Решение по делу № 2-113/2018 ~ М-84/2018 от 28.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

с участием представителей истцаСередкина О.А. - Верховцевой Н.А. и адвоката Гаврилова С.И., ответчикаСередкиной Т.В., ее представителя - адвоката Лариной О.А., представителя ответчика - администрации Красноборского сельсовета Аляевой В.А.,

при секретаре Сарыниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середкина О.А. к Середкиной Т.В., Администрации Красноборского сельсовета Шатковского муниципального района, Струнаевой Е.В.,, Кочетковой Д.М., Струнаевой К.О., Струнаеву О.А. об установлении границ земельного участка, разделе в натуре жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Середкин О.А. обратился в суд с иском к Середкиной Т.В., Администрации Красноборского сельсовета Шатковского муниципального района об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты>., разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником <данные изъяты> жилого дома общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. Право собственностиСередкина О.А. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ..

На основании вступившего в законную силу решения Шатковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Середкин О.А. является собственником <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности Середкина О.А. на указанную долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ..

Жилой дом расположен на земельном участке. На земельном участке имеются также следующие надворные постройки: сарай Г, сарай Г1, надпогребник Г2, погреб 1.

Граница земельного участка не установлена в предусмотренном законом порядке.

Собственником другой <данные изъяты> жилого дома и земельного участка является Середкина Т.В..

В настоящее время возникла необходимость в установлении границ земельного участка, а также в разделе жилого дома и земельного участка (с установленными границами) в натуре.

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Ввиду конфликтных отношений с Середкиной Т.В. установление границ земельного участка, а также раздел жилого дома и земельного участка (с установленными границами) в натуре невозможен во внесудебном порядке.

Границы земельного участка подлежат установлению в соответствии с его естественными границами (межи, заборы и т.д.) и историческим пользованием им.

Полагает, что права и интересы сособственников указанных объектов недвижимости будут соблюдены, если разделить жилой дом: с выделением в собственность Середкина О.А. жилого дома, состоящего из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты>, холодного пристроя лит. «а», надворных построек: сарай Г, надпогребник Г2;

С выделением в собственность Середкиной Т.В. жилого дома, состоящего из кухни № площадью <данные изъяты>., прихожей № площадью <данные изъяты> санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> надворных построек: сарай Г1, погреб 1.

Земельный участок надо разделить на два равных по площади земельных участка с учетом указанного выше варианта раздела жилого дома.

Также необходимо взыскать с Середкиной Т.В. компенсацию за превышение ее доли при разделе (при наличии такого превышения), а также обязать сособственников произвести связанные с разделом жилого дома работы по переоборудованию, необходимость которых будет определена в ходе проведения судебной экспертизы.

В ходе рассмотрения дела, представителем истца заявлено о дополнении исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности Середкина О.А. и Середкиной Т.В. на жилой дом и земельный участок (<данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве соответчиков по делу привлечены: Кочеткова Д.М., Струнаева К.О., Струнаева Е.В. и Струнаев О.А. <данные изъяты>

В дальнейшем представитель истца - Верховцева Н.А. уточнила заявленные требования: просит установить границы земельного участка, произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка, вменить Середкину О.А. и Середкиной Т.В. выполнить строительные работы по переоборудованию жилого дома, взыскать с Середкиной Т.В. в пользу Середкина О.А. компенсацию за превышение доли при разделе 10330 руб. 56 коп. и <данные изъяты> работ по переоборудованию жилого дома при его разделе 42468 руб. 79 коп., прекратить право общей долевой собственности Середкина О.А. и Середкиной Т.В. на жилой дом и земельный участок. В обоснование уточненных исковых требований ссылается на заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ..

Истец Середкин О.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился. Об уважительности причин неявки не сообщил и не просил отложить рассмотрение дела. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Середкина О.А. по доверенности Верховцева Н.А. иск поддержала полностью.

