Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2014 от 21.06.2013

дело №2-1594/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    26 февраля 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таможнего ИН, Таможней ЗФ к Ушакову АВ, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Корсакову ВВ, Дегтевой ТВ, Филипповой НЮ, Леонову ВН, Леоновой НА о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ, установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Ушакову А.В. о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ, установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка.

В обоснование своих требований истцы указали следующее: истцы Таможняя З.Ф., Таможний И.Н., ответчик Ушаков А.В. являлись совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда Московской области от дата, вступившим в законную силу дата, произведен раздел дома по фактически занимаемым площадям. В собственность истцов выделена часть жилого дома общей площадью ... кв.м. и надворные постройки лит. «Г», «Г1», «Г5». Установлены доли истцов в праве собственности на выделенную часть жилого дома за Таможней З.Ф. - 65/100 доли, за Таможним И.Н. - 35/100 доли. В собственность Ушакова А.В. выделена часть жилого дома общей площадью ... кв.м. Право общей долевой собственности на дом между истцами и ответчиком Ушаковым А.В. прекращено. На основании Постановления главы администрации пос. Клязьма Пушкинского района Московской области № от 15 дата. за домовладением № по ул. Белинского в пос. Клязьма закреплен земельный участок площадью ... кв.м. по фактическому пользованию. Пунктом 2 вышеназванного постановления предписано выдать всем совладельцам дома свидетельства о праве собственности на землю: Аладжаеву А.Л. – ... кв.м, Шульга Н.Н. – ... кв.м, Таможней З.Ф. и Таможнему И.Н. – ... кв.м; ... кв.м. в совместное пользование Таможней З.Ф., Таможнего И.Н. и Шульга Н.Н., согласно решения суда дата г. На основании указанного постановления и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 19 июля 2011 г. истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата г. Правопреемником Аладжева А.Л. и Шульга Н.Н., собственником земельного участка площадью ... кв.м является ответчик Ушаков А.В. Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ своего земельного участка и последующего реального раздела общего земельного участка, истцы обратились для проведения кадастровых работ и составления межевого плана к специалистам Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов» (НП «СУДЕКС»). После проведения работ по межеванию земельного участка, экспертами Фроловым А.Ю. и Троицким М.В. выявлены несоответствия (наложения) границы существующего ограждения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № на площадь земельного участка с кадастровым №, что по площади составляет – ... кв.м. В настоящее время внешние границы земельного участка при доме не установлены, между собственниками жилого дома имеется спор о разделе земельного участка, в связи с чем истцы обратились в суд, и просят: признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ушакову А.В., исключить из сведений государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установить внешние границы земельного участка при доме №<адрес> произвести раздел земельного участка, выделить часть земельного участка в общую долевую собственность истцов, установить доли по ? каждому (л.д.4-10).

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков Дегтева Т.В., Корсаков В.В., Филиппова Н.Ю., Леонов В.Н., Леонова Н.А., администрация Пушкинского муниципального района - смежные землепользователи.

дата Пушкинским городским судом по данному гражданскому делу было вынесено заочное решение (л.д.121-130).

Определением суда от дата года вышеуказанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено (л.д.144-145).

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд своего представителя по доверенности Муругову О.В. (л.д.12), которая поддержала заявленные требования, пояснила, что просит установить внешние границы земельного участка, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, произвести раздел земельного участка по 3 варианту заключения эксперта.

Ответчик Ушаков А.В. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Федорову А.В. (л.д.150), которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Таможних З.Ф., И.Н., и разделе участка по варианту №3 экспертизы.

Ответчики Корсаков В.В., Дегтева Т.В., Леоновы В.Н., Н.А., Филиппова Н.Ю., представитель ответчика - администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив заключение эксперта, проверив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.8, ч.9 ст.38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1, ч.2 ст.39 вышеуказанного Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ч. 4, ч.5 ст. 40 Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее:

вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от дата по гражданскому делу №2-3777/2012 по иску Таможней З.Ф., Таможнего И.Н. к Ушакову А.В. о выделе доли жилого дома установлено, что совладельцами жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, микрорайон Клязьма, ул. Белинского, д.5 являлись: Таможняя З.Ф. - 362/1000 доли, Таможний И.Н. - 191/1000 доли, Ушаков А.В. - 447/1000 доли дома.

Указанным решением суда произведен раздел жилого дома по варианту фактического пользования, право общей долевой собственности прекращено (л.д.13-16).

Постановлением Главы администрации поселка Клязьма от дата за № за домовладением № 5 по <адрес> закреплен земельный участок площадью ... кв.м по фактическому пользованию, предписано выдать всем совладельцам дома свидетельства о праве собственности на землю: Аладжаеву А.Л. – 420 кв.м., в собственность, Шульга Н.Н. – ... кв.м., в собственность, Таможней З.Ф. и Таможнему И.Н. – ... кв.м., в собственность; ... кв.м. в совместное пользование Таможней З.Ф., Таможнего И.Н. и Шульга Н.Н., согласно решения суда дата. (л.д.17).

Право собственности истцов на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения индивидуального жилищного строительства, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.19,20).

Из кадастрового паспорта земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

В дело представлены кадастровые выписки на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Ушакову А.В., границы которого установлены, имеется каталог координат – описание поворотных точек и границ земельного участка, описание место положения границ земельного участка (л.д.52-59).

Внешние границы при домовладении по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Смежными землепользователями являются Корсаков В.В., Дегтева Т.В. правообладатели земельного участка площадью ... кв.м в мкр. Клязьма по ул.Аксаковская, дом №, (л.д.77-83), Леонов В.Н. и Леонова Н.А. - земельного участка площадью ... кв.м в <адрес> (л.д.99), Филиппова Н.Ю. - земельного участка площадью ... кв.м в <адрес> (л.д.100), земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены.

По инициативе истцов в досудебном порядке составлено землеустроительное экспертное заключения (л.д.23-45).

В ходе рассмотрения дела с целью установления внешних границ земельного участка и составления вариантов раздела земельного участка, судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Экспертом Гомановым А.Н. произведено обследование земельного участка, и представлено заключение (л.д.61-74, 84-87); установлено, что в фактическом пользовании сторон находится земельный участок площадью, с учетом фактически установленных границ участок составляет ... кв.м., из них участком, общей площадью ... кв.м. пользуются истцы, участком общей площадью ... кв.м. – пользуется ответчик.

Вариант установления внешних границ земельного участка обозначен на плане общих границ земельного участка, внешние границы спорного земельного участка установлены с учетом поставленных на кадастровый учет смежных участков (л.д.70).

Установление внешних границ земельного участка при всем домовладении закрепляет общие границы земельного участка, на котором расположена как часть дома, выделенная решением суда в собственность истцов, так и часть дома, выделенная указанным решением ответчику Ушакову А.В.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно представленного экспертом варианта, суд считает возможным установить внешние границы земельного участка по плану представленному экспертом Гомановым А.Н., по фактическому пользованию.

По требованиям истцов о разделе земельного участка экспертом было разработано и представлено 3 варианта раздела земельного участка.

Варианты раздела земельного участка отображены на планах схематично и описаны в исследовательской части заключения.

Стороны пришли к обоюдному решению о разделе земельного участка по варианту №, согласно которому истцам выделяется земельный участок площадью ... кв.м, а ответчику Ушакову А.В. - площадью ... кв.м.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о разделе земельного участка по варианту № экспертного заключения, он отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ, ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не нарушает прав и законных интересов сторон.

С учетом того, что судебным решением производится раздел земельного участка, то сведения о местоположении земельного участка ответчика Ушакова А.В., которые ранее внесены в ГКН подлежат исключению, поскольку при разделе образовываются новые участки, с иными координатами, границами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск Таможнего ИН, Таможней ЗФ к администрации Пушкинского района Московской области, Ушакову АВ, Корсакову ВВ, Дегтевой ТВ, Филипповой НЮ, Леонову ВН, Леоновой НА о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений об описании местоположения границ, установлении внешних границ земельного участка, разделе земельного участка удовлетворить.

Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ушакову АВ.

Установить внешние границы земельного участка при доме № по ул<адрес> площадью ... кв.м., в соответствии с заключением эксперта Гоманова АВ:

№ точек	Дирекц.углы Град.мин.	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7	173 11.9 265 41.9 265 6.9 352 28.3 90 18.5 85 28.1 83 59.7	42.137 12.134 18.437 42.204 1.860 22.280 6.978	Х=492885.93 Х=492844.09 Х=492843.18 Х=492841.61 Х=492883.45 Х=492883.44 Х=492885.20 Х=492885.32	У=2209288.04 У=2209293.03 У=2209280.93 У=2209262.56 У=2209257.03 У=2209258.89 У=2209281.10 У=2209282.19

Произвести раздел земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту экспертного заключения № эксперта Гоманова АН.

Выделить в общую долевую собственность Таможнего ИН, Таможней ЗФ земельный участок общей площадью ... кв.м. в границах:

№ точек	Дирекц.углы Град.мин.	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18	173 11.9 265 41.9 265 6.9 352 28.3 90 18.5 173 39.9 173 29.3 85 51.9 175 40.5 85 42.8 355 41.8 40 37.8 85 21.0 175 32.7 85 27.5 85 29.2 355 17.6 84 2.8	42.137 12.134 18.437 42.204 1.860 21.209 5.908 0.832 3.580 5.886 4.132 2.135 2.097 2.317 11.115 1.144 27.422 5.882	Х=492885.93 Х=492844.09 Х=492843.18 Х=492841.61 Х=492883.45 Х=492883.44 Х=492862.36 Х=492856.49 Х=492856.55 Х=492852.98 Х=492853.42 Х=492857.54 Х=492859.16 Х=492859.33 Х=492857.02 Х=492857.90 Х=492857.99 Х=492885.32	У=2209288.04 У=2209293.03 У=2209280.93 У=2209262.56 У=2209257.03 У=2209258.89 У=2209261.23 У=2209261.90 У=2209262.73 У=2209263.00 У=2209268.87 У=2209268.56 У=2209269.95 У=2209272.04 У=2209272.22 У=2209283.30 У=2209284.44 У=2209282.19

и установить доли по ? каждому.

Выделить в собственность Ушакова АВ земельный участок общей площадью ... кв.м. в границах:

№ точек	Дирекц.углы Град.мин.	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6	83 43.1 175 17.6 265 29.2 265 27.5 355 32.7 265 21.0 220 37.8 175 41.8 265 42.8 355 40.5 265 514.9 353 29.3 353 39.9 85 28.1	1.097 27.422 1.422 11.115 2.317 2.097 2.135 4.132 5.886 3.580 0.832 5.908 21 209 22.280	Х=492885.20 Х=492885.32 Х=492857.99 Х=492857.90 Х=492857.02 Х=492859.33 Х=492859.16 Х=492857.54 Х=492853.42 Х=492852.98 Х=492856.55 Х=492856.49 Х=492862.36 Х=492883.44	У=2209281.10 У=2209282.19 У=2209284.44 У=2209283.30 У=2209272.22 У=2209272.04 У=2209269.95 У=2209268.56 У=2209268.87 У=2209263.00 У=2209262.73 У=2209261.90 У=2209261.23 У=2209258.89

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 06 марта 2014 года.

СУДЬЯ: - подпись.

Копия верна:

Судья: Секретарь: