Мотивированное решение по делу № 02-3603/2020 от 05.08.2020

№ 2-3603/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 6 октября 2020 года

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Еремеева И.В.,

при секретаре Дьяковой В.М.,

с участием представителя истцов – Щербинина К.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3603/20 по иску Черепахина В.В., Черепахиной Т.Н. к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Черепахин В.В., Черепахина Т.Н. обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 11 декабря 2017 года между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве № Пол25-1.1(кв)-3/9/1(3) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, с количеством этажей 15+1 подземный, общей площадью 23411,55 кв.м., расположенный по строительному адресу: город Москва, СВАО, Южное Медведково, ул. Полярная, вл. 25, корп. 1.1, и после получения разрешения на ввод в эксплантацию многоквартирного дома - передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение № 183 (условный номер), назначение – квартира, расположенную на 9 этаже, в подъезде (секции) № 3, общей стоимостью 10 487 920 руб. 80 коп. Истцы обязательства по договору исполнили, оплатив стоимость объекта долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2019 года. Однако ответчиком объект долевого строительства передан истцам только 29 февраля 2020 года. 11 июля 2020 года истцы обращались к застройщику с требованием выплатить неустойку, которая получена ответчиком 16 июля 2020 года, однако требования истцов не исполнены. Сумма неустойки, подлежащая выплате в связи с допущенным ответчиком нарушением срока передачи квартиры с 1 января 2020 года по 29 февраля 2020 года, составляет 262 198 руб. 02 коп. В связи с нарушением прав истцов им были причинены нравственные страдания, которые они оценили в сумме 100 000 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 1 января 2020 года по 29 февраля 2020 года в размере 131 099 руб. 01 коп. в пользу каждого; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого; штраф в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

Истцы Черепахин В.В., Черепахина Т.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, доверили представлять свои интересы в суде представителю.

Представителя истцов – Щербинин К.Н. по доверенности в судебное заседание явился, доводы искового заявления подержал.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещён, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 11 декабря 2017 года между Черепахиным В.В., Черепахиной Т.Н. с одной стороны и АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» с другой стороны, был заключён договор № Пол25-1.1(кв)-3/9/1(3) (АК) участия в долевом строительстве, предметом которого является постройка многоквартирного жилого дома, с количеством этажей 15+1 подземный, общей площадью 23 411, 55 кв.м., по строительному адресу: город Москва, СВАО, Южное Медведково, ул. Полярная, вл. 25, корп. 1.1 (л.д. 7-21).

Ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить указанный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать участникам объект долевого строительства.

Участники обязались оплатить согласованную цену и принять объект долевого строительства - трёхкомнатную квартиру № 183 (условный номер), расположенную на 9 этаже, в подъезде (секции) №3, общей проектной площадью – 88,30 кв.м., количество комнат – 3, с проектной площадью комнат – 43,30 кв.м., условный номер комнаты №1 – проектной площадью 12,30 кв.м.; условный номер комнаты №2 – проектной площадью 12,70 кв.м., условный номер комнаты №3 – проектной площадью 18,30 кв.м., проектной площадью помещения вспомогательного назначения – 45 кв.м. в количестве 4 штуки, а именно: кухня – проектной площадью 18,60 кв.м., санузел  - проектной площадью 4,70 кв.м., санузел – проектной площадью 2,80 кв.м., холл – проектной площадью 18,90 кв.м.

Согласно пункту 5.1.2 договора, срок передачи застройщиком квартиры по акту приёма-передачи участнику - не позднее 31 декабря 2019 года.

Пунктом 4.1 договора согласована цена, подлежащая уплате участниками долевого строительства, которая составляет 10 487 920 руб. 80 коп.

Истцы оплатили цену договора в полном объёме, что ответчиком не оспаривалось.

Ответчиком объект долевого строительства передан истцам 29 февраля 2020 года по передаточному акту (л.д. 25-26).

Поскольку по условиям договора застройщик должен был передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2019 года, следовательно, периодом просрочки исполнения обязательства, является дата с 1 января 2020 года.

Истцами рассчитана неустойка за период с 1 января 2020 года по 29 февраля 2020 года (60 дней просрочки), которая составила 262 198 руб. 02 коп.

Приведённый истцами расчёт является неверным.

Исходя из буквального толкования части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в расчёте неустойки применяется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Для расчёта должна использоваться следующая формула: (цена договора x 1/300 ставки рефинансирования x количество дней просрочки) x 2 для физических лиц).

По состоянию на 29 февраля 2020 года действовала ключевая ставка ЦБ РФ в размере 6% (Информационное сообщение Банка России от 7 февраля 2020 года).

Таким образом, сумма подлежащей уплате неустойки составляет 251 710 руб. 10 коп. из расчёта: 10 487 920 руб. 80 коп. х 60 х 2 х 1/300 х 6%.

11 июля 2020 года истцы обращались к застройщику с требованием выплатить неустойку, которое получено ответчиком 16 июля 2020 года, что подтверждается отчётом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 32).

Однако требования истцов ответчиком не исполнены.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчиком заявлено о снижения неустойки.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определённой договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 75 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведённой в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Разрешая ходатайство о снижении неустойки, суд учитывает стоимость объекта долевого строительства, доводы ответчика об отсутствии у истцов финансовых последствий, своевременное получение застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предпринятые им меры по доведению до участников долевого строительства о необходимости принять объект, суд приходит к выводу о возможности снижения подлежащей взысканию неустойки до 120 000 руб. (или по 60 000 руб. в пользу каждого из истцов).

Согласно пункту 9 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, степени нравственных страданий истцов, периода нарушения ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. (или по 10 000 руб. в пользу каждого).

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

На основании данной нормы закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 35 000 руб., из расчёта (60 000 руб. + 10 000 руб.) / 2, - в пользу каждого из истцов (всего размер штрафа 70 000 руб.)

Оснований для снижения штрафа, размер которого установлен законом, суд не усматривает.

В соответствии со статьёй 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истцы освобождены, в размере 3 900 руб. за требования имущественного характера, подлежащие оценке, и требования неимущественного характера.

Ответчик просит представить ему отсрочку исполнения решения суда до 1 января 2021 года в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423.

Согласно статье 203 ГПК Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения, на что в силу статьи 204 ГПК Российской Федерации указывается в резолютивной части решения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики № 1 (2018), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28 марта 2018 года, основанием для отсрочки или рассрочки исполнения решения являются неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, которые носят исключительный характер, свидетельствуют о невозможности или крайней затруднительности исполнения решения суда. К числу указанных обстоятельств могут быть отнесены в том числе тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации.

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 года утверждён План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики № 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 года принят Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определённый срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление № 423, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с 3 апреля 2020 года.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона № 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления № 423).

Согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления № 423, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 Постановления № 423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Разрешая заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд исходит из того, что отсрочка до 1 января 2021 года предоставляется в отношении требований об уплате неустойки (пени), процентов и возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления. Учитывая пункты 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», а также указанное выше Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423, суд приходит к выводу о том, что эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности в связи с новой короновирусной инфекцией, в том числе и в городе Москве на основании Указа Мэра города Москвы от 5 марта 2020 года № 12-УМ, является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, в связи с чем заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 1 января 2021 года является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черепахина В.В., Черепахиной Т.Н., - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Черепахина В.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 1 января 2020 года по 29 февраля 2020 года в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего взыскать 105 000 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в пользу Черепахиной Т.Н. неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 01 января 2020 года по 29 февраля 2020 года в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего взыскать 105 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, - отказать.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 3 900 руб.

Отсрочить исполнение решения суда до 1 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Еремеев