Представитель истца Середкина О.А. - адвокат Гаврилов С.И. иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные висковом заявлении. Дополнительно пояснил, что на момент назначения экспертизы ответчица Середкина Т.В. в целом была согласна с заявленными требованиями, за исключением комнаты № площадью <данные изъяты>., которую она просила оставить себе. Экспертом рассмотрены два варианта раздела дома, в том числе с учетом мнения ответчицы Середкиной. Предложенный экспертом вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования частями дома. Фактически дом был разделен на две части. Помещениями № холодным пристроем пользовался Б..., а помещениями № пользовался В.... В приложении №а к заключению эксперта имеется описка в п.3 второго абзаца, необходимо указать до точки 1, а указано до точки 10, что неверно.

Ответчик Середкина Т.В. иск признала частично, согласна на установление границ земельного участка, раздел жилого дома и земельного участка. Она пользуется баней и надпогребником, а сараи использует второй сособственник. При этом просит разделить холодный пристрой в равных долях.

Представитель ответчика Середкиной Т.В. - адвокат Ларина О.А. поддержала своего доверителя, также просила произвести раздел холодного пристроя на две части между сособственниками.

Представитель ответчика - Администрации Красноборского сельсовета А... не возражает против удовлетворения исковых требований, просит не взыскивать с администрации судебные расходы.

Ответчики Струнаева Е.В., Струнаева К.О., Струнаев О.А., Кочеткова Д.М. и третьи лицаСметанина Н.Г., Сметанин Д.И. и Сметанина В.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание в суд не явились, возражений на иск не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Судом исследовались письменные доказательства.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Середкина О.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ Обязанность доказывания.

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.8 ст.11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В судебном заседании установлено, что объектами спора являются:

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты>., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

На основании вступившего в законную силу решения Шатковского районного суда от <данные изъяты> Середкин О.А. является собственником <данные изъяты> земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Право собственности Середкина О.А. на указанную долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ..

На земельном участке имеются также следующие надворные постройки: сарай Г, сарай Г1, надпогребник Г2, погреб 1.

Собственником другой <данные изъяты> жилого дома и земельного участка является Середкина Т.В..

Собственниками смежного жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес> являются Сметанина Н.Г. <данные изъяты> Работы по межеванию земельного участка проведены в ДД.ММ.ГГГГ (межевой план № выполнен ГП НО «Нижтехинвентаризация», имеется акт согласования границ земельного участка смежными землепользователями.

Собственниками смежного жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № адресу: <адрес> являются Струнаева Е.В., Струнаев О.А. <данные изъяты> Земельный участок занесен в Государственный реестр недвижимости как ранее учтенный, межевой план в архиве филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области отсутствует.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителей истца была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено НП «Нижегородский экспертный центр». В заключении судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ. три эксперта ответили на поставленные вопросы. Данное заключение экспертизы суд признает в качестве доказательства по делу. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем дали соответствующую подписку. Установлена рыночная стоимость спорного земельного участка площадью <данные изъяты> - 312000 рублей, и рыночная стоимость жилого дома - 411528 рублей. При этом были рассмотрены два варианта раздела дома - первый, предложенный представителями истца и второй вариант с учетом мнения ответчика Середкиной Т.В. о выделении ей кроме указанных истцом помещений также комнаты № площадью <данные изъяты>.. Эксперт указал, что предложенный Середкиной Т.В. вариант раздела дома не принимается, т.к. при таком варианте раздела имеется значительное отступление от идеальных долей в праве собственности.

Истцу Середкину О.А. следует передать часть помещения <данные изъяты> помещение <данные изъяты> помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> холодный пристрой лит. «а», сарай Г, сарай Г3, а ответчику Середкиной Т.В. передать помещение <данные изъяты> часть помещения <данные изъяты> помещение <данные изъяты> помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> баню Г1, надпогребник Г2.

Хозяйственные постройки, передаваемые сторонам, находятся на их части земельных участков и используются именно ими со сложившимся порядком: Середкин О.А. использует два сарая, а Середкина Т.В. баней и надпогребником.

Ответчики с ходатайствами о назначении повторной или дополнительной экспертизы в суд не обращались.

В судебном заседании ответчик Середкина Т.В. выразила согласие, что общие работы по переоборудованию жилого дома будут произведены истцом с выплатой ему соответствующей компенсации согласно заключению экспертизы. Середкина пояснила, что является пенсионеркой, имеет ряд заболеваний, поэтому самостоятельно указанные работы провести не может.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Середкина О.А. в полном объеме. При вынесении решения суд также принимает во внимание фактическое поведение ответчика Середкиной Т.В., которая давала непоследовательные и противоречивые пояснения по существу спора, в том числе сначала просила разделить дом с передачей ей комнаты №, а в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. просила разделить в равных долях холодный пристрой, чего при назначении экспертизы ей не заявлялось и на который ранее она не претендовала. Суд приходит к выводу о том, что передача Середкиной Т.В. этого пристроя стоимостью 140449 рублей (полностью или в части) необоснованна, т.к. в таком случае приведет к дополнительным расходам ответчика на выплату компенсации стоимости доли. В удовлетворении требования о передаче ответчику пристроя следует отказать за необоснованностью.

При вынесении решения по требованиям об установлении границ земельного участка и разделе земельного участка суд принимает фактическое признание ответчиками этих требований, т.к. ни от одного из ответчиков споров (несогласий) по этим требованиям не возникало и не заявлялось в ходе рассмотрения дела. Суд считает возможным удовлетворить указанные требования.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, следующим образом: от Н4 (угол поворота границы земельного участка №14) до точки 1 по забору, далее до точки 2 по забору, далее до точки 3 по забору, далее до точки 4 по забору, далее до точки 5 по забору, далее до точки 6 по забору, далее до точки 7 по забору, далее до точки 8 по меже, далее до точки 9 по забору, далее до точки 10 по забору, далее до точки 11 по забору, далее до точки 12 (граница земельного участка №14), далее до точки Н6 (угол поворота границы земельного участка №14), далее до точки Н5 (угол поворота границы земельного участка №14), далее до точки Н4 (угол поворота границы земельного участка №14) - согласно приложению 4 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.. Координаты углов поворота границы земельного участка представлены в приложении 6 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ

При этом учесть явную описку, сделанную экспертом в описании границ участка, выделяемого истцу.

Середкину О.А. выделить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> который формируется следующим образом: от точки 15 до точки 14 по меже, далее до точки 13 по внутренней стене здания жилого дома, далее до точки 10 по забору, далее до точки 11 по забору, далее до точки 12 (граница земельного участка <адрес>), далее до точки Н6 (угол поворота границы земельного участка <адрес>), далее до точки Н5 (угол поворота границы земельного участка <адрес>), далее до точки Н4 (угол поворота границы земельного участка <адрес>), далее до точки 1 по забору, далее до точки 15 по забору. Экспертом после точки Н4 указана точка 10, что неверно и противоречит схеме (плану) земельного участка, указанного в соответствующем приложении. После точки Н4 следует точка 1, что для суда очевидно и каких-либо сомнений не вызывает. Именно таким образом обоим сособственникам будут переданы равные по площади земельные участки (по <данные изъяты>. каждому).

Середкиной Т.В. выделить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> который формируется следующим образом: от точки 15 до точки 2 по забору, далее до точки 3 по забору, далее до точки 4 по забору, далее до точки 5 по забору, далее до точки 6 по забору, далее до точки 7 по забору, далее до точки 8 по меже, далее до точки 9 по забору, далее до точки 13 по забору, далее до точки 14 по внутренней стене здания жилого дома, далее до точки 15 по меже.

Координаты углов поворотов границ земельных участков Середкиной Т.В. и Середкина О.А. домовладения <адрес> по варианту раздела указаны в приложении 7 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно заключению экспертизы необходимо обязать Середкина О.А. и Середкину Т.В. выполнить следующие строительные работы по переоборудованию жилого дома согласно приложения 8 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.:

Середкина О.А. обязать:

- организовать санузлы;

- организовать дверной проем - 2 шт.;

- демонтировать перегородку с дверным проемом;

- установить газовый котел, узел учета воды, узел учета газа, узел учета электроэнергии, ванну, унитаз;

- смонтировать системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации;

- заделать дверной проем - 2 шт.;

- организовать перегородку.

Середкину Т.В. обязать:

- организовать крыльцо;

-организовать дверной проем.

