответчики
Администрация г. Саров
Другие
ООО "Эксплуатация Инжиниринг"
Суд
Саровский городской суд Нижегородской области
Судья
Максименко Т.В.
Дело на сайте суда
sarovsky--nnov.sudrf.ru
20.07.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.07.2020Передача материалов судье
22.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.07.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.07.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
09.09.2020Предварительное судебное заседание
29.09.2020Судебное заседание
05.10.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.10.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.10.2020Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее