Мотивированное решение от 07.11.2023 по делу № 02-6264/2023 от 22.06.2023

УИД 77RS0013-02-2021-014705-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6264/23 по иску ООО «...» к ...... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Сервис 24» обратилась в суд с иском к ...ко А.А. о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и по содержанию и ремонту гаража-стоянки.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «...» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, с.адрес, адрес.

...ко А.А. является собственником машиноместа № ... расположенного в указанном многоквартирном доме.

В отношении указанного нежилого помещения имеется задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в связи с чем, истец с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.12.2018 по 30.11.2020 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «Управляющая компания Сервис 24» по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ...ко А.А. в судебное заседание явился, против заявленных исковых требований возражал, просил суд в иске истцу отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ООО «Управляющая компания Сервис 24» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, с.адрес, адрес, на основании Договора № ... от 03.02.2016 и Договора № ... от 29.06.2016.

Ответчик является собственником машиноместа № ... расположенного в указанном многоквартирном доме.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника машиноместа, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Истец указывает, что в отношении указанного нежилого помещения имеется задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2018 по 30.11.2020 в размере сумма

Стороной ответчика подано заявление о пропуске срока истцом исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что настоящее исковое заявление поступило в суд 29.12.2021, соответственно, истцом не пропущен срок исковой давности за период с декабря 2018 года по 30.11.2020.

Таким образом, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности стороной истца не пропущен.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом услуги не были оказаны.

Истец осуществляет управление гаражом-стоянкой в соответствии с Договором №... от 03.02.2016 года на управление подземной двухуровневой автостоянкой, заключённым с застройщиком, и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного гаража-стоянки.

Данным договором определены права и обязанности Истца, как управляющей организации, а также утверждён перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту имущества Подземной двухуровневой автостоянки и их стоимость на одно машино-место в месяц (Приложение № 3 к Договору управления).

Согласно данного перечня стоимость содержания и ремонта одного машино-места в месяц составляет сумма

В данную стоимость входит:

- содержание адрес двухуровневой автостоянки за 1 авто место - 577,16

руб.;

- охрана Подземной двухуровневой автостоянки за 1 авто место - сумма;

- обслуживание противопожарной автоматики и систем дымоудаления за 1 авто место - сумма;

- обслуживание системы СКУД, диспетчеризация за 1 авто-место - сумма; коммунальные услуги за 1 авто место - сумма;

- управленческие расходы за 1 авто место - сумма

С 31.01.2020 на основании Приказа Истцом была уменьшена стоимость услуги «Содержание машино-места», начисления стали производиться по тарифу сумма с 1 машино-места в месяц.

Перечень услуг (работ), оказываемых истцом по Договору управления и включенных в стоимость услуг по Договору, указан в Приложении №3 к Договору. Договор, заключенный с застройщиком, никем не оспаривался, недействительным не признан.

Однако ответчик, являющийся собственником машино-места, общее собрание собственников помещений не инициировали, действующий способ управления и тарифы не изменяли. Таким образом, полномочия истца как управляющей организации гаража-стоянки и стоимость ее обслуживания в установленном законом порядке собственниками не оспорено, недействительным не признано. Какого-либо решения о выборе другого способа управления Гаражом-стоянкой либо выборе другой управляющей компании собственники машино-мест не принимали.

Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машиноместа оказывались ответчику в полном объеме и надлежащего качества, что подтверждается представленными истцом в материалы дела договорами с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, а также актами выполненных работ по ним.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен главой 10 Правил №354.

Указанный порядок предусматривает, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (пункт 105 Правил №354); сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме, устно (в том числе по телефону) (пункт 106 Правил № 354); сообщение подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации (пункт 107 Правил №354); по окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (пункт 109 Правил №354); если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении №1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги (пункт 110 Правил №354).

Пунктом 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг.

Единственным способом доказывания факта некачественного оказания является Акт, составленный по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Доказательств оказания вышеуказанных услуг ненадлежащего качества Ответчиком не представлено. В связи с чем, доводы ответчика, что услуги оказывались ненадлежащего качества судом отклоняется как несостоятельные.

Представленные в материалы дела ответчиком письма Администрации г.адрес, фотографии, не доказывают фактов неисполнения Истцом взятых на себя обязательств по Договору управления.

Проверив расчет задолженности, выполненный истцом с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд находит его арифметически верно составленным, с учетом указанного расчета задолженность ответчика перед истцом составляет сумму в размере сумма Доказательств оплаты образовавшейся задолженности, либо контррасчет со стороны ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены.

Истец также просит взыскать пени в размере сумма за период с января 2018 года по 30.11.2020.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера пени не имеется, в связи с чем, взыскивает с солидарно с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в нарушение данной статьи ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности суду не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.адрес,

РЕШИЛ:

Взыскать с ......а в пользу ООО «...» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма за период с 01.12.2018 по 30.11.2020, пени в размере сумма за период с 01.11.2017 по 30.11.2020, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Казакова О.А.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.11.2023 ░