Следует взыскать с Середкиной Т.В. в пользу Середкина О.А. компенсацию за превышение доли при разделе в размере 10330 руб. 56 коп. и 1/2 разницы работ по переоборудованию жилого дома при его разделе в размере 42468 руб. 79 коп., а всего 52799 (пятьдесят две тысячи семьсот девяносто девять) рублей 35 копеек.

В связи с разделом в натуре дома и земельного участка, а также взысканием соответствующей компенсации суд прекращает право общей долевой собственности Середкиной Татьяны Витальевны (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности) и Середкина Олега Аркадьевича (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности) на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., Лит А, А1 по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, следующим образом: от Н4 (угол поворота границы земельного участка №) до точки 1 по забору, далее до точки 2 по забору, далее до точки 3 по забору, далее до точки 4 по забору, далее до точки 5 по забору, далее до точки 6 по забору, далее до точки 7 по забору, далее до точки 8 по меже, далее до точки 9 по забору, далее до точки 10 по забору, далее до точки 11 по забору, далее до точки 12 (граница земельного участка №), далее до точки Н6 (угол поворота границы земельного участка №), далее до точки Н5 (угол поворота границы земельного участка №), далее до точки Н4 (угол поворота границы земельного участка №) - согласно приложению 4 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.. Координаты углов поворота границы земельного участка представлены в приложении 6 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ..

Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м., лит.А, А1 по адресу: <адрес>, кадастровый №, и надворных построек следующим образом (обозначения даны согласно приложений 8 и 8а заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ. и технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.):

Середкину О.А. выделить в собственность жилой дом, состоящий из части помещения <данные изъяты> помещения <данные изъяты> помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> холодный пристрой лит. «а», сарай Г, сарай Г3,

Середкиной Т.В. выделить в собственность жилой дом, состоящий из помещения <данные изъяты> части помещения <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> баню Г1, надпогребник Г2.

Произвести раздел в натуре земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, следующим образом (согласно приложению 5 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.:

Середкину О.А. выделить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> который формируется следующим образом: от точки 15 до точки 14 по меже, далее до точки 13 по внутренней стене здания жилого дома, далее до точки 10 по забору, далее до точки 11 по забору, далее до точки 12 (граница земельного участка <адрес>), далее до точки Н6 (угол поворота границы земельного участка <адрес>), далее до точки Н5 (угол поворота границы земельного участка <адрес>), далее до точки Н4 (угол поворота границы земельного участка <адрес>), далее до точки 1 по забору, далее до точки 15 по забору.

Середкиной Т.В. выделить в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> который формируется следующим образом: от точки 15 до точки 2 по забору, далее до точки 3 по забору, далее до точки 4 по забору, далее до точки 5 по забору, далее до точки 6 по забору, далее до точки 7 по забору, далее до точки 8 по меже, далее до точки 9 по забору, далее до точки 13 по забору, далее до точки 14 по внутренней стене здания жилого дома, далее до точки 15 по меже.

Координаты углов поворотов границ земельных участков Середкиной Т.В. и Середкина О.А. домовладения № по <адрес> <адрес>, по варианту раздела указаны в приложении 7 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать Середкина О.А. и Середкину Т.В. выполнить следующие строительные работы по переоборудованию жилого дома согласно приложения 8 заключения судебной экспертизы НП «НЭЦ» № СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.:

Середкина О.А. обязать:

- организовать санузлы;

- организовать дверной проем - 2 шт.;

- демонтировать перегородку с дверным проемом;

- установить газовый котел, узел учета воды, узел учета газа, узел учета электроэнергии, ванну, унитаз;

- смонтировать системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации;

- заделать дверной проем - 2 шт.;

- организовать перегородку.

Середкину Т.В. обязать:

- организовать крыльцо;

-организовать дверной проем.

Взыскать с Середкиной Т.В. в пользу Середкина О.А. компенсацию за превышение доли при разделе в размере 10330 руб. 56 коп. и 1/2 разницы работ по переоборудованию жилого дома при его разделе в размере 42468 руб. 79 коп.., а всего 52799 (пятьдесят две тысячи семьсот девяносто девять) рублей 35 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности Середкиной Т.В. (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности) и Середкина О.А. (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности) на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд.

Судья:                                        А.В.Лапаев